Решение по делу № 2-1255/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1255/2023

УИД 26RS0029-01-2023-000985-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 апреля 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Капесс И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Новый город» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33643,60 рублей, задолженность по оплате по услуге «сбор и вывоз ТБО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6149,70 рублей, задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 239,52 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2721 рубль.

В обоснование заявленных требований истцом в исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>. В соответствии с действующим жилищным законодательством дом подпадает под понятие многоквартирный, а значит на собственников <адрес> распространяются требования главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 161 ЖК РФ об обязанности избрать и реализовать способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие с 01 января 2005г.) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ (действовавшей по состоянию на 01 января 2008г.) о предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения открытых конкурсов предусмотрен постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «Об утверждении Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> избрали по результатам принятого общим собранием жильцов дома управляющей компанией ООО «Новый город», что оформлено протоколом. Оплата за содержание помещения, сбор и вывоз ТБО, не производилась ответчиком с 2015 года. Задолженность на момент подачи искового заявления составила 84032,82 рубля. На основании изложенного, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность в размере 84032,82 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2721 рублей.

В судебное заседании ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, ходатайств об отложении дела не представил, также не направила в суд своего представителя.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в исковом заявлении, его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО1 признавая причину его неявки неуважительной.

Исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО1, согласно карточки квартиросъемщика №, а также выписки из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Жилищный кодекс РФ не содержит указания на то, сколько в здании должно быть квартир, чтобы оно считалось многоквартирным домом. Из Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции следует, что квартир должно быть не менее двух, при этом минимальное соотношение площадей жилых и нежилых помещений не устанавливается (п. 6).

В соответствии с ранее действовавшей Инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 05.11.2001 N 81, жилые дома подразделялись на многоквартирные и одноквартирные. При этом дом считался жилым, если не менее половины его площади предназначено для постоянного проживания (абз. 4 п. 1).

Нормы ЖК РФ об управлении многоквартирными домами применяются к отдельно стоящим зданиям, в составе которых есть две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком здании.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 23.06.2010г. №Д23-2280 любой жилой дом, в котором находится более одной квартиры, является многоквартирным.

Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством дом подпадает под понятие многоквартирный, а значит на собственников <адрес> распространяются требования главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 161 ЖК РФ об обязанности избрать и реализовать способ управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Указанный <адрес> принят в управление истца ООО «Новый город» по результатам принятого решения общим собранием собственников об избрании управляющей организацией ООО «Новый город», оформленное протоколом общего собрания.

По результатам проведенного общего собрания, решением собственников многоквартирного жилого дома, заключен договор управления с ООО «Новый город» от 16.09.2015.

В рамках проведенного собрания утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг.

В соответствии со ст.ст.110, 138,162 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Для всех пользователей плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

По нормам ч.1 ст.157 ЖК РФ, действовавшим в период существования спорных правоотношений, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление – управление управляющей организацией.

Подпункт «и» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 №491 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указывает, что потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за текущим месяцем, за который производится оплата.

В соответствии с нормами, содержащимися в ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчиком в нарушение приведённых норм обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг не выполнялись, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которую ответчик не погашал.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчице.

Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у неё задолженности по оплате коммунальных платежей.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО «Новый город» задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Новый город» ссылается на то, что оплата за содержание помещения, сбор и вывоз ТБО, ответчиком не производится с 01.10.2015 по настоящее время.

По состоянию на момент подачи искового заявления – 02.02.2023, общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей составляет 84032,82 рубля.

В обоснование искового требования ООО УК «Новый город» представлены сведения о взаиморасчетах по лицевому счету № ФИО1, договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка по начислениям услуг и оплатам по указанному адресу и пени по <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, с началом расчета -2015 года, с приложением расчета пени.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные платежи, вывоз ТБО, пени в размере 53819 рублей, а также государственной пошлины в размере 907,28 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО1

Проверив доводы сторон, расчеты истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд на основании вышеуказанных норм материального права, пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить сумму задолженности.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО УК «Новый город» задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с условиями договора от 16.09.2015 на управлении многоквартирным домом, а также расчетом задолженности по пени, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 239,52 рубля.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 333 ГК РФ следует, что, если подлежащая уплате неустойка (пеня, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма предъявленной к взысканию пени в соотношении с размером неисполненного обязательства, по мнению суда, свидетельствует о её несоразмерности и суд снижает сумме неустойки с 44239,52 рублей до 10000 рублей.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Учитывая фактические обстоятельства дела, которые подтверждены достаточными и допустимыми средствами доказывания, суд считает, что заявленные истцом требования, основаны на законе и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то и требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2721 рубль подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 чу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг: расходы на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33643,60 рублей, задолженность по оплате по услуге «сбор и вывоз ТБО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6149,70 рублей, задолженность по пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении искового требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО1 чу о взыскании пени в сумме 34239,52 рублей - отказать.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 2721 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья О.Н. Приходько