№2-331/2025 УИД 86RS0005-01-2024-005080-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В., с участием прокурора ФИО3, при секретаре Горбуновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.п. Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к с указанным иском к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района, в обоснование требований указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 24.12.2019 № 813 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным постановлением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до 31.12.2024 года. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу администрации подлежало в разумные сроки выполнить процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, изъятия моего жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, однако этого сделано не было. До настоящего времени истцу не вручили ни требование о сносе, ни уведомление о возможности участия/неучастия в муниципальной программе. Оценка вышеуказанного жилого помещения в рамках статьи 32 ЖК РФ и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрацией истцу не направлялись, что свидетельствует о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, включая истца. В связи с вышеизложенным, истцом самостоятельно заказан отчет об определении

1

рыночной стоимости недвижимого имущества (двухкомнатная квартира, стоимость доли в общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимость убытков, причиненные правообладателям изъятием квартиры), по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно данному отчету от 19.11.2024, выполненному оценочной компанией ООО «Независимая оценочная компания» выкупная стоимость принадлежащей истцу квартиры составляет 4 930 353 руб., в том числе: 3 945 155 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры, 566 706 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>; 266 240 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>; 152 252 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>. С учетом изложенного, ФИО1 просит обязать администрацию городского поселения Белый Яр выплатить ей возмещение в размере 4 930 353 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ХМ АО - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 36,2 кв. м., кадастровый №; прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №; признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что иного жилого помещения в собственности и по договору социального найма не имеет.

Представитель ответчика администрации г.п. Белый Яр Сургутского района по доверенности ФИО5 с требованиями согласилась, полагала необходимы взыскать выкупную стоимость по оценке ответчика.

Представитель третьего лица администрации Сургутского района по доверенности ФИО6 полагала возможным удовлетворить требования истца по итогам проведенной по делу судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в частности из договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт<адрес> <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Постановлением администрации г.п. Белый Яр № 813 от 24.12.2019 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу,

2

со сроком расселения граждан до 31.12.2024.

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу истцу требование о сносе дома, уведомление о возможности участия /неучастия в муниципальной программе не вручено.

Кроме того оценка спорного жилого помещения и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрацией также истцу не направлялись.

ФИО1 самостоятельно заказан отчет в ООО «Независимая оценочная экспертиза» № от 19.11.2024 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (2-х комнатной квартиры, стоимости доли в общедолевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимости убытков, причиненных правообладателям изъятием квартиры), согласно которому выкупная стоимость квартиры составляет 4 930 353 руб., в том числе: 3 945 155 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры, 566 706 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме относящегося в <адрес>, 266 240 руб. - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>, 152 252 руб. - убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение, изымается у собственника путем его выкупав, решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самуправления, принявшим решение об изъятии соответстивующего земельного участка для муниципальных нужд.

В силу 4.10 ст 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

То есть, общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу администрация г.п. Белый Яр в разумные сроки не выполнило процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, по изъятия жилого помещения истца с выплатой выкупной стоимости.

Требование о сносе, уведомление о возможности участия/неучастия в муниципальной программе истцу до настоящего времени не вручены.

Оценка жилого помещения истца в рамках статьи 32 Жилищного

з

кодекса Российской Федерации и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиком истцу не направлялись.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, в том числе истца.

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения рава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

4

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

С предложенной выкупной стоимостью представитель ответчика администрации г.п. Белый Яр Сургутского района не согласился, представил свой отчет об оценке от 02.12.2024 № об определении стоимости недвижимого имущества, согласно которому размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 940 560 руб., полагая, что отчет <данные изъяты> нельзя признать достоверным.

В процессе рассмотрения дела судом назначена оценочная экспертиза с целью установления выкупной стоимости спорного жилого помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка и консалтинг».

По результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, порученной эксперту <данные изъяты> последний пришел к выводу о том, что выкупная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 3 695 000 руб. 00 коп.

В указанную сумму входит: стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 36,2 кв. м, расположенной по указанному выше адресу - 2 737 000 руб., с учетом доли в праве на общедомовое имущество и земельный участок, в том числе: стоимость доли в праве на земельный участок для обслуживания дома - 555 000 руб.; стоимость убытков, причиненных в связи с утратой жилого помещения - 209 000 руб.; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома - 194 000 руб.

Изучив указанное экспертное заключение, суд считает возможным принять его во внимание, как наиболее точно отражающее размер выкупной стоимости жилого помещения истца, с обоснованием выполненных расчетов. Приложенные к экспертному заключению документы свидетельствуют о наличии у лица, его выполнившего, необходимой квалификации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ и ст. 86 ГПК РФ данное заключение эксперта является доказательством по делу.

5

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к администрации г.п. Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение являются законными подлежат удовлетворению частично, по итогам проведенной по делу судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.п. Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение, удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского поселения Белый Яр Сургутского района, ИНН №, выплатить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № №, возмещение в размере 3 695 000 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>. м., кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр Сургутского района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025.

Председательствующий

Н.В. Гарина