Дело № 2-489/2022

УИД № 91RS0016-01-2022-000409-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Ляхович В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району,

установил:

Истцы, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцам, препятствует им свободно распоряжаться своей собственностью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ФИО4 не проживает в настоящее время по месту регистрации: вещей и имущества ответчика в их доме не имеется, место его проживания истцам не известно, также пояснила, что ответчик не является членом их семьи, при этом добровольно сняться с регистрации не желает.

Представитель ответчика - адвокат Ляхович В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, полно и всесторонне изучив обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действуя за себя и за законных представителей ФИО5, ФИО5 (покупатели) приобрели в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью м, земельный участок, площадью .м., по адресу:

Таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО5 являются собственниками по доли жилого дома, находящегося по адресу: кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, данное обстоятельство подтверждается также выпиской из домовой книги от , предоставленной главой администрации Правдовского сельского поселения ФИО7.

Согласно адресной справке года Отделения по вопросам миграции по Первомайскому району, ФИО4, зарегистрирован по месту жительства по адресу:

Согласно п.10 условий указанного выше договора купли - продажи продавец гарантирует, что, лица, обладающие правом пользования жилым домом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом доме, отсутствуют.

В соответствии с Актом депутата от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным депутатом Правдовского сельского поселения ФИО8, подписанным свидетелями ФИО9, ФИО10, заверенным главою администрации Правдовского сельского поселения ФИО7, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по сей день по адресу:

Таким образом, как установлено судом ответчик в спорном домовладении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, какой-либо помощи и взаимной поддержки истцу не оказывает, длительное время не пользуется данным жилым помещением, не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремени содержания имущества, в указанном доме его вещей нет. Данный факт ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.

Как указывают истцы в исковом заявлении, добровольно сняться с регистрации ответчик не желает, место его проживания истцам не известно, при покупке дома, прежний собственник указал, что ФИО4 снимется с регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, что было оговорено в п.1,7 договора купли продажи, ответчик собственником спорного жилого помещения и членом семьи собственников жилого помещения не является, коммунальные платежи не оплачивает, договор о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключался.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик не проживает в спорном жилище с 2014 года, что не было оспорено им в суде, но при этом сохраняет в нем регистрацию, что указывает на формальный характер его регистрации, и злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 членом семьи собственников жилого дома не является, тем более, что исходя из смысла статьи 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является его членом семьи, а кто нет, а потому учитывая, что соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением отсутствует, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, сохраняя лишь регистрацию в нем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что соответствующие намерения и волеизъявление ответчика привели к его добровольному отказу от пользования спорным жилым помещением, что является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования этим жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном домовладении нарушает конституционные права истцов на жилище, предусмотренные статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации. При этом суд исходит из того, что ответчик, имея регистрацию в доме истцов, фактически в нём не проживал с 2014 года и не проживает, вещей в спорном жилом помещении нет, зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что указывает на формальный характер его регистрации. Иных доказательств возникновения права пользования у ответчика суду представлено не было.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, не нарушающие прав собственника, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Данное обстоятельство в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11 ЖК РФ, ст.ст.12, 209, 288, 304 ГК РФ, 12, 91, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.08.2022 года

Председательствующий