РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года г.Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-101/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом на земельном участке, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был построен гараж. Право собственности на гараж надлежащим образом не регистрировалось. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил оформить вышеуказанное имущество. Обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана, который был изготовлен подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, площадь составила 18,1 кв.м.. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется вышеуказанным имуществом, осуществляет необходимые действия по его содержанию и ремонту. В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж, 1980 года постройки, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> просит признать за собой – ФИО1 право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец на земельном участке, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, построил гараж. Право собственности на гараж надлежащим образом не регистрировалось.
В ООО «Эксперт плюс» истец заказал подготовку технического плана. Согласно которого площадь гаража составила 18,1 кв.м.. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным гаражом, осуществляет необходимые действия по его содержанию и ремонту.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, адресованного на имя начальника ЖКХ НГДУ «Кинельнефть» о разрешении строительства гаража в районе <адрес>, с визой руководителя о разрешении строительства кирпичного гаража.
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде гаража, построенное ФИО1, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 11.01.2023.
Судья В.В. Борисова