Дело № 2-502/2025
УИД 03RS0043-01-2025-000751-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Зилаир 26 августа 2025 года
Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрацию муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в <данные изъяты> году Администрация совхоза «Юлдыбаевский» Зилаирского района РБ предоставила семье ФИО1 для проживания помещение ветеринарной аптеки, расположенное в двухквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>. Ввиду того, что помещение относится к нежилому фонду в приватизации как жилого помещения жителю ФИО1 было отказано. Аптека, являющаяся одноэтажным двухквартирным деревянным жилым зданием по адресу: <адрес>, договором передачи государственного имущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность Юлдыбаевского сельсовета Зилаирского района. Постановлением Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ помещение переведено из состава нежилого фонда в состав жилого фонда. Из выписки реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год объект по адресу: <адрес>, на основании договора передачи государственного имущества РБ в собственность Юлдыбаевского сельсовета Зилаирского района № от <данные изъяты> года учтен в реестре муниципального имущества в числе объектов недвижимого имущества, составляющих казну сельского поселения Юлдыбаевского сельсовета муниципального района Зилаирский район. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией сельского поселения Юлдыбаевкий сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>, с/<адрес>, и получила свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в августе 2015 года обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>. Уведомлением ФИО1 приостановлена государственная регистрация прав с целью необходимости представления заявителю правоустанавливающего документа согласно части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований.
Представители ответчиков Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрацию муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.
Представители третьих лиц Отдела министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому, Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лиц. <данные изъяты> сделана запись на основании инвентаризации жилых домов подворья и земель (л.д.18).
Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.19).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 20-23).
Согласно заявке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была изготовлена техническая документация на индивидуальный жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24-29).
Из выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по лицевому счету № по адресу: <адрес>, числятся: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д.30-31).
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан у квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, наименование улицы не изменилось, перенумерации не было (л.д.32).
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится на балансе сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (л.д. 32).
Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что аптека (одноэтажное двухквартирное деревянное здание жилого дома) по адресу: <адрес>, находится в собственности сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республика Башкортостан и учтена в реестре муниципального имущества в числе объектов недвижимого имущества, составляющих казну сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республика Башкортостан (л.д.34).
Из Постановления Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республика Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение из состава нежилого фонда переведено в состав жилого фонда по адресу: <адрес>, с условием выполнения реконструкции данного помещения и разработки проекта перепланировки помещения с устройством автономного выходы (л.д. 35).
Из архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ Архивный сектор Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан сообщает, что предоставить копию ордера на квартиру по адресу: <адрес>на имя ФИО1 не представляет возможным, так как на хранении в архив не поступал, также предоставить архивную копию Постановления Администрации Зилаирского района РБ «О приватизации жилищного фонда в районе» квартиры ФИО1 по адресу: <адрес> не предоставляет возможным, так как в постановлениях Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан фамилия ФИО1 не значится (л.д. 36-37).
Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принимая во внимание мнение ответчиков относительно возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что спор о праве отсутствует.
При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимая во внимание, что учитывая, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют, ответчики Администрация сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают в удовлетворении исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчики Администрация сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других ли
Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Представленные в материалы дела доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг, подтверждают добросовестное длительное открытое владение ФИО1 квартирой, при отсутствии возражений со стороны других лиц (л.д. 49-50).
Обоснованность исковых требований подтверждается также то, что согласно вышеизложенному истцу принадлежит участок по адресу: <адрес>.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, суд полагает, что заявленные ею требование о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.
Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Малинский Ю.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>