РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеофиксации гражданское дело № 2-3251/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000840-50) по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 1, литера «А», общей площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истец владеет гаражным боксом № 1 в нежилом здании по адресу: адрес, лит. А, общей площадью 19,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 17.04.2013 года. Гаражный бокс построен предыдущим владельцем фио на собственные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37-2 от 31 июня 1995 года, согласно которой фио оплатил Производственно-строительной ассоциации «Лефортово» сумма Также истцом ФИО1 и ФГУП «ЦИАМ им. фио» было заключено соглашение о компенсации затрат № 046/12-08/08/1-М от 01.08.2013 года по которому ФГУП «ЦИАМ им. фио» поставляет ФИО1 коммунальные услуги, а ФИО1 оплачивает их.

В период с 1948 по 1995 гг. на земельном участке, в соответствии с распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 29 апреля 1948 года № 1233 «о разрешении ФГУП «ЦИАМ им. фио» (ранее в документах — ЦИАМ) построить гараж для индивидуальных машин сотрудников института, с указанием: «обязать ЦИАМ предоставить на утверждение в Управление по делам архитектуры Мосгорисполкома проект гаража (п.2) и оформить разрешение на строительство соответствующей документации (П.3)»», письмом МАП СССР Ц.И.А.М. имени фио № У-673 от 06 мая 1948 года в адрес начальника Бюро экспертизы управления по делам архитектуры, заместитель начальника ЦИАМ сообщил о получении разрешения на строительство гаражей для индивидуальных машин и просил передать на утверждение проекта строительства гаража районной организации, в последствии в соответствии с утвержденным проектом гаража была разработана и утверждена смета стоимости работ по строительству и оборудованию индивидуального гаража, в рамках которой реализовывалось строительство за счет средств и силами владельцев гаражей, с ориентировочной стоимостью 30-35 сумма прописью, в последствии на основании протокола межведомственной комиссии при исполкоме Калининского райсовета депутатов трудящихся № 18 от 02.12.1957 года были выданы индивидуальные разрешения на строительства каменных гаражей.

В соответствии с решениями исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11 июня 1958г. № 26/17 от 08 декабря 1960г. № 50/12 были согласованы и построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Администрацией ЦИАМ в 1974г. разрабатывается устав коллектива автогаражников ЦИАМа, который гарантировал членам коллектива предоставление владельцу земельный участок под гаражом размером 3 на 6 кв.м., в соответствии с решением исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся № 50/12 от 08.12.1960г., а также предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, отопление освещение (электричесгво), канализация), за которые взымается соответствующая плата в соответствии с договором, что происходит и до сегодняшнего момента. Устав также гарантирует владельцам личного гаража иметь право передачи гаража своим наследникам с соответствующим оформлением через правление коллектива автогаражников ЦИАМ.

На основании протокола № 50/12 от 08 декабря 1960 года был утверждён список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им. фио, с присвоением им порядковых номеров (№ 52-7/1-86 от 30.12.85 г).

В соответствии с распоряжением префекта адрес № 756 от 27.06.1994 года «об установлении права пользования земельным адрес институту авиационного моторостроения им. фио Министерства промышленности (госпредприятие) во вл.2. по адрес» в соответствии с которым устанавливалось право пользования земельным участком площадью около 12,2 га на условиях аренды под существующее здание института сроком на 15 лет, с включением в договор аренды земли особых условий согласно приложения к распоряжению, включающих в себя разработку в течении 12 месяцев проекта генерального плана с учетом эффективности использования земель.

Согласно распоряжению префекта адрес от 21 октября 1994 года № 1577 о освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ, выделялась земля под застройку гаражей, по итогам которого был подписан договор о взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ, в котором было указано о непригодности для использования части территории входящей в состав земельного участка выделенного в аренду под какие-либо промышленные цели и обустройстве ее по целевому назначению под индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту»,

Дополнением от 06.06.1995 года к договору от 13.10.94 г. о взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ, для нужд округа выделяется место для размещения двух дополнительных боксов, всего на комплексном осваиваемом участке выделяется место для шести гаражных боксов.

Согласно акту проверки № А14/344 от 22.10.2018 года на земельном участке, расположенном по адресу: адрес были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Из них 10 гаражных боксов (№№ 63,64,65,70,71,73,74,75,78) находятся в собственности Российской Федерации и числятся на балансе ФГУП «ЦИАМ и. фио», 101 гаражный бокс находится в пользовании у частных лиц, право собственности на них не зарегистрировано, на балансе предприятия не числятся, но при этом вся исходно-разрешительная документация, включая документы основания на строительство на них оформлена, что подтверждается сведениями, содержащиеся в интегрированной о автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес (ИАИС ОГД) Комитета по архитектуре и градостроительству адрес от 06.02.2017г.

Решениями Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-3739/2020 и № 02-0960/2020 в удовлетворении исковых требованиях ФГУП «ЦИАМ им. фио» о признании 101 гаражного бокса, находящихся по адресу: адрес самовольными постройками, отказано в полном объёме.

Определением Московского городского суда решения Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-37392020 и N 02-0960/2020 оставлены без изменения, а апелляционные жалобы ФГУП «ЦИАМ им. фио» без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУП «ЦИАМ им. фио» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы настоящего дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорным имуществом является гаражный бокс № 1, по адресу: адрес, литера «А», площадью 19,8 кв. м.

В соответствии с распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 29 апреля 1948 года № 1233, ЦИАМ разрешено построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников института размером 40х10 м. на территории хозяйственного двора института во влад. №4 по адрес, с указанием об обязании ЦИАМ предоставить на утверждение в Управление по делам архитектуры Мосгорисполкома проект гаража; установлении металлического ограждения с въездными и выездными воротами и благоустройства участка; обязании Управления по делам архитектуры оформить разрешение на строительство соответствующей документацией.

В соответствии с решениями исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11 июня 1958г. № 26/17 от 08 декабря 1960г. № 50/12 были согласованы и построены два гаражных комплекса.

Распоряжением префекта юго-восточного округа адрес № 756 от 27.06.1994 года, Центральному институту авиационного моторостроения им. фио Министерства промышленности установлено право пользования земельным участком площадью около 12,2 га на условиях аренды под существующее здание института сроком на 15 лет с включением в договор аренды земли особых условий согласно приложению к распоряжению.

Распоряжением префекта юго-восточного округа адрес от 21.10.1994 № 1577, в соответствии с распоряжением № 756 от 27.06.94 «Об установлении права пользования земельным адрес им. фио Министерства промышленности (ГУ) во вл.2 по адрес, предложено согласиться с договором от 13.10.1994 между управлением МО «Лефортово» и ЦИАМ им. фио «О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ.

В соответствии с договором о взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ, заключенным между ЦИАМ им. фио и префектом МО «Лефортово» 13.10.1994 в отношении земли ограниченных размером непригодной для использования под какие-либо промышленные цели и обустройстве ее по целевому назначению под индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту, институт обязался выделить для нужд МО «Лефортово» четыре боксовых гаража, администрация округа обязалась оказать помощь в реконструкции указанной полосы земли ограниченных размеров. Стороны договорились, что взаиморасчеты по освоению осуществляются сторонами в согласованные сроки пропорционально закрепленным боксам.

Дополнением к договору от 13.10.94 г. «О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» от 06.06.1994 институт обязался выделить для нужд округа место для размещения двух дополнительных боксовых гаражей. Всего на комплексном осваиваемом участке земли фактического пользования института для нужд округа выделяется место для шести боксовых гаражей.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.07.2017 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФГУП "Центральный институт авиационного моторостроения им. фио" (Дело № А40-255007/2016-6-2266) признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы № № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78, расположенные по адресу: адрес.

Из вышеуказанного решения следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001004:50 общей площадью 127131 кв.м по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2010 года, запись регистрации № 77-77- 14/015/2010-919. Указанный земельный участок предоставлен ФГУП «Центральный институт авиационного моторостроения имени фио» на основании договора аренды № М-04-004080с от 17.01.1996 (имеет гриф «секретно»), заключенного с Московским земельным комитетом. В период с 1949 года по 1995 года на данном земельном участке, в соответствии с распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948, а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов.

Вступившими в законную силу решениями Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-3739/2020 и № 02-0960/2020 в удовлетворении исковых требованиях ФГУП «ЦИАМ им. фио» о признании 101 гаражного бокса, находящихся по адресу: адрес, самовольными постройками, отказано в полном объёме.

Указанным решением суда установлено, что согласно акту проверки № А 14/344 от 22.10.2018 года на земельном участке, расположенном по адресу: адрес были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Из них 10 гаражных боксов (№№ 63,64,65,70,71,73,74,75,78) находятся в собственности Российской Федерации и числятся на балансе ФГУП «ЦИАМ и. фио», 101 гаражный бокс находится в пользовании у частных лиц, право собственности на них не зарегистрировано, на балансе предприятия не числятся, но при этом вся исходно-разрешительная документация, включая документы основания на строительство на них оформлена, что подтверждается сведениями, содержащиеся в интегрированной о автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес (ИАИС ОГД) Комитета по архитектуре и градостроительству адрес от 06.02.2017г.

Определениями Московского городского суда решения Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-37392020 и № 02-0960/2020 оставлены без изменения, а апелляционные жалобы ФГУП «ЦИАМ им. фио» без удовлетворения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2).

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч.3).

Заявлением зам.начальника ЦИАМ № 63-07/3 от 12.07.1995 дано указание о реализации двух боксовых гаражей сотрудниками института, в том числе фио

фио гаражный бокс построен на собственные средства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 37-2 от 31 июня 1995 года по которой фио оплатил ПСА «Лефортово» сумма

Площадь нежилого здания «гаража», бокс 1, литера «А», местоположение: адрес, составляет 19,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортном Московского городского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации –Федерального БТИ» от 01.03.2016.

ФИО1 владеет гаражным боксом № 1 в нежилом здании Литера А, площадью 19,8 кв.м., на основании договора купли-продажи заключенного с фио 17.04.2013 года.

01.08.2013 года между ФИО1 и ФГУП «ЦИАМ им. фио» было заключено соглашение № 046/12-08/08/1-М о компенсации затрат, по условиям которого ФГУП «ЦИАМ им. фио» поставляет ФИО1 коммунальные услуги, а ФИО1 оплачивает их.

Доказательств того, что здание гаражного бокса возведено с нарушением градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены, создают угрозу жизни и здоровью людей ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено и судом не добыто.

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что истец на законных основаниях владеет спорным гаражным боксом, суд считает возможным признать право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 1, литер «А», площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный выше объект.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025 года.

фио ФИО2