УИД 50RS0007-01-2025-006556-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 28 ноября 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5431/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 029,34 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 106,78 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора №№ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно п. 2.1 Договора №№ настоящий договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 3.2 Договора №№ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 7 514 475,68 руб. Согласно п. 3.4 Договора № № арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. Согласно п. 3.5 Договора №№ арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Согласно п. 5.3 Договора №№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация договора №№ произведена ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №№ образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору № № в размере 327029,34 руб., пени в размере 3106,78 руб. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору не погасила. Данные обстоятельства послужили основание для обращения в суд.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области – ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.05.2023г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО3, которая в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Полагала, что ответчик не имеет какой-либо задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды, ответчику были выданы документы для регистрации права собственности. Любой договор считается расторгнутым с момента соглашения. Полагала, что Администрация свою обязанность переложила на арендатора, чтобы она сдала документы на регистрацию. Просила в иске отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта РФ, органами местного самоуправления.

В силу статьи 15 Закона Московской области N 23/96-03 от 07 июня 1996 г. "О регулировании земельных отношений в Московской области", порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, и что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №.

Согласно п. 1.1, 1.2 Договора №№ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно п. 2.1 Договора №№ настоящий договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 3.2 Договора №№ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 7 514 475,68 руб.

Согласно п. 3.4 Договора № № арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

Согласно п. 3.5 Договора №№ арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Согласно п. 5.3 Договора №№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора №№ произведена ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №№ образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия №Ин-807 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору № <адрес> размере 327029,34 руб., пени в размере 3106,78 руб. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору не погасила. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Оценивая довод ответчика о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того что сам по себе факт расторжения договора аренды не прекращает обязательства по внесению платы за фактическое пользование до момента возврата участка. Доказательств возврата участка арендодателю по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Суд критически относится к доводу ответчика об оплате задолженности и наличии переплаты по акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представил детальный расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям п. 3.2 и 3.4 Договора (годовая арендная плата установлена в размере 7 514 475,68 руб., соответственно, ежемесячный платеж составляет 626 206,31 руб., а за 29 дней мая 2023 года – 327 029,34 руб.). Доказательств внесения указанной суммы за спорный период ответчиком не представлено.

Довод об обязанности истца самостоятельно зарегистрировать переход права собственности, не имеет правового значения для разрешения спора о взыскании арендной платы. Независимо от того, кто из сторон (продавец или покупатель) подал документы на регистрацию, обязанность по оплате пользования участком до момента регистрации права собственности лежит на покупателе (арендаторе). Ссылка ответчика на ч. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ в данной ситуации не освобождает его от платы за пользование землей.

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен, а доказательств внесения платы за этот период не представлено, требование о взыскании задолженности в размере 327 029,34 руб. является законным и обоснованным.

В связи с просрочкой внесения платежей, истцом правомерно начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 106,78 руб. Расчет пени, произведенный истцом исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора), судом проверен, является верным и ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлен.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 6 501,36 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 46 14 №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 029 (триста двадцать семь тысяч двадцать девять) рублей 34 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 106 (три тысячи сто шесть) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Домодедово Московской области государственную пошлину в размере 6 501 (шесть тысяч пятьсот один) рубль 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025