Дело № 2-5480/2022
УИД 77RS0017-02-2022-010308-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 октября 2022 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 493580 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа, судебных расходов.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика иск не признал, предоставил письменные возражения на исковое заявление, просил в случае удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ к сумме заявленных требований, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 г.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Заслушав в судебном заседании представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 19 июня 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-328, денежные средства в размере 4255000 руб. внесены истцом в полном объеме 19.06.2019 по приходно-кассовому ордеру № 5. Объектом долевого строительства является квартира № 328 в секции 3, корпус 2 на 16 этаже, проектной площадью 37 кв.м в многофункциональном общественно-жилом комплексе со школой и ДДОУ «Светлый мир «Сказочный лес» по адресу: Москва, адрес, адрес. Согласно пункту 4.1 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года. Согласно пункту 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства установлен в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Сторонами по договору был согласован срок передачи объекта долевого строительства в период времени с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года включительно, с правом досрочной передачи объекта застройщиков участнику, о чем застройщик обязался уведомить участника.
До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.
6 марта 2022 г. истец направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, в то время как ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира в срок, указанный в договоре, истцу не передана.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 493580 руб.
Суд не может согласиться с расчетами истца, поскольку согласно данным ЦБ РФ на день наступления обязательств действовала процентная ставка 8,5. Таким образом размер неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составит:
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Неустойка
с
по
Дней
4255000 руб.
01.01.2022
28.03.2022
87
8,5
209771,50
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, незначительный период просрочки, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 120000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 65000 руб. (120000+10000/2). Оснований для снижения размера штрафа не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств его несоразмерности.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 501,08 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8900 руб.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частично удовлетворить.
Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) неустойку в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 65000 руб., почтовые расходы в размере 501,08 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 8900 руб.
Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.
Судья фио