Решение по делу № 2-381/2022 от 02.06.2022 - о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

Дело №2-381/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 02 июня 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Чебаковой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, признании части жилого дома квартирой.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, собственником <адрес> является ответчик. В правоустанавливающих документах на принадлежащее ему жилое помещение имеются противоречия, а именно в выписке из ЕГРН указано о том, жилое помещения является помещением 1Ч, тогда как согласно техническому паспорту жилой дом № является многоквартирным, фактически он владеет квартирой №.

Просит признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, внести изменения в ЕГРН в части: наименования здания, указав его как многоквартирный жилой дом, признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, квартирой. Внести изменения в ЕГРН в части наименования помещения, по адресу: <адрес>, указав его наименование как квартира, указать местоположение: <адрес>, внести сведения о нем как о правообладателе спорного жилого помещения и земельного участка по указанному адресу.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ФИО2

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать, что жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а также признать за ним право собственности на здание с наименованием дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО1, просил признать, что жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании участия не принимал по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, заявленные требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации Красноярского городского поселения Любинского муниципального района Омской области Представитель №1 в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Представитель №2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что учитывая, что жилые помещения (части жилого дома 1Ч, 2Ч) учтены в ЕГРН, то именно жилые помещения и нужно признавать домами блокированной застройки, при этом изменение вида объекта должно происходить одновременно в отношении всех частей жилого дома. Поскольку право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо признание права собственности на дом блокированной застройки.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, по данным БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под домом <адрес>

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, площадью 208,7 кв.м., включает в себя два помещения с кадастровыми номерами № и №, количество этажей 1.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения администрации Красноярского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., является ФИО1

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом также установлено, что ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? части жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 часть жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 510 кв.м. является ФИО2

По сведениям ЕГРН собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, значится ФИО2

В подтверждение доводов первоначальных и встречных исковых требований в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера (экспертного мнения) ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении визуального осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выявлено, что жилой дом состоит их двух блоков № и №, количество этажей 1, с кадастровыми номерами № и №, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком или соседними участками, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельный вход и выход на земельные участки, так и на территорию общего пользования (<адрес>), общего имущества собственников не имеется. Полагал, что жилой дом по своим техническим характеристикам относится к дому блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений - блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним жилым помещением – домом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 122 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указание в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 земельного участка под квартирой <адрес>, суд расценивает как следствие ошибки лица, составлявшего договор, поскольку данная нумерация противоречит материалам дела.

При таких обстоятельствах, исходя из требований закона, суд считает необходимым первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а также признать за ФИО1 право собственности на здание с наименованием «дом блокированной застройки» с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2, признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание с наименованием «дом блокированной застройки» с кадастровым номером №, площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2022 года.