Санкт-Петербург
Дело № 2-5693/22 04 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при секретаре А.А. Гордиенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец указывала, что в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 21.12.2018 участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: адресу: <адрес>, кадастровый №, и передать истцу предусмотренную договором квартиру – не позднее 30.09.2021;
однако, квартира истцу не передана;
в связи с указанным, с ответчика подлежат взысканию:
неустойка за нарушение срока передачи квартиры, за период с 01.10.2021 по 09.02.2022, в размере 464 287 рублей 74 копейки;
компенсация морального вреда, обусловленного нравственными истца из-за нарушения ответчиком ее прав потребителя, в размере 20 000 рублей;
штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей";
а также – возмещение расходов на нотариальное удостоверение доверенности представителя, в размере 2 110 рублей.
В письменных возражениях ответчик указывал, что являющаяся предметом договора № от 21.12.2018 участия в долевом строительстве квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.02.2022;
согласно контррасчету ответчика, поскольку квартира подлежала передаче не позднее 30.09.2021, подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ на эту дату, тогда, расчетная величина неустойки, за период с 01.10.2021 по 25.02.2022, составит 452 952 рубля 59 копеек;
требование о компенсации морального вреда является необоснованным, и не соответствует законодательству; заявленная сумма компенсация завышена;
требование о взыскании штрафа является необоснованным, и не соответствует законодательству;
Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" взыскание компенсации морального вреда и штрафа с застройщика исключено;
согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", ответчику должна быть предоставлена отсрочка, по 31.12.2022;
в случае наличия оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ответчик считает необходимым уменьшить взыскиваемые суммы, на основании ст. 333 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования; представитель ответчика поддержал доводы письменных возражений.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку;
если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств;
к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 9 той же статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Ч. 2 той же статьи гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;
если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ст. 15 указанного Закона гласит, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;
размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;
компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Применительно к рассматриваемому случаю, в соответствии с заключенным истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) договором № от 21.12.2018 участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства – построить многоквартирный дом на земельном участке, расположенном по адресу: адресу: <адрес> кадастровый №, и передать истцу предусмотренную договором квартиру – не позднее 30.09.2021.
Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.02.2022, то есть, с нарушением срока.
Как следствие, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются правомерными.
Вопреки позиции ответчика, Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 никак не отменяет взыскание с ответчика ни компенсации морального вреда, ни штрафа.
Выполненный ответчиком контррасчет неустойки представляется арифметически верным.
Вместе с тем, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, и уменьшает неустойку до 300 000 рублей.
В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением ее прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда истца составит 20 000 рублей.
Размер штрафа – 160 000 рублей.
Оснований для уменьшения штрафа, с учетом состоявшегося уменьшения неустойки, не имеется.
В части взыскания неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка, по 31.12.2022.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 160 000 рублей.
В оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 6 500 рублей.
В части взыскания неустойки и штрафа, предоставить ООО «Специализированный застройщик «НТВО» отсрочку, по 31.12.2022.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 02.09.2022