Решение по делу № 2-923/2025 от 07.04.2025

УИД 34RS0007-01-2025-000923-36

Дело № 2-923/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Коноваловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, оформленный распиской, по условиям которого ФИО3 передал ФИО4 в долг денежные средства в размере 190 000 рублей, на срок до ДАТА ИЗЪЯТА. За пользование предоставленными денежными средствами ФИО4 обязалась выплатить ФИО3 проценты на сумму займа в размере 5% годовых - фиксировано, вне зависимости от даты погашения суммы займа (фиксировано - 9 500 рублей 00 копеек за весь срок). В обеспечение условий договора займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, принадлежащего ответчику, а именно земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 533 +/-5, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вид разрешенного пользования — для садоводства. Обязанность по регистрации залога (ипотека) ФИО4 исполнена, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик свои обязательства по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не выполнила, ни одного платежа от ответчика не поступило. Истцом предпринимались меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, однако обязанность по возврату денежных средств ответчиком не исполнена до настоящего времени. Согласно пункту 3.2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДАТА ИЗЪЯТА, в случае нарушения залогодателем сроков исполнения обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение более 1 (одного) месяца с момента наступления срока исполнения обязательств, предмет залога переходит в собственность залогодержателя. Залогодатель обязан но требованию залогодержателя представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации перехода нрава собственности на предмет залога от залогодателя к залогодержателю. Вышеуказанная обязанность не исполнена ФИО4 до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 199 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 533 +/-5, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вид разрешенного пользования - для садоводства, путем передачи имущества в собственность взыскателя ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫот ДАТА ИЗЪЯТА; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 985 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений статей 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 в долг денежные средства в размере 190 000 рублей (л.д.7-9).

Указанное обстоятельство подтверждается договором займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 в долг денежные средства в размере 190 000 рублей, на срок до ДАТА ИЗЪЯТА. За пользование предоставленными денежными средствами ФИО1 обязалась выплатить ФИО2 проценты на сумму займа в размере 5% годовых - фиксировано, вне зависимости от даты погашения суммы займа (фиксировано - 9 500 рублей 00 копеек за весь срок).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДАТА ИЗЪЯТА, собственноручно подписанной ответчиком (л.д.12).

В обеспечение условий договора займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, принадлежащего ответчику, а именно земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 533 +/-5, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вид разрешенного пользования — для садоводства (л.д.10-11).

Согласно пунктам 1.6, 1.7 договора займа и пункту 1.5 договора залога, стоимость предмета залога составляет 188 260 рублей 93 копейки, что частично обеспечивает требование залогодержателя к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию. Предмет залога остается у заемщика. При этом право залога у займодавца возникает с момента заключения договора.

Пунктом 1.6 договора залога установлено, что залогодатель обязан до ДАТА ИЗЪЯТА исполнить свои обязательства, предусмотренные договором займа от ДАТА ИЗЪЯТА, и возвратить сумму займа, а также причитающиеся проценты в общей сумме 199 500 рублей.

Пунктом 3.2 договора залога установлена ответственность залогодателя, в соответствии с которой, в случае нарушения залогодателем сроков исполнения обязательств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение более одного месяца с момента наступления срока исполнения обязательств, предмет залога переходит в собственность залогодержателя. Залогодатель обязан по требованию залогодержателя представить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога от залогодателя к залогодержателю.

Между тем, ответчиком до настоящего времени обязанности по договору займа не исполнены, сумма займа до настоящего времени истцу не возвращена.

ДАТА ИЗЪЯТА истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств по договору займа в размере 199 500 рублей в течение семи дней с момента получения претензии (л.д. 13).

ДАТА ИЗЪЯТА истец обратился к ответчику с требованием о представлении в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога.

До настоящего времени требование от ДАТА ИЗЪЯТА ответчиком не исполнено.

Поскольку ответчик надлежащим образом взятые на себя обязательства не исполняла, за ней образовалась задолженность.

Ответчик, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, а также доказательств иного размера задолженности или её отсутствие, контррасчет суду не представила.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению суммы займа, на основании вышеприведенных норм закона и условий договора займа, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 199 500 рублей.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1.5 договора залога, стоимость предмета залога составляет 188 260 рублей 93 копейки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом, согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом вышеуказанных положений закона, суд обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 533 +/-5, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вид разрешенного пользования - для садоводства, в счет исполнения обязательств по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫот ДАТА ИЗЪЯТА, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, отказав в удовлетворении требования в передаче заложенного имущества в собственность истца.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из пункта 1.5 договора залога следует, что стороны оценили предмет залога по кадастровой стоимости в размере 188 260 рублей 93 копейки. Стороны договорились, что оценка рыночной стоимости предмета залога будет производиться без привлечения оценочной компании, на основании устного соглашения, достигнутого между залогодателем и залогодержателем.

С учетом вышеуказанных положений закона, суд устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 150 608 рублей 76 копеек (188 260 рублей 93 копейки – 80%).

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатил государственную пошлину в размере 6 985 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДАТА ИЗЪЯТА, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2 в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, сумму задолженности по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 199 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 985 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», Винновский массив, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 533 +/-5, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вид разрешенного пользования - для садоводства, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 150 608 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья А.Е. Коцубняк