Дело №2-2075/5-2025
46RS0030-01-2025-000317-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности Наконечной К.Г.,
представителя ответчика по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец Министерство имущества Курской области с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности - нежилое здание с кадастровым номером № Право собственности ответчика на данный объект недвижимости принадлежит на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 25.07.2024г. в порядке наследования после смерти генерального директора ООО «Курскагропромналадка» ФИО3 При этом, обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ. прежним собственником не исполнялось. Учитывая, что ответчик является наследником прежнего собственника объекта недвижимости и должна отвечать по долгам наследодателя, добровольно применив срок исковой давности, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 76063 руб. 86 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7213 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании согласилась с представленным истцом расчетом задолженности, его не оспаривала.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В силу п.7 ч.1 ст.1 и ч.ч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
По смыслу действующего законодательства плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Таким образом, с лица, пользующегося без предусмотренных оснований публичным земельным участком, может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.
Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).
В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленного для соответствующих требований.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало ООО «Курскагропромналадка» в лице генерального директора ФИО3
На основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 25.07.2024г. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к ответчику ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО3
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 являясь наследником прежнего собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, должна отвечать по долгам наследодателя.
Поскольку прежний собственник объекта недвижимости, а после его смерти сама ответчик ФИО2, пользовались частью находящегося в государственной собственности Курской области земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие договорных отношений с арендодателем, с ответчика ФИО2, как наследника и собственника объекта недвижимости, подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующими порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.
Расчет подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен истцом на основании действующих в соответствующие периоды нормативных правовых актов Администрации Курской области (№-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», №-па от ДД.ММ.ГГГГ).
При оценке данного расчета, суд принимает во внимание, что он произведен с учетом площади принадлежащего собственнику помещения - 220,5 кв.м., общей площади всех объектов недвижимости – 571,1 кв.м., общей площади земельного участка 917 кв.м., годового размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента вида разрешенного использования земельного участка, коэффициента дифферинциации.
Размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 76063,86 руб., что ответчиком не оспаривается, и судом принимается.
А потому, с ответчика ФИО2 в пользу истца вышеуказанная сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию.
На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 213,20 руб., с продолжением их начисления по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.
Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 76063 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 213,20 руб., а всего 83277 руб. 06 коп.
Продолжить взыскание процентов с ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, исчисляя их размер от оставшейся суммы задолженности.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 20.05.2025г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев