Дело № 2-1942/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000967-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 сентября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 1000 (одна тысяча) кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был приобретен истцом 26 декабря 1998 года. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Динского нотариального округа ФИО3 Принадлежность объектов сделки была проверена нотариусом, ссылки на правоустанавливающие документы продавца содержатся в текстах договоров купли-продажи.

С целью внести сведения о правах в ЕГРН в октябре 2024 года истец обратился разъяснениями в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С середины октября истец начал получать от Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомления о возврате поданных документов и о приостановлении государственной регистрации прав: 15 октября 2024 года в связи с неуплатой государственной пошлины (при приеме документов ему сообщили, что в данном случае это не нужно); 30 октября 2024 года снова в связи с неуплатой государственной пошлины (оплачена 29 октября 2024 года и документ предоставлен ответчику); 02 ноября 2024 года объявлено о приостановлении в связи с тем, что участок имеет статус «архивный» и в отношении него отсутствуют зарегистрированные права.

Уведомлением от 03 февраля 2025 года истцу отказано в государственной регистрации права.

После получения решений о приостановлении государственной регистрации истец обратился за разъяснениями в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец не имеет документов, которые у меня требует ответчик. Истец своевременно, в соответствии с действующими на момент покупки требованиями закона, не предоставил договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) в Комитет по землеустройству и земельным ресурсам и в органы технической инвентаризации.

Данные обстоятельства Росреестр считает существенными, хотя и признает, что нотариально удостоверенная сделка состоялась.

При таких обстоятельствах истец не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Не являясь зарегистрированным собственником истец не может выступать, в том числе, заказчиком кадастровых работ в отношении своего имущества.

Право на жилой дом истец намерен зарегистрировать во внесудебном порядке.

Возникшее у истца право на указанное имущество никогда никем не оспаривалось, истец добросовестно, открыто и непрерывно им владел с момента покупки - декабря 1998 года (26 лет) и полагал, что нотариально удостоверенной сделки достаточно для законности его владения.

Протокольным определением от 22 сентября 2025 года суд по ходатайству представителя истца ФИО1 - ФИО4 заменил ненадлежащего ответчика Администрацию МО Динской район на надлежащего ФИО2.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, декларированной площадью 1000 (одна тысяча) кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о праве в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк