Решение по делу № 2-5759/2023 от 30.10.2023

УИД 63RS0038-01-2023-005195-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5759/23 по иску ФИО2 к. к ФИО3 о признании объекта прекратившим существование,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об исключении объекта недвижимости из ЕГРН, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 277,3 квадратных метров с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности №. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость была приобретена с помощью ипотечных средств. С момента проживания в вышеуказанной недвижимости истец регулярно получает квитанции из мусорной компании на отходы, относящиеся к жилому дому с кадастровым номером №, площадью 45,9 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Однако указанный объект недвижимости на местности не существует. По словам продавца, Богатырь Я.И., у которого истец приобрела земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на этом участке жилой дом с кадастровым номером №: на момент приобретения им земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № на местности уже не существовал. Кроме того, жилой дом с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости имеет привязку к земельному участку с кадастровым номером № площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако данный земельный участок относится иному лицу и без координат. Истец разыскала владельца жилого дома с кадастровым номером № ФИО3 и обратилась к ней с просьбой об исключении данного объекта из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО3 не отрицала о существовании жилого дома площадью 45,9 квадратных метров и пообещала решить данную проблему. ФИО3 обратилась в МФЦ с целью подачи заявления об исключении объекта недвижимости из Единого реестра недвижимости. Однако ей было отказано, т.к. в паспортных данных, указанных в договоре купли-продажи, имеющегося в Росреестре на данный объект и паспортных данных, предоставленных в заявлении через МФЦ об исключении данного объекта из реестра имелись расхождения. Позже ФИО3 обратилась в Росреестр через МФЦ с целью исправления технической ошибки в дате рождения. Однако ей было отказано. В последующем ФИО3 больше не отвечала на звонки истца и разыскать ее не представлялось возможным. Вышеуказанные обстоятельства создают Истцу дискомфортное, тревожное состояние. Просила исключить из Единого реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, т.к. фактически объект отсутствует на местности.

В ходе судебного разбирательства принято уточнение исковых требований, согласно которым, истец просит суд признать прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> исключить сведения о нем из ЕГРН. Решение суда является основанием для исключения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> из ЕГРН и снятия его с государственного кадастрового учета.

Истец, представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дела извещена правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений истца, представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третье лицо Богатырь Я.И. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направило. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Богатырь Я.И. и ФИО2 к. заключен договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 к. приобрела в собственность земельный участок земельный участок №, площадью 500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, а так же расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 277,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в Реестр помимо сведений о наличии на земельном участке общей площадью 500,00 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № жилого дома площадью 277,3 кв.м. с кадастровым номером № внесены сведения о наличии на земельном участке по адресу: <адрес> жилого дома площадью 45,9 кв. м., кадастровый №.

Собственником жилого дома площадью 45,9 кв. м., кадастровый № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН значится ФИО3.

Право собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 45,9 кв. м., на земельном участке №, площадью 500 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии с положениями ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 45,9 кв. м., на земельном участке №, площадью 500 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение, в связи с чем, указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Из материалов дела установлено также, что истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 45,9 кв. м.. Однако, несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 45,9 кв. м., на земельном участке №, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение, суд пришел к выводу, что указанный объект недвижимости прекратили свое существование, а сохранение в ЕГРН записи в отношении объекта недвижимости №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Самара, <адрес>, нарушает права истца как собственника указанного земельного участка, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, требования о признании прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> исключить сведения о нем из ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для исключения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> из ЕГРН и снятия его с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к. (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании объекта прекратившим существование удовлетворить.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> исключить сведения о нем из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023 г.