Дело № 2-3396/2022

61RS0006-01-2022-005147-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3396/2022 по исковому заявлению К.И.Н. к К.М.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 04.06.2020 года между ним и К.М.А. было заключено соглашение, согласно п. 4 которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи на условиях предусмотренным данным соглашением. Истец приобретает у ответчика объект недвижимого имущества за цену, которая составляет 2 741 256 рублей 81 копейка. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 569 000 рублей выплачиваются истцом ответчику путем наличного расчета в срок не позднее года с момента подписания настоящего соглашения; истец обязуется произвести уплату просроченной задолженности в размере 80 491 рубль 40 копеек, а также производить оплату ежемесячных платежей с 10 по 18 число каждого месяца в размере 17 821 рубль 47 копеек с момента заключения настоящего соглашения до 10.01.2029 года, что в сумме на 04.06.2020 года составляет 1 172 256 рублей 81 копейка. Истец, принятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме, и 06.08.2021 года направил ответчику предложение о заключении основного договора. Ответчик уклоняется от заключения основного договора. Учитывая изложенное, истец просил суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 298 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, площадью 125 кв.м., по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в соглашении от 04.06.2020 года.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Д.О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Ш.М.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2020 года между К.М.А. и К.И.Н. было заключено соглашение.

В п. 1 соглашения указано, что К.М.А. является собственником земельного участка, площадью 295 кв.м., и расположенного на нем домовладения, общей площадью 125 кв.м., по адресу: <адрес>.

К.М.А. уведомляет К.И.Н. о наличии обременения на указанном в п. 1 объекте недвижимости в виде залога (ипотеки), о чем в ЕГРН 17.05.2011 года сделаны записи от 17.05.2011 года. В рамках договора об ипотеке № от 13.05.2011 года, заключенного между К.М.А. и ЗАО Банк ВТБ 24, была предоставлена денежная сумма на приобретение объекта недвижимости, на 12.05.2020 года сумма задолженности составляет 1 172 256 рублей 81 копейка (п. 3 соглашения).

Из положений п. 4 соглашения следует, что К.М.А. обязуется продать К.И.Н. указанные в п. 1 объекты недвижимости на условиях, предусмотренных соглашением.

Пунктом 5 соглашения определена итоговая цена недвижимости – 2 741 256 рублей 81 копейка.

Порядок расчетов между сторонами соглашения определен в п. 6 соглашения.

К.И.Н. выплачивает К.М.А. денежные средства в размере 1 569 000 рублей, путем наличного расчета в срок не позднее одного года с момента подписания настоящего соглашения. В случае форс-мажорных обстоятельств, срок оплаты может быть изменен сторонами путем заключения дополнительного соглашения (п. 6.1 соглашения).

Также К.И.Н. обязался погасить сумму долга по кредитному договору по состоянию на 04.06.2020 года в размере 1 172 256 рублей (п. 6.2 соглашения).

После полной оплаты в соответствии с п. 6 соглашения К.М.А. обязуется снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости (п. 7 соглашения).

После погашения кредитного ипотечного договора, снятия обременения продаваемых объектов, выплаты суммы, указанной в п. 6 соглашения, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости не позднее тридцати календарных дней (п. 9 соглашения).

28.05.2021 года задолженность по кредитному договору № от 30.10.2018 года была полностью погашена.

01.06.2021 года К.М.А. в Управление Росреестра по РО были поданы заявления о прекращении ограничений прав на объекты недвижимости.В этот же день, 01.06.2021 года, К.М.А. в адрес К.И.Н. направлено уведомление о расторжении соглашения от 04.06.2020 года по причине нарушения п. 6.1 соглашения (в течение 1 года не поступили денежные средства, а также какие-либо уведомления) (почтовый идентификатор 34409257056117).

01.07.2021 года указанное уведомление, согласно отчету об отслеживании, было получено К.И.Н..

06.08.2021 года К.И.Н. в адрес К.М.А. направлено требование о необходимости прибыть в нотариальную контору по адресу: <адрес>, 16.08.2021 года к 10:00 часам для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В случае неприбытия, действия будут рассмотрены как отказ от исполнения обязательств по соглашению от 04.06.2020 года. Также указано о необходимости обращения в суд за защитой нарушенного права, об обязании к принудительному исполнению условий соглашения от 04.06.2020 года, с возложением всех судебных расходов на виновную сторону.

В ч. 1 ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

До настоящего времени обязательства К.И.Н. по соглашению от 04.06.2020 года в части исполнения п. 6.1 соглашения об оплате денежных средств в размере 1 569 000 рублей путем наличного расчета в срок не позднее одного года с момента подписания соглашения, не исполнены, денежные средства в указанном размере К.М.А. не переданы и данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора не было предоставлено, в то время как К.И.Н. в период действия соглашения от 04.06.2020 года, сам не исполнил его условия в установленные в нем и согласованные сторонами сроки, в связи с чем К.М.А. в его адрес было направлено уведомление о расторжении соглашения.

Шестимесячный срок с момента неисполнения обязательства по заключению договора, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ, в данном случае не подлежит применению, поскольку сторонами при заключении соглашения не определена дата заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем невозможно определить дату начала течения указанного срока.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку производны от первоначального, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.И.Н., паспорт гражданина РФ №, к К.М.А., паспорт гражданина РФ №, о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2022 года.

Судья: