РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5756/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» о защите прав потребителя, и просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» в свою пользу денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2026 г. по дату фактического исполнения обязательств, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2024 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДМИ-1/1/1.8-1834844401И. Условия договора долевого участия в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в размере сумма истцом были исполнены в полном объеме в установленные сроки. Объект был передан истцу 31.10.2024 г. По условиям договора общая площадь объекта составляет 151,24 кв.м. В акте приема-передачи указана общая площадь объекта – 147,4 кв.адрес судебного эксперта фио по гражданскому делу № 2184/25 Дмитровского городского суда установлена общая площадь жилого дома – 135,8 кв.адрес между площадью дома составляет 15,44 кв.адрес в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г.

Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.02.2024 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДМИ-1/1/1.8-1834844401И.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить в границах малоэтажного жилого комплекса строительство Индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать Участнику строительства индивидуальный жилой дом и имеющееся у застройщика право собственности на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, после получения разрешения/разрешений на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках этапа строительства №1, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества этапа строительства №1, в соответствии с разрешением на строительство, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять индивидуальный жилой дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов при реализации этапа строительства №1.

Объектом долевого строительства, согласно условиям Договора является индивидуальный жилой дом с условным номером 1.8, общей площадью 151,24 кв.м. (Приложение № 1 к Договору).

Объект был передан 31.10.2024 г. по акту приема-передачи, согласно которого площадь объекта долевого участия составила 147,4 кв.м.

Заключением судебного эксперта фио по гражданскому делу №2184/25 Дмитровского городского суда установлена общая площадь жилого дома – 135,8 кв.м.

Разница в метрах составляет 15,44 кв.м., Истцом приведен подробный расчет, судом данный расчет также проверен, считает его составленным верно, контрасчетов ответчиком не представлено, оснований не доверять данному расчету не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Истцом на адрес Ответчика направлялась досудебная претензия, однако данная претензия осталась без ответа.

Таким образом, требования о взыскании разницы уменьшения площади объекта в размере сумма подлежат удовлетворению.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2026 г. по дату фактического исполнения обязательства, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил право истца, как участника долевого строительства, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 (ред. 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.

Особенности, установленные п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. 19.06.2025), применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2025 включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 30.06.2025, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия с требованием о выплате денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, была направлена истцом в адрес ответчика 18.08.2025 г.

Поскольку денежные обязательства ответчика по возмещению расходов на устранение строительных недостатков возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» (ИНН <***>) о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, моральный вред в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Дмитров» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2026 года.

Судья Т.Н. Ерохина