УИД 77RS0029-02-2024-016782-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/25 по иску ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные.........) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с уточненным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 ноября 2022 года по 13 июля 2023 года в размере сумма, неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме сумма и по день фактического исполнения решения суда, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма
В обоснование заявленных требований ООО «ПИК-Комфорт» указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 559, расположенного по адресу: адрес, а истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по данному адресу. Ответчик ФИО1 не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель по доверенности и ордеру фио в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Истцом в рамках договора управления многоквартирным домом оказывались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома, а также предоставлялись коммунальные услуги, включая услуги по водоотведению горячей воды, водоотведению холодной воды, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению и электроэнергии; ООО «ПИК-Комфорт» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных услуг.
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 559, расположенного по адресу: адрес.
Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01 ноября 2022 года по 13 июля 2023 года ответчиком не в полном объеме производилась оплата коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в сумме сумма
Возражая против указанной суммы, ответчик ФИО1 ссылается на незаконность начислений, выражая несогласие с установленными управляющей компанией тарифами, а также указывает на частичную оплату задолженности.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.4 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума №22) установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Системный анализ указанных положений закона позволяет сделать вывод, что право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возлагает на правообладателя корреспондирующие обязанности по его содержанию, а равно – по несению соразмерных расходов на содержание общего имущества. Уклонение от исполнения указанных обязанностей влечет за собой применение мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума № 22 приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что в спорный период с 01 ноября 2022 года по 13 июля 2023 года управляющей организацией ответчику оказаны коммунальные услуги, а равно услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Факт предоставления истцом коммунальных услуг, а равно коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ), подтверждается заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами ресурсоснабжения.
Из представленного истцом расчета следует, что за спорный период ответчику начислены жилищно-коммунальные услуги в сумме сумма, оплачено ответчиком сумма и произведен перерасчет на сумму -сумма
Между тем ответчиком ФИО1 в материалы дела представлены следующие квитанции, относящиеся к спорному периоду (л.д. 109-116):
- от 12 февраля 2023 года на сумму сумма за январь 2023 года;
- от 16 марта 2023 года на сумму сумма за февраль 2023 года;
- от 31 августа 2023 года на сумму сумма за март 2023 года;
- от 31 августа 2023 года на сумму сумма за апрель 2023 года;
- от 31 августа 2023 года на сумму сумма за май 2023 года;
- от 31 августа 2023 года на сумму сумма за май 2023 года;
- от 23 декабря 2022 года на сумму сумма за ноябрь 2022 года;
- от 23 декабря 2022 года на сумму сумма за ноябрь 2022 года
- от 16 марта 2023 года на сумму сумма за декабрь 2022 года, т.е. на общую сумму сумма
В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумма согласно следующему расчету: сумма – сумма – сумма; и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ссылки ответчика на неправомерность произведенных истцом начислений суд признает несостоятельными.
Так, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 21.05.2021г., установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и утверждена цена договора управления многоквартирным домом.
На основании договора управления с января 2023 года произведена индексация ставки на содержание и ремонт, а тарифы на дополнительные услуги утверждены согласно протоколам общих собраний от 09 октября 2020 года и от 21 мая 2021 года.
Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленные протоколом от 21.05.2021г. №б/н., были предметом судебного оспаривания. Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 06.12.2022г. по делу 2-0942/2022 (оставленным без изменения определением Московского городского суда от 18.03.2024г.) признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 корпус 1 по фиоадрес адрес об утверждении размера платы за содержание жилого помещения. Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2024г. по делу №8Г-18387/2024 вышеуказанные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Дорогомиловский районный суд адрес (дело № 2-555/2025). Не вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 20 июня 2025 года решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленные протоколом от 21.05.2021г. №б/н, признаны недействительными.
Таким образом, поскольку вышеприведенное судебное решение не вступило в законную силу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 21.05.2021 №б/н и регулирующие размер финансовых обязательств ответчика, на момент рассмотрения настоящего дела являются действующими.
Кроме того, Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 21.12.2017 по делу № 306-ЭС17-9061 и от 20.05.2022 № 305-ЭС22-3314 по делу № А40-126/2021 сформирована позиция, в соответствии с которой недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Иными словами, даже при установленной недействительности решения об утверждении размера платы собственники обязаны оплатить фактически понесенные управляющей организацией расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Истцом в материалы дела представлены договоры и иная первичная документация, подтверждающие факт выполнения в спорный период работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества посредством привлечения подрядных организаций. Управляющей организацией приобщены также документы (договоры, акты приемки), свидетельствующие о поставке в многоквартирный дом коммунальных ресурсов. Таким образом, заявленная истцом стоимость выполненных работ (оказанных услуг) по договору управления расценивается судом как обоснованная, а расходы, произведенные управляющей организацией в целях исполнения договора управления, – документально подтвержденными.
В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренные договором управления, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр.
При этом спорные правоотношения регулировались решениями общего собрания, оформленными протоколом от 21.05.2021 №б/н, которые в исковой период, а также в момент рассмотрения соответствующего спора, недействительными признаны не были. Указанное обстоятельство исключает возможность применения положений части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются частично обоснованными.
Также истцом ООО «ПИК-Комфорт» заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Соглашаясь с представленным ответчиком расчетом неустойки, суд полагает также необходимым применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 02.02.2026 года
Судья: Е.В. Изотова