дело № 2-3175/2023
74RS0007-01-2023-002430-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО4 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2, отыскивая вещное право на объект недвижимости по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 93,4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес> (л.д.6-8).
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что родители истца, проживающие к Аргаяшском районе Челябинской области имеют хозяйство, поголовье крупного рогатого скота. В ДД.ММ.ГГГГ отец выручил деньги от продажи мяса и 250.000 рублей безвозмездно передал сыну для покупки дома.
Ответчик администрация города Челябинска представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу г. Челябинск <адрес> находится самовольная постройка, общей площадью 85,0 кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Площадь застройки 93,4 кв. метра Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> не поставлен на кадастровый учет, право собственности не зарегистрировано ( л.д.37).
<адрес> в г. Челябинске присвоено наименование на основании решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ известно, что спорный жилой дом ФИО2приобрел у ФИО5 за 250000 рублей (л.д.38).
Согласно техническому заключению ООО « ПКБ «АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 14-18).
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № само?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�№�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????J?J??�???????????J?J
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: г. Челябинск, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, располагаются на расстоянии 462 метра от очистных сооружений канализации. Жилой дом находится в границе земельного участка с установленными координатами, находится в зоне В1.1 «усадебная и коттеджная» (л.д.18-24).
ФИО2. уведомлял администрацию г. Челябинска о планируемом строительства по адресу: г. Челябинск, <адрес>, однако уведомление было возвращено, поскольку отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок (л.д.26-33 ).
Границы земельного участка согласованы с соседним землепользователем, что подтверждено соответствующим актом.
В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 разрешения от ФИО6 на подключение к ее электросетям по адресу: г. Челябинск, <адрес> для обеспечения электроэнергией жилого дома по адресу: г. Челябинск, <адрес>. право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу : г. Челябинск, <адрес> подтвержден сведениями ЕГРН (л.д. 39-41).
ФИО2 в настоящее время несет бремя содержания указанного жилого дома, что подтверждено к товарными чеками, накладными ( л.д.43-49).
Проживание истца в спорном доме, подтверждено актом о фактическом проживании, подписанном соседями и рапортом участкового уполномоченного полиции (л.д.34,36).
В материалы дела представлены сведения из похозяйственной книги № семьи ФИО2, ведущих личное подсобное хозяйство в <адрес> района Челябинской области.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.
Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Однако, суд не может согласиться с испрашиваемой площадью жилого дома в качестве общей площади, поскольку указанная в иске площадь является площадью застройки.
Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 85 кв. метров ( застроенная площадь 93,4 кв. метра), расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева