УИД 01RS0№-34

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «13» ноября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Костокова А.А.,

при секретаре судебного заседания - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» о понуждении передать за плату в собственность долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>»о понуждении передать за плату в собственность долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 3/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516153:25, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме истца, собственниками вышеуказанного жилого дома являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0516153:13, площадью 922кв.м., долевыми собственниками которого согласно выписке из ЕГРН в отношении данного участка, являются ФИО2 и ФИО3 Данный земельный участок находится в долевой собственности у ФИО2 и ФИО3

На данном земельном участке помимо указанного жилого дома также расположены, объект незавершенного строительства (42% назначение – жилое) с кадастровым номером № площадью застройки 114 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственностиза истцом, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, здание для торговли овощами (магазин) с кадастровым номером 01:08:0516153:56 площадью 8,6 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» с заявлением о предоставлении в собственность доли вышеуказанного земельного участка.

Письменным ответом Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» от 28.02.2025 ему было отказано в удовлетворении требований, в связи с отсутствием заявлений и документов всех собственников строения, за которыми не зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Представителем истца по доверенности ФИО9 собственникам вышеуказанных объектов недвижимости были направлены заявления о совместном обращении в уполномоченный орган о выкупе доли земельного участка, в которых ФИО6 просил предоставить ответ о наличии/отсутствии согласия на обращение совместно с ФИО6 в уполномоченный орган для приобретения последним права собственности на 3/32 доли земельного участка с кадастровым номером 01:08:0516153:13, площадью 922 кв.м., расположенного под вышеуказанным объектом незавершенного строительства по адресу <адрес>.

Истец просил обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» передать за плату в собственность ФИО6 3/32 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 922 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516153:13, расположенный по адресу:<адрес>.

Истец и его представитель, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0516153:13 по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

- жилой дом, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516153:25 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером, 01:08:0516153:24, площадью застройки 157,7 кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 3/32, доли ФИО1, 3/32 доли ФИО5 3/32, доли ФИО23/32, доля ФИО3, 3/8 доли.

Объект недвижимости –«Здание для торговли овощами» с кадастровым номером № площадью 8.6 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО6 является собственником 3/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0516153:25, с видом разрешенного использования - «жилое».

Кроме истца, собственниками вышеуказанного жилого дома являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст.259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участковсобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в том числе и земли населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом2статьи85Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Согласно части 5 статьи 39.20ЗемельногокодексаРоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ: для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из письма Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 отказано в предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> Сады, <адрес> паспорт гражданина РФ серия 7910 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе, код подразделения 010-001 к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» о понуждении передать за плату в собственность долю земельного участка, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» передать за плату в собственность ФИО6 3/32 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0516153:13, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: -подпись- А.А. Костоков

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-34

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.