РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Елисеевой Т.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2023 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Исимовский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, о снятии обременения на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Исимовский сельский совет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, о снятии обременения с жилого дома.
В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она, действуя в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 и ее дочь ФИО8 приобрели у ФИО9 в совместную собственность по 1/3 доле жилой дом по адресу <адрес>
Жилой дом был приобретен за 400 тысяч рублей с использованием средств материнского капитала, путем перечисления Пенсионным фондом денег продавцу.
В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение ( обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2
Продавец ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В связи со смертью продавца совместная подача заявления сторон договора в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна.
Истец просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО11 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, не просили рассмотреть дело с их участием.
Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенною имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом ФИО12. и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО13 А.Г., и ее дочь ФИО14., действующая с разрешения матери, приобрели у ФИО15. в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым жилой дом по адресу <адрес> Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата стоимости жилого дома в сумме 400000 руб. производится покупателями за счет государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданный на основании решения ГУ- Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе Республики Башкортостан от <данные изъяты> и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств со счета Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кугарчинском районе РБ на лицевой счет ФИО16
ФИО1, ФИО17 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от <данные изъяты>, свидетелдьства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года)).
В обеспечение исполнения обязательств, на жилой дом было наложено обременение в силу ст.77 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2
Из представленных Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ № <данные изъяты>. сведений следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ., принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на приобретение жилья по адресу <адрес> на следующих лиц: ФИО1, ФИО18 ФИО1 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал <данные изъяты>.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства продавцу на оплату приобретаемого жилого помещения 400000 рублей.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
ФИО19. (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ года (справка ЗАГС о смерти № <данные изъяты>), после ее смерти наследственно дело не открывалось ( справка нотариуса от <данные изъяты>
В связи со смертью залогодержателя ФИО20 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО21 в отношении жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о снятии с жилого дома обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО23 в отношении жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <данные изъяты> в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО24
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Абдрахимов Г.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.