Решение по делу № 2-1006/2023 от 14.03.2023 - о взыскании задолженности по обязательным платежам, встречному исковому заявлению <ФИО>, <дата> года рождения, ИНН №, к Товариществу собственников недвижимости «Спектр» <обезличено> о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства.

№ 2-1006/2023

УИН 03RS0003-01-2022-011197-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием председателя ТСЖ «Спектр» ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Спектр» (ИНН <***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании задолженности по обязательным платежам, встречному исковому заявлению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Товариществу собственников недвижимости «Спектр» (ИНН <***>) о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спектр» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, платежей по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 256 712,64 руб., расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 5767 руб., расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 2567 руб., указав в обоснование иска, что ФИО3 является собственником нежилых помещений (машино-мест), расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа кадастровые номера:№, общей площадью 182,2 кв. м., что подтверждается выписками из ЕГРН. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата по статье содержание и капитальный ремонт в размере 256712,64 рублей, в том числе: по статье содержание - 194974,11 рубля; капитальный ремонт – 61738,53 рублей. Ответчик намеренно уклоняется от обязанностей по внесению обязательных платежей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Респ. Башкортостан, отменен по возражениям должника определением от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 подал встречное исковое заявление к ТСЖ «Спектр» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, указав в обоснование встречного иска, что ТСЖ «Спектр» фактически не оказывало ему никаких услуг по содержанию его имущества, помещения не убраны, не подметаются, снег перед помещениями не расчищен.

На основании изложенного, истец просит обязать ТСЖ «Спектр» устранить нарушения требований жилищного законодательства в части содержания имущества ФИО3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, а именно: производить сухую и влажную уборку помещений, подметание; производить дератизацию и дезинсекцию помещений; производить очистку снега и льда перед входом в помещения; восстановить дежурное освещение, пожарную сигнализацию в помещениях; оборудовать помещения системами пожаротушения; произвести ремонт стен и пола в помещениях; разблокировать и оборудовать пожарный выход в помещениях.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Спектр» ФИО1, представитель ФИО1 – ФИО2 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

ТСЖ «Спектр» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, а также информационной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья", действовавшего на период создания ТСЖ и до 01.03.2005 г., товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В силу ст. 5 указанного Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ, в состав кондоминиума могут входить следующие объекты: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Управление кондоминиумом может осуществляться путем: непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги; образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации той формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 21 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ, выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев. Общее собрание домовладельцев может быть собрано по инициативе любого числа домовладельцев, застройщика, предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится имущество, органов местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.

ФИО3 является собственником нежилых помещений (машино-мест), расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа кадастровые номера: №, общей площадью 182,2 кв. м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу выбран способ управления многоквартирным домом в виде организации ТСЖ, что ответчиком не оспаривалось.

За период с "01" октября 2018 года по "31” октября 2022 года у должника имеется задолженность по оплате услуг по статье содержание и капитальный ремонт в размере 256712,64 рублей, в том числе: по статье содержание - 194974,11 рубля; капитальный ремонт – 61738,53 рублей.

Размер платы по услуге содержания и взносов на капитальный ремонт определены решениями общих собраний ТСЖ, которые ответчиком не оспорены, недействительными не признаны.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Учитывая срок обращения истца в суд, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2019 г. по 31.10.2022 г. по статье содержание в размере 143 515,30 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 48465,20 руб., всего в размере 191980,50 руб.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также сведений о том, что ТСЖ «Спектр» надлежащим образом не исполняет обязательства по содержанию имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Спектр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, одновременно суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Спектр» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства в части содержания имущества ФИО3 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>.

При этом доказательств ненадлежащего содержания иных мест общего пользования многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан от 06.06.2022 г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск ТСЖ «Спектр» к ФИО3, Ан А.Л., ООО «Агроторг» об устранении препятствий в пользовании общим многоквартирного дома. Данным решением суда установлено, что ответчик ФИО3 препятствовал истцу в доступе в подвальное помещение многоквартирного дома, следовательно истец не мог оказывать услуги по обслуживанию помещений подвального этажа многоквартирного дома, на котором расположены принадлежащие ответчику машино-места.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Спектр» подлежат взысканию расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 5039,61 руб., расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 2519,81 руб., подтвержденные документально, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Спектр» (ИНН <***>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Товарищества собственников жилья «Спектр» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение, платежей по капитальному ремонту за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в сумме 191 980,50 руб., расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 5039,61 руб., расходов по оплате госпошлины при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 2519,81 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, к Товариществу собственников недвижимости «Спектр» (ИНН <***>) о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина