Дело № 2-1-76/2025
УИД № 69RS0002-02-2025-0002085-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Весьегонск
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что в 1987 году истцом ФИО3, как работником колхоза "Звезда" и членами его семьи была получена квартира находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, построенном в 1986 году колхозом Звезда. С 22 января 1987 данная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи для постоянного проживания. Истец прописан и проживает по настоящее время в этой квартире после смерти своей жены и сына один. Дочь истца прописана и проживает по другому адресу. С момента получения квартиры и до настоящего времени истец живет в ней, владеет и пользуется ее, как своей собственной. Но ни ордера, ни договора социального найма на данную квартиру у него не имеется.
После ряда реорганизаций колхоз "Звезда" был ликвидирован. Так как жилой фонд колхоза "Звезда" не был передан на баланс органам местного самоуправления в установленном порядке, приватизация квартиры не возможна. В реестре муниципального имущества Весьегонского МО квартира не числится. При вселении в квартиру никаких правоустанавливающих документов истцу выдано не было, ордер на квартиру не выдавался. Никаких иных документов на квартиру у истца нет и оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке он не может. Фактически с момента вселения в квартиру он стал владеть и пользоваться ею как собственник. По настоящее время, то есть в течении тридцати восьми полных лет истец постоянно живет в квартире, владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает электроэнергию, пользуется квартирой как своей собственной, содержит квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивает, по мере необходимости проводит капитальный и текущий ремонт, несет бремя по содержанию квартиры. В его паспорте указано, что он зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес> 22.01.1987 года. Квартира по указанному адресу на праве собственности ни за кем не зарегистрирована, право собственности истца на нее другими лицами не оспаривается, поэтому у него возникает право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Под квартирой истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства который истец использует по назначению. Право собственности на земельный участок на котором расположена его квартира зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 54 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТУ Росимущества Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, в заявлении просили рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчик Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, в заявлении просили рассматривать дело без их участия.
Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, доводы иска, суд приходит к следующему.
Судом установлено что согласно архивной выписки из Постановления Главы администрации Романовского сельского округа Весьегонского района Тверской области от 12.04.1999г. № 36 года « Об упорядочении нумерации жилых домов по населенным пунктам Романовского сельского поселения» присвоить следующую нумерацию домов по населенным пунктам в д. <адрес> – колхоз «Звезда».
Согласно архивных выписок из похозяйственных книг <адрес> за 1986-2019 годы открыт лицевой счет на имя ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В разделе 1. «Список членов семьи» значится: ФИО2, 16.04.1961г.р. – глава семьи, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- муж, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь – выбыла в <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ- сын, умер 20.01.2016 года. В разделе 3 «Жилой фонд» значится квартира в жилом доме 1986 года постройки, общей площадью 54 кв.м., владелец дома – колхоз «Звезда».
Архивной копией решения исполкома Весьегонского районного Совета народных депутатов от 04.10.1986 года «Об утверждении актов госкомиссии по приемке жилых домов в эксплуатацию в колхозах и совхозах Весьегонского района значится, что двухквартирный жилой дом (общеполезная площадь 143 кв.м.) в <адрес> колхоза «Звезда» принят в эксплуатацию, о чем составлен Акт от 28.09.1986 года.
Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что СПК «Звезда» исключено из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 26.09.2016 года.
Из выписки ЕГРН от 27.05.2025 года следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>,площадь. 3800 кв.м., имеет кадастровой стоимости 676172 руб. принадлежит ФИО1.
Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области в справке № 1449 от 12.05.2025 года сообщает, что в реестре муниципального имущества Весьегонского м/о Тверской области жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес> не значится.
Справкой Отдела ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского м/о Тверской области № 9 от 17.02.2021 года подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> с 22.01.1987 года и по настоящее время. За время своего проживания он производил за свой счет ремонт квартиры и оплачивал расходы по её содержанию, регистрация по месту жительства в спорной квартире истца также подтверждается записью в его паспорте.
В реестрах муниципального имущества Весьегонского м/о Тверской области, в информационной базе федерального имущества, а так же в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес> спорная квартира по адресу: д. Дюдиково <адрес> - не значится, что подтверждается сведениями компетентных органов.
Согласно экспертному заключению ООО "Актуальность" №20004/23-25 от 20 апреля 2023 рыночная стоимость спорной квартиры, 1986 года постройки, общей площадью 54 кв.м, составляет 120 000 рублей.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно с 1987 года владеет, то есть более 37 лет пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, доказательств о притязаний третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено.
Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все указанные условия истцом соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Законом Тверской области от 17.05.2019 № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Весьегонский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Весьегонский район преобразован в Весьегонский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Весьегонский муниципальный округ.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт, с предоставлением других необходимых документов, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.,
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 54 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Данное решение с предоставлением всех необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом ФИО1 на объект недвижимости: квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Шишова
Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.
Судья Е.А. Шишова