РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6897/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-005978-33) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора уступки права требования, заключенного 20.11.2020 с ООО «Ариал Строй ЮГ» принадлежит право требования о передаче жилого помещения – квартиры № 23, количество комнат 1, этаж 3, общей площадью 37,4 кв.м., включенное в реестр требований кредитором о передаче жилых помещений определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Профстрой-Юг», признанного несостоятельным (банкротом) решением суда от 05 апреля 2021 года. Наблюдательным советом Фонда 03.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, литер 3, строительство которого осуществляло ООО «ПрофСтрой-Юг».
На обращение истца от 10.02.2022 о выплате возмещения ответчик ответил отказам от 19.04.2022 № 08-10310-АЗ, сославшись на то, что право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте незавершенного строительства приобретено истцом на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 20.11.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу возмещения, обязать ответчика повторно рассмотреть вопрос о выплате истцу компенсации в соответствии с положениями ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, с учетом того, что отношения по уступке требования о передаче указанного жилого помещения возникли до принятия указанного федерального закона в отношении жилого помещения – квартиры № 23, количество комнат 1, этаж – 3, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес.
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным письменным возражениям, исковые требования не признает.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ПрофСтрой-Юг» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 августа 2016 года между ООО «ПрофСтрой-Юг» как застройщиком и ООО «Ариал Строй Юг» как участником долевого строительства был заключен договор № 350 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, до 01.05.2017, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при выполнении участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в порядке, установленном договором, и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является, в том числе, жилое помещение – квартира № 23, количество комнат 1, этаж 3, общей площадью 37,4 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 21 октября 2020 года по делу № А32-37322/2017 требование ООО «Ариал Строй Юг» включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПРОФСТРОЙ-Юг» в отношении 1-комнатной квартиры № 23 на 3 этаже общей площадью 37,4 кв.м., проектной общей площадью лоджией (балконом) – 38,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес (литер 3).
20 ноября 2020 года между ООО «Ариал Строй Юг» как цедентом и ФИО1 как цессионарием был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию право требования по договору № 350 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 29.08.2016 между ООО «Ариал Строй Юг» и ООО «ПрофСтрой-Юг», в отношении вышеуказанной квартиры № 23.
Определением Арбитражного суда адрес от 24 мая 2021 года по делу № А-32-37322/2017 произведена замена кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПрофСтрой-Юг», включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПрофСтрой-Юг» вместо ООО «Ариал Строй Юг» кредитора ФИО1 в отношении 1-комнатной квартиры № 23 на 3 этаже, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес (литер 3).
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 03 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, литер 3, строительство которого осуществляло ООО «ПрофСтрой-Юг».
На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 01.04.2022 за № 08-16063, ответчиком был дан ответ от 19.04.2022 № 08-10310-АЗ об отказе в выплате возмещения в связи с тем, что право требования на жилое помещение в вышеуказанном объекте незавершенного строительства приобретено истцом на основании договора уступки права требования зарегистрировано 20.11.2020, то есть после возбуждения дела о признании застройщика банкротом.
Оценив все собранные по дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа ППК «Фонд развития территорий» в выплате истцу возмещения, обязаии ответчика повторно рассмотреть вопрос о выплате истцу компенсации в соответствии с положениями ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в отношении жилого помещения – квартиры № 23, количество комнат 1, этаж – 3, общей площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Принимая во внимание, что договора цессии от 20 ноября 2020 года, на основании которого к истцу к истцу перешли права требования передачи объекта долевого строительства, в установленном порядке зарегистрирован не был, право требование истца установлено арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика после признания его несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина