Решение по делу № 2-2233/2022 от 01.03.2023

№ 50RS0046-01-2022-002615-11

Дело № 2-61/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 февраля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2023 года.

г. Ступино Московской области 21 февраля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО24, ФИО10 ФИО25, ФИО11 ФИО26, ФИО12 ФИО27, ФИО13 ФИО28, ФИО14 ФИО29, ФИО15 ФИО30, ФИО16 ФИО31, ФИО17 ФИО32 к ФИО2 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО6 ФИО37, ФИО7 ФИО38, ФИО8 ФИО39 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, уточненным в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО12; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО13; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО14; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО15; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО16; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО17, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года; внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8

Требования истцов обоснованы тем, что им на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков, выявлено наложение (пересечение) границ их (истцов) земельных участков с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, а также представитель истцов – адвокат Еряшева Л.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в части внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что с заключением эксперта она ознакомилась, возражений по экспертному заключению не имеет, споры по фактическим границам отсутствуют.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица СНТ «Энергетик-2» ФИО18 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов по варианту №1 заключения эксперта, то есть площадью по фактическому пользованию.

Представители третьих лиц – администрации городского округа Ступино Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются земельные участки, под которыми подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка описываются и удостоверяются в соответствии с законодательством по ведению государственного земельного кадастра и использованию его сведений.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером с №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; истец ФИО17 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.36-94).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия и кадастр» ФИО19 при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № №, выявлено несоответствие между фактическим расположением указанных земельных участков по их существующим ограждениям и этих же земельных участков, построенных по сведениям ЕГРН; также имеется наложение смежных земельных участков №, границы которых построены по сведениям ЕГРН на фактическое местоположение земельных участков № (том 1 л.д.120-124).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО40, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.95-100).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42 и ФИО1 ФИО43, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.101-107).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО44.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 ФИО45, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.108-113).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 ФИО46, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.114-119).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Определением суда от 13.10.2022г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 1 л.д.193-196).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО20 (том 2 л.д.4-75), предложено два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам, а именно: вариант №1 – в общих границах по фактическому пользованию с учетом интересов смежных землепользователей; вариант № – площадью в соответствии с правоустанавливающими документами. Экспертом также установлено, что фактическое местоположение (координаты) и границы земельных участков с кадастровыми номерами № уч.№, № уч.№, №53 уч.№, № уч.№, № уч.№, принадлежащих ответчикам, не соответствуют сведениям государственного реестра недвижимости, выявлено наложение кадастровых границ указанных земельных участков на границы земельных участков расположенных в СНТ «Энергетик-2», экспертом определены зоны наложения. Несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам и сведений ЕГРН о координатах квалифицируется экспертом как реестровая ошибка. Учитывая, что доступ в границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, не был обеспечен; из совмещения границ (координат) земельных участков видно, что местоположение границ (координат) земельных участков по сведениям ЕГРН параллельно смещены на Юг на расстояния от 6,5м до 14,04м и на Восток на расстояния от 0,45м до 7,09м (в сторону земельных участков истцов) относительно их фактического местоположения; границы указанных земельных участков пересекают границы смежных земельных участков расположенных в СНТ по сведениям ЕГРН, то вышеуказанные обстоятельства исключают возможность внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ указанных земельных участков, в связи с чем эксперт считает целесообразным, исключить (аннулировать) сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № уч.№, № уч.№, № уч.№, № уч.№, № уч.№, из Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

В своем заявлении истцы настаивают на внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истцов в порядке исправления реестровой ошибки, по варианту №1 заключения эксперта – по фактическому пользованию.

Исходя из протокола общего собрания членов СНТ «Энергетик-2» от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешено присоединение к земельным участкам, находящимся в их собственности, участков из земель общего пользования СНТ и оформления их в собственность по фактическому пользованию (том 1 л.д.125-130).

В силу пункта 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, с учетом данного заключения эксперта, учитывая также, что земельные участки истцов не относятся к категории земель лесного фонда, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами на земельные участки, суд полагает возможным при внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков истцов в порядке исправления реестровой ошибки, избрать вариант № заключения эксперта по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с учетом интересов смежных землепользователей. Суд также соглашается с предложением эксперта о целесообразности исключения (аннулировании) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № уч.№, № уч.№, № уч.№, № уч.№, № уч.№, принадлежащих ответчикам, что позволит внести сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков принадлежащих истцам.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 ФИО47, ФИО10 ФИО48, ФИО11 ФИО49, ФИО12 ФИО50, ФИО13 ФИО51, ФИО14 ФИО52, ФИО15 ФИО53, ФИО16 ФИО54, ФИО17 ФИО55 удовлетворить.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9 ФИО56, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10 ФИО57, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО11 ФИО58, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО12 ФИО59, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО14 ФИО60, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО15 ФИО61, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО16 ФИО62, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО17 ФИО63, в порядке исправления реестровой ошибки, в координатах согласно варианта № заключения землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости путем исключения (аннулирования) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО64.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.