РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3042/2025 по иску адрес к фио о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к заемщику ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма с 26 июля 2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 9,50% за каждый календарный день просрочки начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 26 июля 2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на предмет залога: квартиру с кадастровым номером 77:05:0004003:5359, по адресу: адрес адрес, определив порядок реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма Требования истца мотивированны тем, что 28 июня 2022 г. между сторонами в офертно-акцептной форме был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику были предоставлены кредитные денежные средства в размере сумма сроком на 120 месяцев под 16,2 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страхования защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица – 20,7 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог недвижимого имущества. По причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность в сумме сумма, в том числе: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, сумма страховая программа. При этом, направленное в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правила ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807 - 818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.

Судом установлено, что 28 июня 2022 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил денежные средства в размере сумма, что подтверждается выписками по счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчика.

Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 20 апреля 2024 г., на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.

Как следует из выписки по лицевому счету истцом были перечислены денежные средства ответчику в размере сумма

Согласно п. 1 кредитного договора, срок возврата кредита был установлен на 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16, 2 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страхования защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица – 20,7 % годовых, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным регулярным платежом в размере сумма

В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с ФИО1 образовавшуюся задолженность в сумме сумма, в том числе: сумма - просроченный основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, сумма страховая программа.

Поскольку проценты за пользование кредитом начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов на сумму основного долга сумма, начиная с 26 июля 2024 г. до даты фактического исполнения обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и ФИО1 28 июня 2022 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 0741430383 по условиям которого в залог банку была передана квартира, с кадастровом номером 77:05:0004003:5359, расположенная по адресу: адрес адрес.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в соответствии со ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленных по делу доказательств усматривается, что общий размер задолженности ответчика составляет сумма, стоимость предмета залога, согласно отчету об оценки составляет сумма Таким образом, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 3,6%, что менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 28 июня 2022 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 20, 7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 26 июля 2024 г. и до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла – 9,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 26 июля 2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 октября 2025 г.

фио ФИО2