Решение по делу № 2-190/2025 от 03.02.2025

89RS0001-01-2024-004583-11

Дело № 2-190/2025

Мотивированное решение

изготовлено 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 января 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,

при секретаре Дейбус А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора купли-продажи строящегося бокса заключенным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском ИП ФИО2 о признании договора купли-продажи строящегося бокса в гаражном блоке № Р-10 заключенным 20.10.2015, возложении обязанности подписать акт приема-передачи гаражного бокса.

В обоснование требований иска указал, что 20.08.2015 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи строящегося бокса. На основании указанного договора истцом ответчику переданы денежные средства в сумме 600 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств на оплату по договору купли-продажи строящегося объекта недвижимости от 21.08.2015. Согласно заключенному договору, ответчик ИП ФИО2 обязан передать объект строящегося бокса не позднее 31.10.2015. По состоянию на 17.11.2023 ответчиком обязательства по договору не исполнены, документы на передачу объекта не подписаны, договор купли-продажи строящегося бокса от 21.08.2015 в установленные законом сроки не зарегистрирован. Ответчик до сих пор не осуществил регистрацию сделки и не оформил передачу объекта недвижимости документально, хотя фактически объект передан ФИО1 во владение. Таким образом, истец лишен возможности добросовестно владеть и распоряжаться своим имуществом. Просит признать договор купли-продажи строящегося гаражного бокса № в гаражном блоке с двухсторонним размещением по адресу: г. Салехард, восточная часть города, гаражная площадка №, строение №, заключенным с 20.10.2015 года, возложить обязанность на ФИО2 произвести подписание акта приема-передачи гаражного бокса № в гаражном блоке с двухсторонним размещением по адресу: г. Салехард, восточная часть города, гаражная площадка №, строение №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласился рассмотреть дело в свое отсутствие, на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить требования иска в полном объеме.

Ответчик будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился, направил представителя Закревскую, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

20.08.2015 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи строящегося бокса, согласно п.3.1.1 Договора ответчику были переданы денежные средства в сумме 600 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 21.08.2015. Согласно заключенного договора, ответчик ИП ФИО2 обязан был передать объект строящегося бокса не позднее 31.10.2015, но по состоянию на 17.11.2023 ответчиком обязательства по договору не исполнены, документы на передачу объекта не подписаны, договор купли-продажи строящегося бокса от 21.08.2015 в установленные законом сроки не зарегистрирован.

В силу ч.4 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с положениями ст.ч.1 ст.487 ГК РФ В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положений ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщиком может быть только юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.

Таким образом суд приходит к выводы, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи товара (недвижимости) с условием его предварительной оплаты и действия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на сложившиеся между сторонами правоотношения не распространяются. Определяя отношения сторон, суд приходит к выводу, что спор носит потребительский характер, поскольку гаражный бокс приобретался истцом для личных нужд, доказательств иного материалы дела не содержат.

По условиям п. 1.1 договора продавец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построит гаражный бокс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его покупателю в собственность, который, в свою очередь, обязался принять гараж и оплатить его.

Пунктом 1.2 договора определены конкретные характеристики гаража. Согласно п. 3.1.1. договора цена гаража составила 600 000 руб. Как следует из содержания ст. 454 ГК РФ, а также ст. ст. 485, 486 ГК РФ основанной обязанностью покупателя является оплата товара.

Представленной распиской в получении денежных средств на сумму 600 000 рублей подтверждается оплата истцом стоимости гаража в указанной сумме. Стороной ответчика факт оплаты истцом товара не оспаривался. При таких обстоятельствах обязательства со стороны покупателя по оплате товара следует признать исполненными на указанную сумму.

Из п. 1.4 договора следует, что продавец обязуется передать гараж покупателю не позднее 30.10.2015 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, установленных законом. В силу ст. 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В силу ст. 56 ГПК РФ устанавливается процессуальная обязанность для сторон по доказыванию обстоятельств, на которых основываются их требования или возражения. Таковая обязанность стороной ответчика применительно к рассматриваемому спору не выполнена, поскольку не представлено доказательств передачи истцу гаража в порядке, определённом договором. Более того, сам по себе факт того, что гараж не передан стороной ответчика не оспаривался.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Как установлено судом, свои обязательства истец исполнил, уплатив ответчику полную стоимость договора, что подтверждается распиской в материалах дела.

Ответчик свои обязательства по Договору до настоящего времени не выполнил, гараж в собственность истца по договору купли-продажи не передал.

В связи с изложенными обстоятельствами, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи строящегося гаражного бокса № в гаражном блоке с двухсторонним размещением по адресу: <адрес>, восточная часть города, гаражная площадка №, строение №, заключенным с <дата>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 произвести подписание акта приема-передачи гаражного бокса № в гаражном блоке с двухсторонним размещением по адресу: <адрес>, восточная часть города, гаражная площадка №, строение №, в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий Н.В. Коблов

<данные изъяты>