Дело № 2 - 1465/2022 Изготовлено 16 августа 2022 года
УИД: 76RS0017-01-2022-001421-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Бородиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
09 августа 2022 года
гражданское дело по иску ООО «Ярославское районное управление ЖКХ» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ярославское районное управление ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили:
- обязать ФИО1 за свой счет освободить место общего пользования – подвальное помещение (сарайку) в жилом многоквартирном от посторонних предметов: бытовых вещей и мусора в срок не позднее 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу,
- установить астрент (судебную неустойку), а именно взыскивать с ответчика в пользу истца по 500 руб., за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения,
- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,
- взыскать с ответчика почтовые расходы, согласно приложенных чеков, в размере 183,34 руб.
Определением Ярославского районного суда Ярославской области суда от 24 мая 2022 года постановлено:
«Возвратить исковое заявление ООО «Ярославское районное управление ЖКХ» в части требований об установить астрента (судебной неустойку), а именно взыскании с ответчика в пользу истца по 500 руб., за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения».
Определение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.
В обоснование требований указано, что между ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» и собственниками многоквартирного заключен договор управления № от 01.07.2018 года. В целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом, а также в ходе обследования общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома было установлено, что в подвальном помещении МКД расположены подсобные помещения (сарайки). При осмотре подсобного помещения (сарайки), которой пользуется собственник – ФИО1 выявлено, что подсобное помещение захламлено бытовыми вещами, мусором. Бытовые вещи и мусор расположены, в том числе и на внутридомовых инженерных сетях, а именно на трубопроводе водоотведения. Выявленные в ходе осмотра бытовые вещи и мусор затрудняют доступ к местам общего пользования, к участкам трубопровода водоотведения. Сотрудниками ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» неоднократно проводились с ответчиком устные беседы, а также просьбы принять меры по освобождению мест общего пользования от личных/бытовых вещей и мусора, в том числе и с целью проведения запланированных работ по замене участка трубопровода водоотведения, расположенного в подсобном помещении (сарайке), которой пользуется ответчик.
ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» 30 марта 2022 года вручили ответчику письменное предписание о необходимости освободить места общего пользования от бытовых вещей и мусора в срок до 11 апреля 2022 года.
Ответчик на предписание не отреагировал, бытовые вещи, и мусор не убраны, о чем составлен соответствующий акт.
В судебном заседании представитель истца ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что с ответчиком неоднократно проводились беседы, поскольку имеется необходимость проведения ремонтных работ, пока отсутствует отопление в доме, трубы текут, однако ответчик не освобождает помещение добровольно. Также указала на то, что между сарайкой принадлежащей ответчику и сарайкой другого собственника было расстояние, однако ответчик присоединил данное расстояние к своей сарайке, тем самым перекрал доступ.
Участвуя до перерыва в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что действительно общее расстояние между его сарайкой и сарайкой другого собственника он присоединил к своей сарайке. Также указывал, что если необходим доступ он его предоставит.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли свое подтверждение.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений ст. 288-290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Из материалов дела следует, что ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2018 года.
Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: , принадлежит на праве собственности, в том числе ФИО1 (1/2 доли).
Из ответа на запрос суда от ОАСР по ЯО следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: .
30 марта 2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предписание о необходимости в срок до 11 апреля 2022 года освободить подсобное помещение (сарайку), расположенную в подвальном помещении от бытовых вещей и мусора.
Истцом в материалы дела также представлены фотоматериалы, подтверждающие наличие бытовых вещей и мусора в подсобном помещении (сарайке).
Также истцом представлен акт обследования составленный ООО « в составе старшего мастера ФИО6, слесаря-сантехника ФИО7, и слесаря-сантехника ФИО8, в котором указано, что в присутствии собственника ФИО1 произведен осмотр и обследование конструктивных элементов и инженерных сетей жилого том числе проведен осмотр подвального помещения дома на предмет захламления. Также указано, что по состоянию на 15 апреля подвальное помещение дома находится в неудовлетворительном состоянии, происходит подтопление подвального помещения канализационными стоками. Участок трубопровода водоотведения, холодного водоснабжения, подлежащий замене расположен в подсобном помещении, которое использует для личных нужд собственник . Подсобное помещение захламлено бытовыми вещами, мусором. Доступ к внутридомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ отсутствует. По состоянию на 15 апреля 2022 года предписание не исполнено.
Подсобное помещение (сарайка) было предоставлено ответчику ФИО1, однако площадь подсобного помещения (сарайки) самовольно увеличена им за счет общей площади, где находятся канализационные стояки (трубы), что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечил в заранее назначенное время доступ представителей управляющей организации для проведения запланированных работ по замене участка трубопровода водоотведения, расположенного в подсобном помещении (сарайке), которой пользуется ответчик, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , зарегистрированного по адресу: (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) в течение 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» доступ к канализационным трубам/стоякам (участок трубопровода водоотведения) для проведения ремонтных работ, расположенных в подсобном помещении (сарайке) используемом ФИО1, по адресу многоквартирного жилого дома: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.М. Маханько