Дело №
УИД50RS0№-91
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 ноября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
встречному иску ФИО7 к ФИО6 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО7 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Овсянниково, участки при <адрес> 4.
В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Овсянниково, участок № при <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическая площадь участка с учетом допустимой погрешности соответствует площади данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Однако в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам. При этом вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих истцу и ответчику ФИО7 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ.
Во встречном исковом заявлении ФИО7 просила признать недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором поддержали заявленные требования.
Ответчик и истец по встречному иску ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом, заключенного с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, площадью 330 кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/о Пешковский, д. Овсянниково, <адрес>, участки №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (т. 1 л.д. 15-24).
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2004 году. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельных участков (т. 1 л.д. 201-204).
ФИО7 ранее на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, д. Овсянниково, <адрес>, участки №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (т. 1 л. д. 177-191).
Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 602 кв.м (т. 2, л.д. 102- 104).
Земельному участку площадью 602 кв.м, образованному путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 531 кв.м и земельного участка неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности площадью 71 кв.м был присвоен кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (т. 2, л.д. 99-101).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО7 было подписано Соглашение № «О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности» земельного участка с кадастровым номером <адрес>т. 2 л.д. 95-98).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 было заключено Решение собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, площадью 602 кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м, по которому в собственность ФИО5 переходил земельный участок площадью 801 кв.м (101+700), в собственность ФИО7 переходил земельный участок площадью 501 кв.м, которому впоследствии был присвоен кадастровый № (601-101) (т. 2, л.д. 107-109).
Таким образом, до исполнения заочного решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО7 находился земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 501 кв.м, границы которого были установлены в результате Решения собственников о перераспределении земельных участков ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ было выявлено несоответствие фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ также имеют пересечение со смежными земельными участками.
Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями при рассмотрении дела в суде.
Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой было поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».
Как следует из экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, методом сопоставления экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> в установленных экспертизой границах составила 510 кв.м.
В результате экспертного обследования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> огорожены единым забором и представляют собой единое землепользование. В фактических границах единого землепользования ФИО6 расположен жилой дом. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> в установленных экспертизой границах составила 1544 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ, КН ДД.ММ.ГГГГ находится в пределах допустимой погрешности, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка…».
Однако при таком условии фактические размеры, конфигурация указанных земельных участков не соответствует кадастровым границам, содержащимся в ЕГРН, которые имели место быть до исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также характеристикам, имеющимся в правоустанавливающих документах, в том числе соглашению о перераспределении земельных участков.
Также в результате графического моделирования и сопоставления фактических границ исследуемых участков со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертами установлены несоответствия. Кроме того, в результате экспертного исследования установлен факт взаимного пересечения границ земельных участков с КН <данные изъяты>.
При этом, внесение изменений в описание сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, путем установления границ земельного участка в соответствии с геоданными, отраженными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, невозможно, в связи с выявленными несоответствиями местоположения фактических границ указанного земельного участка геоданным межевого плана.
С учетом вышеизложенного, экспертами предложен единственный вариант уточнения границ обследуемых земельных участков с КН <адрес>
По данному варианту экспертизой предложено:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (ФИО7) площадью 502 кв.м. по фактическому пользованию с учетом кадастровой границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020305:1113 и 50:09:0020305:18 в координатах Таблицы №-п. 5;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО12 (ФИО6) площадью 1210 кв.м, в координатах Таблицы №-п.5;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6) площадью 333 кв.м, в координатах Таблицы №-п.5.
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы достаточно мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с иными установленными по делу обстоятельствами, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства по делу.
Суд, дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, с учетом приведенных положений норм материального права, исходя из представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков в границах, согласно варианта, предложенного экспертом, в соответствии с уточненными требованиями истца, подлежат удовлетворению. При этом оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО7 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ФИО6 земельного участка суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 – удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020305:40, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Овсянниково, участок 51 при <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 333 кв.м в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице16-п.5:
Назв.
X, м
Y, м
16
509246.82
2166095.22
15
509248.95
2166120.88
17
509235.17
2166121.16
18
509235.16
2166120.68
19
509235.09
2166118.94
20
509234.98
2166105.72
21
509234.90
2166098.44
22
509234.90
2166095.20
23
509237.21
2166095.20
16
509246.82
2166095.22
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020305:41, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Овсянниково, участок 51 при <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 1210 кв.м в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице15-п.5:
Назв.
X, м
Y, м
3
509294.50
2166095.14
10
509294.69
2166096.59
11
509294.65
2166098.37
12
509296.67
2166117.60
13
509296.74
2166120.20
14
509254.36
2166120.77
15
509248.95
2166120.88
16
509246.82
2166095.22
4
509265.03
2166095.24
3
509294.50
2166095.14
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020305:1132, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Овсянниково, участок при <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 502 кв.м в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице14-п.5:
Назв.
X, м
Y, м
1
509297.46
2166076.71
2
509297.80
2166094.99
3
509294.50
2166095.14
4
509265.03
2166095.24
5
509265.09
2166084.00
6
509279.14
2166081.57
7
509278.79
2166078.41
8
509284.94
2166077.73
9
509292.84
2166077.10
1
509297.46
2166076.71
Встречный иск ФИО7 к ФИО6 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.
Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020305:40, 50:09:0020305:41 и 50:09:0020305:1132 в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.