Дело № 2-757/2025 (2-6711/2024;)
УИД 39RS0002-01-2024-005394-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Козловой Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Легенды моря» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Легенды моря» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме находящимся в управлении ООО «Управляющая компания «ЖЭУ Ремжилстрой» в соответствии с протоколом общего собрания собственников. В отношении данного дома управляющая организация проводит работы по обслуживанию жилья, по вызову твердых коммунальных отходов, а также является исполнителем иных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЖЭУ Ремжилстрой» переименовано в ООО «Управляющая компания «Легенды моря», о чем имеется соответствующая запись в МФНС по ЦОД. Поскольку наниматель спорного жилого помещения в полном объеме и своевременно не производил оплату за услуги по содержанию жилищного фонда и коммунальные услуги, в результате чего по лицевому счету ответчика № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за содержание жилищного фонда и коммунальных услуг в отношении объекта расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 031,02 рублей, пени в размере 71 652,80 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 699 рублей.
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известным суду адресам, однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с данной правовой нормой суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 ЖК РФ, и входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 с. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по задания другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в том доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ФГАУ "Росжилкомплекс". Согласно договору найма служебного помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем вышеназванного жилого помещения является ответчик ФИО2
Управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме, является ООО «Управляющая компания «Легенды моря» (до переименования ООО «Управляющая компания «ЖЭУ Ремжилстрой») на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за услуги содержания и обслуживания общего имущества в размере 125 031,02 рублей и пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере в размере 71 652,80 рублей.
Поскольку ответчик ФИО2 своевременно платежи за предоставленные истцом услуги не вносил, это привело к образованию у него задолженности. При этом доказательств оплаты задолженности не представлено, правильность произведенного истцом расчета задолженности сомнений у суда не вызывает.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика – нанимателя жилого помещения в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 699 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Легенды моря» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ООО «УК «Легенды моря» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 031,02 рубль, пени в размере 71 652,80 рубля, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 699 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда
Судья Ю.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.
Судья Ю.В. Козлова