№ 2-4056/2025
УИД № 61RS0024-01-2025-005267-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: СНТ «Виноград» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим: в августе 1996 года ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ..., однако договор купли продажи до настоящего времени не сохранился.
15.09.1996 в связи с тем, что ФИО1 стала собственницей земельного участка на основании протокола № 8 была принята в члены садоводческого товарищества «Виноград», а ФИО2 была исключена из товарищества. Начиная с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, приобретенным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Виноград» от 06.10.2025, а также свидетелями ФИО3 и ФИО4, которые так же являются членами СНТ «Виноград» и имеют в собственности земельные участки, которыми пользуются с 1993 и 2005 года. Также все эти годы истец исправно уплачивает все предусмотренные СНТ «Виноград» членские взносы, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Виноград» от 06.10.2025.
Обращаясь в суд, истец просит признать за ФИО1 ... года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: ..., площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ....
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо: СНТ Виноград будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо – СНТ Виноград, представил в суд отзыв, в котором указал на наличие оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.
В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на время приобретения земельного участка) садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданин)" для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природном) и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
Пунктом 4 статьи 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введен Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-03, действует в редакции Федерального закона от 02.08.2019 №267-ФЗ) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области от 01.06.1994 № 403 садоводческому товариществу «Виноград» были предоставлены земельный участок площадью 71,63 га, из них в собственность граждан 49,6 га, коллективно-совместную собственность 21,93 га. В связи с изменением законодательства садоводческое товарищество «Виноград» стало садоводческим некоммерческим товариществом «Виноград».
ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Виноград» с 1993 года, за ней закреплен земельный участок № 60, квартал 7 в черте границ, отведенных для садоводческого товарищества, что подтверждается Протоколом № 8 общего собрания уполномоченных садоводческого товарищества от 15.09.1996, членской книжкой садовода, личной карточкой члена СТ «Виноград».
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером ..., адрес (местоположение): ...
Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Таким образом, действующее до 1 марта 2015 года и с 1 марта 2015 года законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии права у истца ФИО1 на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку истец является членом СНТ «Виноград», спорный земельный участок находится в пределах границ земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Виноград».
Кроме этого, из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 19 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года – срок в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае если объект выбыл из его владения помимо его воли.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, даже при наличии титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно справки СНТ «Виноград» ФИО1 является членом СНТ «Виноград» с 1996 года на правах собственника надлежащим образом использует и содержит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., а также оплачивает членские взносы и иные платежи в СНТ «Виноград». Задолженности перед СНТ «Виноград» не имеет.
Свидетели ФИО3 и ФИО4, являющиеся собственниками соседних земельных участков также подтвердили факт длительного, непрерывного открытого пользования земельным участком ФИО1 как своим имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: СНТ «Виноград» о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ..., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 61:02:0505001:1153, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2025.
Судья -