ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О1 указано, что с рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года рождения владеет и пользуется объектом недвижимости - квартирой, общей площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и постоянно проживает в квартире. В указанную квартиру он вселился и был зарегистрирован, на законном основании, так как в квартире была зарегистрирована и проживала его мать Ф.И.О2, умершая в апреле 2003 года. Также квартира была закреплена за ним как за несовершеннолетним, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). С момента вселения в спорное жилое помещение несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О1, его представитель по доверенности Ф.И.О6 (л.д. 22-23), в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в квартире по адресу: <адрес>, проживали с ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 (владелец), её сыновья Ф.И.О1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ф.И.О3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 20).

Из искового заявления следует, что истец Ф.И.О1 зарегистрирован и постоянно проживает в квартире с рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) и до сегодняшнего дня, вселился в жилое помещение, так как в квартире была зарегистрирована и проживала его мать Ф.И.О2, которая умерла в апреле 2003 года. После смерти матери, указанная квартира была закреплена за истцом, как единственная жилая площадь, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 21). До настоящего времени никто претензий по поводу проживания в доме не предъявлял, проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается справкой (л.д. 17-19).

По информации администрации <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <данные изъяты> городского поселения Усольского муниципального района <адрес> не значится (л.д. 16).

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1988 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом - квартирой, обеспечивает её сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела.

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 37,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина