УИД: 77RS0011-02-2021-007628-54
№ 2-723/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2022 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ...... 10.12.2019 г. между ФИО1 в лице ФИО3, действующим на основании доверенности от 31.07.2018 г., и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды (имущественного найма) указанного жилого помещения. Между тем, поскольку ответчик использует переданное ему по Договору жилое помещение не по назначению (не для проживания граждан, а в качестве складского помещения магазина «...»), а также не производит оплату арендных платежей, истец просит суд указанный Договор расторгнуть.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО4, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО2, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
В соответствии с п.1 ст.165 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно п.68 названного Постановления Пленума ВС РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика и третье лицо возможности являться за почтовыми отправлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением писем и судебных извещений следует считать отказом от их получения, а неблагоприятные последствия в связи с их не получением в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, ...; дата государственной регистрации права 28.02.2018 г.
10.12.2019 г. между ФИО1 (Арендодатель) в лице ФИО3, действующим на основании доверенности от 31.07.2018 г., и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, ... (кадастровый номер ...) (Объект Аренды).
В соответствии с п.2.1 Договора Арендодатель уведомляет Арендатора, что Объект аренды не будет использоваться для проживания в нем Арендодателя, а будет в дальнейшем предоставлен в качестве служебного жилья работникам Арендатора или сдан в субаренду (предоставлен по договору найма) третьим лицам.
Арендодатель выражает согласие на использование Объекта аренды в качестве места нахождения юридического лица (п.2.2).
Пунктами 4.4 и 4.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 20.07.2028 г.
Согласно разделу 5 Договора Арендная плата по Договору устанавливается в размере сумма в месяц; часть арендной платы расходуется Арендатором на погашение коммунальных платежей по выставленным квитанциям (ЕПД), оставшаяся часть перечисляется Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Расходы воды и электроэнергии Арендатор оплачивает за свой счет согласно показаниям счетчиков. Обязанность платежей за капремонт лежит на Арендодателе.
В связи с ремонтом Объекта аренды, осуществляемом за счет средств Арендатора, обязанность по внесению арендной платы возникает по истечении 5 месяцев со дня заключения настоящего Договора.
Арендодатель обязуется в течение 30 дней с момента передачи квартиры в аренду открыть банковский счет и сообщить реквизиты для оплаты арендной платы Арендатору. В случае, если Арендодатель уклоняется от открытия банковского счета или по иным причинам не сообщает Арендатору реквизиты для оплаты, Арендатор вправе перечислять арендную плату в депозит нотариуса и требовать возмещения убытков (расходов), связанных с таким способом исполнения обязательства.
Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 03.03.2020 г.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
17.02.2020 г. комиссией в составе представителя ООО «УК Тимирязевская», представителей подрядной организации было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., и установлено, что вход в квартиру 210а завален продуктами питания, вход в квартиру вырезан в проеме стены, граничащей с магазином «...», помещение квартиры № 210а используется под продуктовый магазин «...».
28.08.2021 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении заключенного Договора аренды со ссылкой на то, что жилое помещение используется ответчиком не по назначению, плата за пользование жилым помещением не вносится более года.
Данное требование оставление со стороны ответчика без удовлетворения.
Принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: адрес, ..., используется ответчиком не по назначению (не для проживания граждан, а в качестве складского помещения магазина «...»), арендные платежи по Договору не оплачиваются, и данные обстоятельства какими-либо доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения заключенного между сторонами Договора аренды, в результате чего заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ..., заключенный между ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 31.07.2018 г., и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 10.12.2019 г., расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2022 г.