Дело № 2-4357/2023

УИД 66RS0003-01-2023-003289-78

Мотивированноезаочное решение изготовлено 14.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Шварца, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Шварца, 4» (далее – ТСЖ «Шварца, 4») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения от 20.10.2021, от 01.01.2022, расположенного по адресу: *** (подсобное помещение 3 (третий подъезд), для использования под размещение серверной комнаты под мультимедиа. В помещении были размещены компьютеры, общая площадь помещения – 4кв.м. Согласно акту приема-передачи помещение было передано 20.10.2021, затем 01.01.2022. По условиям договора от 20.10.2021 арендная плата составляла 3000 руб. в месяц (п. 5.1 договора), при этом арендатор обязан дополнительно производить оплату за использование электроэнергии по показаниям прибора учета (п. 5.3 договора). По условиям договора аренды от 01.01.2022 арендная плата составляла 3300 руб. в месяц (п. 5.1. договора),при этом арендатор обязан дополнительно производить оплату за использование электроэнергии по показаниям прибора учета (п. 5.3 договора). По условиям договора, оплата арендной платы производится арендатором не позднее 03 числа текущего месяца (п.5.2 договора). Показания приборов учета зафиксировались в актах снятия показаний приборов учета, которые составлялись ежемесячно, возражений арендатора по показаниям не имеется. Акты по каждому виду платежей были составлены своевременно, счета на оплату были получены арендатором и оплачивались им, о чем свидетельствуют платежные поручения как на оплату аренды, так и на электроэнергию. В последующем ответчик несвоевременно оплачивал арендные платежи и потребленную электрическую энергию. Арендованное помещение оставлено арендатором в ноябре, неоднократные требования передать помещение арендодателю проигнорированы арендатором. На момент обращения в суд с исковым заявлением сумма долга по арендным платежам составила 2822,80 руб. (за период с 20.10.2021 по 31.10.2022), сумма долга по оплате за потреблённую электроэнергию за минусом оплаты 31500 руб. составила 80064,42 руб. Также арендатору начислены пени с применением п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 6425,17руб. Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района. Определением мирового судьи от 26.04.2023 судебный приказ по делу № 2-443/2023 от 21.02.2023 был отменен.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 20.10.2021 по 31.10.2022 в размере 89312,39 руб., из которых арендная плата – 2822,80 руб., задолженность по оплате электроэнергии – 80064,42 руб., пени – 6425,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2879,36 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.01.2023, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, с исковым заявлением ознакомлен, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 20.10.2021 и 01.01.2022 между ТСЖ «Шварца, 4» и ФИО1 были заключены договоры аренды нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 договороварендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: *** (подсобное помещение, 3 (третий) подъезд) для использования под серверную комнату для мультимедиа.

Помещение принадлежит на праве общей собственности собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, основанием заключения договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома (п. п. 1.3, 1.4 договора).

Согласно п. п. 1.2. – 1.2.1 договора аренды от 20.10.2021 помещение сдается на срок до 31.12.2021, последний день аренды – 31.12.2021. Договор не пролонгируется. По истечении срока действия договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. п. 1.2. – 1.2.1 договора аренды от 01.01.2022 помещение сдается на срок до 30.11.2022. Последний день аренды – 30.11.2022. Договор не пролонгируется. По истечении срока действия договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. п. 5.1, 5.2 договора от 20.10.2021 арендная плата составляет 3000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Согласно п. п. 5.1, 5.2 договора от 01.01.2022 арендная плата составляет 3300 руб., НДС не предусмотрен. Оплата за первый месяц аренды производится в день передачи помещения. Арендная плата за последующие месяцы производится не позднее 03 числа текущего месяца.

ТСЖ «Шварца, 4» надлежащим образом выполнило свои обязательства по передаче нежилого помещения ФИО1, что подтверждается актами приема-передачи от 20.10.2021 и от 01.01.2022, подписанных обеими сторонами.

Исходя из акта сверки за период с 20.10.2021 по 31.10.2022 задолженность по арендной плате составляет 2822,80 руб. Расчет задолженности по оплате арендной платы судом проверен и признан верным, контррасчет ответчик в материалы дела не представил.

Согласно п. 5.3 договоров арендатор обязан дополнительно производить оплату за использование электрическое энергии по показаниями приборов учета.

Истцом в материалы дела представлены акты снятия показаний приборов учета электрической энергии за период с 24.02.2022 по 24.08.2022, акты на возмещение затрат за электроэнергию и счетана оплату в соответствии с п. 5.3 договоров аренды.

Согласно расчету истца, ФИО1 произвел потребление электроэнергии на сумму 111564,42 руб. Платежным поручением от 05.04.2023 № 739 подтверждается частичная оплата задолженности по электроэнергии по договору от 20.10.2021 в размере 31500 руб. Таким образом, оставшаяся часть задолженности ответчика по оплате электроэнергии составляет 80064,42 руб. Расчет задолженности судом проверен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчиком не представлено, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договорам аренды помещений в полном объеме не исполнил, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 2822,80 руб. и по возмещению затрат на потребленную электроэнергию вразмере 80064,42 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 8.1 и п. 8.2договоров аренды от 20.10.2021 и 01.01.2022 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 30 % от суммы арендной платы за месяц.

Поскольку договорами предусмотрена обязанность ответчика оплачивать расходы за потребленную электроэнергию, поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за потребленные коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

Сумма пени за период с 28.03.2022 по 02.01.2023, согласно представленному истцом расчету, составляет 6425,17 руб. Иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2879,36руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Шварца, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Шварца, 4» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 20.10.2021 и 01.01.2022 за период с 20.10.2021 по 31.10.2022 в размере 2822,80 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 80064,42 руб., пени в размере 6425,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2879,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева