Дело № 2-347/2022

УИД 56RS0003-01-2022-000503-37

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года п. Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Школа А.Ю., при секретаре Кузьминовой Т.В., с участием прокурора Акбулакского района Марчукова А.А., представителя истца – администрации муниципального образования Акбулакский поссовет ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Акбулакский поссовет к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Акбулакский поссовет обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указали, что администрация МО Акбулакский поссовет является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией МО Акбулакский поссовет и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу, а ФИО3 является членом семьи нанимателя.

ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации ФИО2 и ФИО3, выданной администрацией Акбулакского поссовета.

В настоящее время установлено, что ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации уже длительное время.

Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 и ФИО3 не имели, попыток вселиться обратно не предпринимали.

В ходе обследования жилого помещения было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ФИО2 и ФИО3 не несут, коммунальные услуги не оплачивают и имеют задолженность по их оплате в размере 193341 рубль 37 копеек. Личные вещи ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении отсутствуют.

Наличие регистрации ФИО2 и ФИО3 в данном жилом помещении нарушает права и интересы администрации Акбулакского поссовета как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению им.

Истец просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации Акбулакского поссовета на праве собственности; обязать ОУФМС по <адрес> снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации Акбулакского поссовета на праве собственности по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, уважительность причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч.2 ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено в судебном заседании спорная квартира была предоставлена администрацией МО Акбулакский поссовет ФИО2 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> по адресу: <адрес> является муниципальное образование Акбулакский поссовет <адрес>.

Согласно представленной справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес>, составляет 193341 рубль 37 копеек.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из указанного жилого помещения и длительное время не проживают по месту регистрации, длительный период времени не вносят плату за коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 и ФИО4 длительное время не исполняют обязанности нанимателя по договору социального найма, то есть, не несут бремя содержания жилого помещения, и выехали из занимаемого жилого помещения, имеются основания полагать, что ФИО2 и ФИО3 отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч.1 ст.35 жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обязанность снятия с регистрационного учета лежит на отделе по вопросам миграции управления МВД России по Оренбургской области.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных и исследованных доказательств по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Акбулакский поссовет подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Акбулакский поссовет <адрес> и ФИО2.

Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Школа

Мотивированное решение составлено 23.09.2022 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 347 (2022) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.