Решение по делу № 2-911/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-911/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания "ВЫСОТА" о признании недействительным и отмене одностороннего акта передачи квартиры, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО Строительная компания "ВЫСОТА" о признании недействительным и отмене одностороннего акта передачи квартиры, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя, указав, что <дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ООО СК «ВЫСОТА» был заключен Договор № ОРБИТА/ I ЭТАП с Приложением № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП, расположенного на земельном участке в <адрес>. I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II этап строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ A-У; III этап строительства - пристроенный блок обслуживания (корректировка). Кадастровый номер земельного участка №. Сдача жилого дома <дата>.

По условиям Договора, в соответствии с п.1.4., п.2.1., п.2.2., п. 4.1.1.,п.4.1.7., п.4.1.9., п. 7.1. ответчик обязался построить не позднее окончания <дата> многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию дома, но не позднее 6 месяцев с момента постановки на кадастровый учет и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу Объект долевого строительства - квартиру, в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к Договору, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям в строительстве.

В соответствии с п.1.4 Договора и Приложением № к Договору, основные характеристики Объекта долевого строительства следующие:

Таблица 1.

№

Количество комнат 1

Номер этапа строительства 1

Номер секции 2

Подъезд 3

Этаж 17

Общая площадь, включая лоджию кв.м. 42,99

Жилая площадь, кв.м. 15,87

Общая проектная площадь, кв.м. 39,81

Площадь комнаты, кв.м. 15,87

Площадь кухни, кв.м. 11,92

Площадь прихожей, кв.м. 8,96

Площадь санузла (туалет, ванная) кв.м. 3,06

Площадь лоджии, кв.м. 3,18

Оплата стоимости квартиры с характеристиками, указанными в Таблице 1, по заключенному Договору произведена истцом в полном объеме, в установленные Договором сроки с привлечением средств заключенного с ПАО «Сбербанк» ипотечного кредитного договора.

<дата> Дольщик совместно с представителями Застройщика произвел осмотр законченного строительством дома по адресу: <адрес> квартиры под условным строительным номером № (3-ий подъезд, 17 этаж).

В результате осмотра дома обнаружено, что Объект долевого строительства - квартира и дом в целом, не соответствует указанным в Договоре характеристикам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям в строительстве. В том числе:

1. Вместо лоджии (помещение повышенной комфортности) площадью 3,18 кв.м, предусмотренной по договору, произведено строительство балкона, не предусмотренного договором, (наружной площадки пониженной комфортности) площадью 3,33 кв.м.

2. Не обеспечен требуемый предел огнестойкости ограждающих конструкций (внутренних перегородок) в местах примыкания к перекрытиям (уплотнено отдельными валиками напоминающими поролон или вспененный полиэтилен).

3. Отсутствуют автономные пожарные извещатели.

4. Отсутствует пожарно-технический инвентарь в общем коридоре.

5. Извещатели АПС в общем коридоре заключены в транспортные защитные блистеры.

6. На стене дома не обнаружен указатель пожарного гидранта, место расположение и наличие пожарного гидранта не известно.

7. Во внутренней перегородке имеются множественные дефекты кирпичной кладки в виде отсутствия связующего кладочного раствора между кирпичами с образованием сквозных отверстий в перегородке, перевязка кирпичей не соответствует нормам, толщина и заполнение швов выполнены некачественно, неравномерно не на всю толщину кирпича.

8. Все стены перегородок выполнены с отклонением от вертикали и неравномерностью кладки более чем на 10 мм.

9. В общем коридоре этажа имеются множественные трещины стен, в том числе отделочных материалов. Эстетический вид низкого уровня - видимые неровности и дефекты подвесного потолка.

10. На балконе и в жилой спальной комнате из потолка выступают стальные прутки диаметром около 10 мм и длинной до 30 см.

11. Нарушена геометрия спальной комнаты - стены комнаты примыкают друг к другу под углом не в 90 градусов. Расстояние между противолежащими продольными стенами в начале комнаты у входа и перед несущими колоннами различается на 90 мм.

12. Нарушена геометрия санузла - стены примыкают друг к другу под углом не в 90 градусов. Разница в расстоянии между противоположными стенами в начале и конце - 30 мм.

13. В коридоре, в месте ввода питающего электрического кабеля имеется большое неуплотненное соответствующим материалом, обеспечивающим нормативный предел огнестойкости перекрытия, отверстие в перекрытии размером до 80 мм шириной и визуально не определяющийся глубины, ввод кабеля из потолочного перекрытия выполнен не вертикально под углом около 45 градусов, часть кабеля проходит во внутреннем пространстве прихожей вне выполненного канала (штрабы).

14. Подъезд автотранспорта, в том числе спецслужб, возможен только сводного въезда к дому, сквозной проезд отсутствует.

15. Не обеспечен нормативный предел огнестойкости перекрытий в местах примыкания несущих колонн к перекрытиям (не на всю толщину перекрытия заделаны зазоры, имеются видимые пустоты).

16. В коридоре в потолочном перекрытии имеется выбоина до 50 мм в диаметре.

17. На балконе на внутренней фасадной стороне имеются в кладке дефектные кирпичи с выбоинами размерами до 150 мм по горизонтали и до 30мм по ширине и глубине.

18. На внутренних перегородках имеются сколы и отверстия в блоках различной формы глубиной до 30 мм, шириной до 300 мм, высотой до 100 мм.

19. Из внутренних перегородок местами до 30 мм выступают во внутреннее пространство торцы стальной кладочной арматуры.

20. Провод дверного звонка проложен вне канала (без штрабы), выступает в пространство санузла, в месте ввода провода выбоина диаметром до 80 мм и глубиной до 15 мм.

21. Перегородка кухни имеет по всей высоте размером кладочного кирпича выступ 25 мм вдающийся в пространство прихожей.

22. На балконе не закреплен декоративный фасад с внутренней лицевой стороны дома (прогибается и свободно смещается).

23. Нарушена регулировка балконной двери (открывается с усилием, задевает за крепежную арматуру).

24. С наружной стороны оконного блока в кухне у окон отсутствуют, предусмотренные конструкцией блока наружные дренажные отверстия для слива конденсата.

25. С наружной стороны оконного блока спальной комнаты и с наружной стороны оконного блока балкона отсутствуют декоративные колпачки дренажных отверстий для слива конденсата.

26. Глухая вставка двери балкона имеет повреждение внешней пластиковой облицовки в виде вмятины и пробоины около 20 мм.

27. Не предоставлены для ознакомления Акты освидетельствования, испытания и ввода в эксплуатацию общедомовых инженерных сетей, в том числе систем жизнеобеспечения.

28. ФИО3 лифта отделана сгораемыми материалами.

29. Не предоставлен утвержденный в установленном порядке план БТИ на квартиру (выкопировка).

30. Не обнаружено аварийное и эвакуационное освещение в объеме* лестничной клетки.

31. Пол балкона покрыт большим количеством остатков застывшего строительного раствора, выступающими на высоту до 30 мм.

По результатам осмотра истцом совместно с представителями ответчика и подрядчика был составлен АКТ осмотра в котором зафиксированы выявленные на тот момент нарушения. Руководствуясь п. 4.4.3. Договора истец направил ответчику претензию от <дата> о неисполнении обязательств по Договору и выявленных грубых нарушениях при строительстве, не позволяющих принять квартиру в пользование.

В связи с длительным отсутствием ответа ответчика на претензию истец дополнительно направил <дата> в адрес ответчика требование об устранении выявленных нарушений.

В дальнейшем от ответчика в адрес истца поступил ответ на претензию (Исх. ответчика № <дата>.).

Рассмотрев полученный ответ, истец пришел к выводу, что ответчик проявил себя не добросовестной стороной по Договору, не принял надлежащих мер по устранению выявленных нарушений в полном объеме, не сообщил и не согласовал с истцом сроки устранения нарушений. Не предоставил документальных подтверждений устранения нарушений. В том числе, без получения согласия истца на принятие изменений существенных обязательных условий Договора, без заключения нового договора или подписания изменений к заключенному договору в письменном виде, в части замены лоджии на балкон, принял одностороннее решение о произведении перерасчета стоимости квартиры в связи с неисполнением своих же обязательств по Договору по строительству лоджии, а так же попытался переложить свою ответственность за выявленные нарушения на третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация» и Подрядчика и проектантов, которые не является сторонами по заключенному между истцом и ответчиком Договору.

По данному факту руководствуясь п. 4.4.3. Договора истец вновь направил ответчику претензию от <дата>. С указанием на что, что сведений об устранении нарушений не представлено и повторно предложил принять меры к немедленному исполнению истцом своих обязательств по Договору.

Ответ ответчика на данную претензию был направлен истцу <дата>. (исх. Ответчика № <дата>.). Из текста ответа на претензию следовало, что по мнению ответчика он устранил нарушения частично и по-прежнему ссылается на ФГУП «Ростехинвентаризация» в части не устраненных нарушений.

Во второй декаде февраля месяца 2022 года от ответчика по телефону поступила информация о возможности провести повторный осмотр квартиры, в связи с тем, что, по его мнению, он устранил выявленные ранее нарушения, указанные в претензии истца от <дата>.

По согласованию сторонами <дата> был проведен повторный осмотр квартиры. По результатам осмотра выяснено, что нарушения по- прежнему устранены лишь частично. При этом самые значительные, нарушающие основные условия Договора и существенно ущемляющие права (в том числе материальные и личной безопасности) истца нарушения - не устранены. Документов, подтверждающих устранение нарушений и проектной документации истцу предоставлено не было. Была предоставлена лишь светокопия одной страницы плана квартиры никем не удостоверенная.

Таким образом, ответчик на протяжении периода времени, прошедшего от первого осмотра квартиры <дата> так и не устранил выявленные при первичном осмотре квартиры нарушения. Так же в ходе повторного осмотра, на основе представленной истцом светокопии плана квартиры (отсутствовавшего на момент первичного осмотра, а так же так и не переданного истцу) и осмотра прилегающей территории (на момент первичного осмотра была занесена снегом и были установлены искусственные препятствия для проезда со стороны соседнего дома), были выявлены дополнительные нарушения условий Договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же обязательных требований в строительстве. В том числе:

1. В нарушение условий Договора ответчик без согласия истца произвольно изменил планировку и пропорции помещений квартиры, увеличив на 31% площадь санузла и на 16,7% площадь кухни за счет уменьшения площади общего коридора этажа здания.

2. Ответчиком во время нахождения истца на Объекте долевого строительства во время повторного осмотра (как и при первичном осмотре) не представлено документов, подтверждающих соответствие Объекта санитарным, противопожарным и иным градостроительным правилам и нормам, в том числе в части обеспечения требуемых проездов и подъездов к Объекту для обеспечения жизни, здоровья и комфорта истца, наличию и доступности объектов жизнеобеспечения и иной инфраструктуры. Так же данные документы не были направлены истцу никаким иным способом.

3. По-прежнему фактические площади составляющих частей квартиры не соответствуют представленной выкопировке на квартиру.

4. Количество и качество дорог и подъездов к зданию многоквартирного дома не соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам.

5. Никаких документов, позволяющих оценить соответствие здания дома, в том числе мест общего пользования и инфраструктуры проектной документации ответчиком не предоставлено.

Руководствуясь п. 4.4.3. Договора Истец был вынужден <дата> вновь направить претензию ответчику, с подробным описанием нарушенных пунктов Договора, градостроительных норм и норм безопасности и требованием об устранении нарушений (получена ответчиком <дата> Вх. №).

17.03.2022 года истец получил ответ от ответчика на претензию (Исх. ответчика № от <дата>), из которой следует, что ответчик вновь уклонился от устранения ранее выявленных нарушений. Никаких документов, подтверждающих устранение ранее выявленных нарушений ответчик не предоставил. Кроме того попытался ввести в заблуждение истца относительно причин увеличения площади помещений квартиры, сославшись на то, что он внес изменения в конструкцию воздуховода и приводил проектную документацию в соответствие с действующими нормами и правилами в связи с этими изменениями. Однако, в соответствии с ответом Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации Нижнего Новгорода от <дата> (Исх. №) на обращение истца, изменений в разрешение на строительство многоквартирного дома не вносилось. Кроме того, на момент заключения Договора дом был уже построен и были построены несущие элементы здания в осях 1-13/Ж-У (в которых по Договору расположена квартира), из чего следует, что на момент заключения Договора ответчик знал, что в действительности фактическая площадь уже построенной квартиры больше той, что указана в Договоре, и он уже не сможет уменьшить площадь квартиры до указанной в Договоре, в связи с требованиями противопожарных норм. Но скрыл данную информацию от истца. Как скрыл и то, что в квартире на момент заключения Договора уже был построен балкон, а не лоджия.

Кроме того, истец ссылается на отсутствие соответствующих дорог и транспортной инфраструктуры к дому.

Принимая во внимание, что ответчик совершенно не желал устранения нарушений и выполнения обязательств по заключенному Договору, истец направил ответчику требование от <дата> в котором потребовал немедленного устранения нарушений и предложил варианты разрешения создавшейся ситуации на основе действующего законодательства. Однако данное требование и претензия от <дата>, как все ранее направленные претензии, до настоящего момента ООО СК «Высота» не исполнены.

<дата> года истец получил по почте «Односторонний акт передачи квартиры» от <дата> составленный ответчиком несмотря на то, что на момент составления данного одностороннего акта между сторонами был не урегулированный спор по исполнению условий Договора в силу чего истец имел полное право отказаться от подписания акта приема квартиры не соответствующей условиям Договора и действующим нормативным документам Российской Федерации.

Согласно текста данного акта, руководствуясь частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик передал в одностороннем порядке Объект долевого строительства - квартиру в надлежащем состоянии, соответствующем условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. При этом данный акт даже не содержит указания на то, что Объект долевого строительства передан в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным п.1.4. Договора и Приложении № к Договору, как это предусматривает п.2.1. Договора. По мнению ответчика, квартира передана со следующими характеристиками:

Таблица 2.

№

Количество комнат 1

Номер этапа строительства 1

Номер секции (подъезд) 3

Этаж 176

Общая площадь кв.м. 42,7

Жилая площадь, кв.м. 16,0

Площадь комнаты, кв.м. 16,0

V Площадь кухни, кв.м. 13,9

Площадь прихожей, кв.м. 8,8

Площадь санузла кв.м. 4,0

Площадь лоджии/балкона кв.м. 4,1

Из сравнительного анализа характеристик квартиры, указанных в п.1.4 Договора и Приложением № к Договору (таблица 1.) и указанных в данном Одностороннем акте (таблица 2.), а так же выявленных и не устраненных нарушений требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований при строительстве, указанных в вышеперечисленных претензиях истца, следует, что данный Односторонний акт выполнен в нарушение Договора и действующего законодательства, содержит заведомо недостоверную информацию о характеристиках Объекта долевого строительства, в том числе:

1. Согласно условий Договора и Приложения № в состав квартиры должна входить «лоджия» площадью 3,18 кв.м., согласно Одностороннего акта ответчика это не определенный конкретно объект - «лоджия/балкон» площадью 4,1 кв.м., согласно. Технического паспорта здания, выполненного Приуральским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ ВОЛГО-ВЯТСКИЙ ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И КАДАСТРОВЫХ РАБОТ» в квартире имеется «лоджия» площадью 4,1 кв.м., по факту это балкон площадью 3,33 кв. м.(сотые доли площади 3,33 кв. м. могут немного не совпадать в связи с погрешностями бытового замера, произведенного истцом).

2. Согласно условий Договора и Приложения № в состав квартиры должен входить санузел (туалет, ванная) площадью 3,06 кв.м, согласно акта это санузел площадью 4,0 кв.м., по факту это санузел площадью 4,00 кв. м. в котором стены примыкают друг к другу под углами не равными 90%.

3. Согласно условий Договора и Приложения № в состав квартиры должна входить комната площадью 15,87 кв.м., согласно акта это комната площадью 16,0 кв.м..

4. Согласно условий Договора и Приложения № в состав квартиры должна входить кухня площадью 11,92 кв.м., согласно акта это кухня площадью 13,9 кв.м..

5. Согласно условий Договора в состав квартиры должна входить прихожая площадью 8,96 кв.м., согласно акта это прихожая площадью 8,8 кв.м..

6. Согласно условий Договора и Приложения № квартира должна находиться на 17 этаже, согласно акта квартира находится на 176 этаже.

7. Согласно условий Договора квартира (в том числе жилой многоквартирный дом и прилегающая инфраструктура) должна соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований при строительстве. Согласно акта квартира соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований при строительстве. По факту квартира не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований при строительстве, на что было указано в многочисленных претензиях истца. Отсутствие необходимого числа подъездов к дому и соответствия их (в том числе единственного существующего) действующим строительным,, нормам, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований при строительстве и создает угрозу жизни и здоровью истца при эксплуатации квартиры в составе дома.

Таким образом, истец считает, что ее права нарушены, в связи с чем обратилась в суд с иском.

Просит суд признать односторонний акт передачи квартиры Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» от <дата> по Договору № ОРБИТА/ I ЭТАП и Приложения № к нему участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ФИО2 и картографии по Нижегородской области <дата>, запись регистрации № передачи квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: <адрес> I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ A-У; III этап строительства- пристроенный блок обслуживания (корректировка)», кадастровый номер земельного участка - №) и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, недействительным с момента его составления с <дата> и вынести решение о его отмене.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в пользу истца предусмотренную п.6.4 Договора <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП неустойку, за неисполнение обязательства по передаче мне в срок Объекта долевого строительства - квартиры за период с <дата> по день вынесения решения судом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в пользу истца моральную компенсацию за нарушение прав потребителя в размере 30 000 рублей.

Вынести решение о понуждении Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в соответствии с п. 1.4., п. 2.1., п.4.1.1., п. 4.1.9. Договора от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП и раздела II Основные характеристики Объекта долевого строительства Приложения № к Договору от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» и гражданином РФ ФИО1, произвести строительство лоджии в квартире № расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: «<адрес> I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ A-У; III этап строительства- пристроенный блок обслуживания (корректировка)», кадастровый номер земельного участка - №).

Вынести решение о понуждении Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в соответствии с п. 2.1., п.4.1.1., п. 4.1.9. Договора от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП и раздела I Основные характеристики многоквартирного дома Приложения № к Договору от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» и гражданином РФ ФИО1, обеспечить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: <адрес> I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1 -17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ А-У; III этап строительства - пристроенный блок обслуживания (корректировка)», кадастровый номер земельного участка - №), класс энергоэффективности здания жилого многоквартирного дома «А++».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в мою пользу, как потребителя, предусмотренный законом штраф за отказ от добровольного исполнения требования потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу иска.

Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Послушаева Р.В., исковые требования истца не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дала пояснения по существу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможном рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Судом установлено, что <дата> между ООО «Строительная компания «Высота» и ФИО1 заключен договор № Орбита/I этап участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить и передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: <адрес> I этап строительства – 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17/А-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети, II этап строительства – 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/А-У, III этап строительства – пристроенный блок обслуживания (корректировка), кадастровый номер земельного участка №, проектной площадью 42,99 кв.м., включающую в себя общую проектную площадь квартиры 39,81 кв.м. и проектную площадь лоджии 3,18 кв.м. без понижающего коэффициента. Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 4554000 руб. из расчета 110000 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры и 55000 руб. за 1 кв.м. проектной площади лоджии. В соответствии с п. 3.3 договора в случае, если общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность дольщику, по результатам обмеров органами технической инвентаризации, окажется в большую сторону отличной от той, что указана в п. 1.4 настоящего договора более чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за разницу между общей площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, и фактической соответствующей площадью в течение 90 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика. При этом п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено ограничение изменения площади квартиры - не более 5%. По завершении строительства по результатам обмеров, произведенных Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация», площадь квартиры без учета лоджии/балкона составила 42,7 кв.м., т.о. площадь квартиры увеличилась на 2,89 кв.м. Уведомлением <дата> № ООО «Строительная компания «Высота» известило ФИО1 об увеличении площади квартиры и необходимости произвести доплату за 1,99 кв.м. (5% от 39,81 кв.м.) в размере 218900 руб. (1,99 кв.м. общей площади*110000 руб. за 1 кв.м.). При этом ООО «Строительная компания «Высота» уведомил ФИО1 об изменении в квартире № конструкции лоджии на балкон и применении понижающего коэффициента 0,3, установленного Приказом Минстроя России от 25.11.2016г № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», в связи с чем стоимость балкона составила 135300 руб. (4,1 кв.м. площади балкона*110000 руб. за 1 кв.м.*понижающий коэффициент 0,3). В соответствии с п. 3.3 договора ответчик должен произвести оплату в течение 90 дней с момента получения уведомления. Уведомление <дата> получено ФИО1 <дата>, т.о. ответчик должен оплатить задолженность не позднее <дата> (с учетом выходных дней). С учетом ранее оплаченной ответчиком стоимости лоджии в размере 174900 руб., ООО «Строительная компания «Высота» подлежала выплате ФИО1 разница в размере 69960 руб. По итогам встречных взаиморасчетов, общая сумма задолженности ответчика по договору № Орбита/I этап участия в долевом строительстве многоквартирного дома составила 148940 руб. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <дата>, выданного министерством строительства Нижегородской области, жилой дом построен и введен в эксплуатацию. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <дата>., Министерство строительства Нижегородской области подтвердило факт соответствия построенного объекта проектной документации, обязательным нормам и требованиям. Доказательств иного Истцом в материалы дела не представлено. Письмом № <дата> ФИО1 извещена о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию. <дата> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 42,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет. В соответствии с пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве закреплено, что застройщик обязан передать участнику объект не позднее окончания <дата>. Как следует из п. 4.1.7. Договора застройщик обязан передать Дольщику Объект долевого строительства в предусмотренный договором срок. Согласно п.4.7 Договора обязательства Дольщика считаются исполненными при обязательном исполнении Дольщиком следующих условий: при оплате в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и при подписании акта приема-передачи Объекта долевого строительства. В соответствии с п.5.1.1 Застройщик вправе: Подписать односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства в соответствии с п. 9.5. настоящего договора, при отсутствии выявленных Дольщиком недостатков Объекта долевого строительства, в случае отказа или уклонения от его приемки Дольщиком более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Согласно п. 5.1.3 Договора, Застройщик вправе: Без дополнительного согласования с Дольщиком внести в проект незначительные архитектурные и структурные изменения, не ухудшающие потребительских качеств Объекта, а также заменить строительные материалы и оборудование на эквивалентные по качеству материалы и оборудование, при условии, что по завершении строительства Объект долевого строительства будет отвечать требованиям СНиП, ТУ и проектной документации. Постановлением Правительству № от <дата>г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлен порядок передачи объекта долевого строительства. В Соответствии с пунктом «в» Постановления:

«передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному - документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, с участием лииа, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего. пункта, (далее - специалист), отношения, по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста... в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке;

специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя, и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства».

Как следует из искового заявления, <дата> Дольщик совместно с представителями Застройщика произвел осмотр законченного строительством дома по адресу: <адрес> квартиры под условным строительным номером № (3-ий подъезд, 17 этаж).

По результатам осмотра истцом совместно с представителями ответчика и подрядчика был составлен акт осмотра в котором зафиксированы выявленные на тот момент нарушения. Руководствуясь п. 4.4.3. Договора истец направил ответчику претензию от <дата> о неисполнении обязательств по Договору и выявленных грубых нарушениях при строительстве, не позволяющих принять квартиру в пользование.

В дальнейшем от ответчика в адрес истца поступил ответ на претензию (Исх. ответчика № <дата>.).

Судом установлено, что по результатам осмотра истцом были выявлены недостатки. Имеющиеся недостатки были устранены, о чем истец извещен письмом исх. № от <дата>.

Поскольку, законодательством определен порядок передачи объекта долевого строительства, а так же требования к составлению акта фиксации недостатков и квалификации специалиста.

Указанный прядок истцом не соблюден. Доказательств наличия недостатков как существенных, препятствующих эксплуатации квартиры, так и иных, в материалы дела не представлено. Акт, составленный специалистом советующей категории дольщиком застройщику не представлен.

<дата> квартира была передана истцу по одностороннему акту приема- передачи. В настоящем деле истец оспаривает односторонний акт ссылаясь на наличие недостатков в построенном объекте.

Претензии истца сводятся к несогласию с увеличением площади квартиры, наличие в квартире балкона вместо лоджии, несоответствие количества и качества дорог и подъездов к дому градостроительным нормам и правилам.

Изменение площади квартиры не является ухудшением или недостатком построенного объекта. Пунктами 3.3.,3.4 Договора участия в долевом строительстве предусмотрены последствия как уменьшения, так и увеличения площади Объекта по результатам строительства.

Конфигурация построенной квартиры соответствует Договору участия в долевом строительстве. Фактически Ответчиком конструкция балкона названа лоджией. Указанная ошибка допущена в проектной документации и в последующем в заключенном с Истцом Договоре.

Ответчиком, в части балкона, применен соответствующий коэффициент 0,3 вместо применяемого к лоджии коэффициента 0,5 о чем Ответчик уведомил Истца. Образовавшаяся переплата была зачтена в счет оплаты увеличения площади.

Уведомлением от <дата> № Застройщик предлагал Истцу расторгнуть Договор участия в долевом строительстве, в случае если он потерял потребительский интерес к квартире. Однако истец отклонил предложение, потребовав устранения недостатков в виде строительства в квартире лоджии.

В связи с чем Застройщик обоснованно направил в адрес Дольщика односторонний акт приема-передачи.

Кроме того, согласно правовой позиции, приведенной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов.

Также судом учитывается тот факт, что получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как жилого дома, так и объекта и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, и иным обязательным требованиям, а также подтверждает отсутствие при создании объекта каких-либо существенных недостатков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

<дата> Инспекцией государственного технического надзора Нижегородской области выдано заключение № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Кроме того, как указывалось ранее разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <дата>., Министерство строительства Нижегородской области подтвердило факт соответствия построенного объекта проектной документации, обязательным нормам и требованиям.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом с установлено, что истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя.

Довод истца о том, что акт не подписывался истцом, поскольку в акте указан этаж расположения квартиры № подлежит отклонении, поскольку как следует из пояснений ответчика, а также руководствуясь здравым смыслом и учитывая факт, что дом является 18-ти этажным это являлось опиской и ответчик не отказывался ее исправить.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора, на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. Суд при этом исходит из того, что объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, не установлено.

В связи с чем требования истца о признании Одностороннего акта передачи квартиры Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» от <дата> по Договору № ОРБИТА/ I ЭТАП и Приложения № к нему участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <дата>, запись регистрации № передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: <адрес> I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ A-У; III этап строительства- пристроенный блок обслуживания (корректировка)», кадастровый номер земельного участка - №) и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, недействительным с момента его составления с <дата> и вынести решение о его отмене.

Вынести решение о понуждении Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в соответствии с п. 1.4., п. 2.1., п.4.1.1., п. 4.1.9. Договора от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП и раздела II Основные характеристики Объекта долевого строительства Приложения № к Договору от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» и гражданином РФ ФИО1, произвести строительство лоджии в квартире № расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> (строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: <адрес> I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1-17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ A-У; III этап строительства- пристроенный блок обслуживания (корректировка)», кадастровый номер земельного участка - №).

Вынести решение о понуждении Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» в соответствии с п. 2.1., п.4.1.1., п. 4.1.9. Договора от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП и раздела I Основные характеристики многоквартирного дома Приложения № к Договору от <дата> № ОРБИТА/ I ЭТАП, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ВЫСОТА» и гражданином РФ ФИО1, обеспечить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: <адрес> I этап строительства - 1 и 2 секции в осях 1-13/Ж-У выше отм. 0,000, подземная часть с автостоянкой в осях 1 -17п/ A-У, ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II строительства - 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях 14-20/ А-У; III этап строительства - пристроенный блок обслуживания (корректировка)», кадастровый номер земельного участка - 52:18:0000000:525), класс энергоэффективности здания жилого многоквартирного дома «А++» удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик выполнил, жилой дом был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <дата>., выданного Министерством строительства Нижегородской области.

Письмом № от <дата> Истец был извещен о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию. Истцу было предложено принять квартиру.

По результатам осмотра Истцом были выявлены недостатки. Имеющиеся недостатки были устранены, о чем Истец извещен письмом исх. № от <дата>.

Учитывая неоднократные претензии истца к ответчику по качеству квартиры суд приходит к выводу, что со стороны истца усматривалось злоупотребление правом. Кроме того, согласно правовой позиции, приведенной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., сам факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточных актов, в связи с чем истец должен был принять указанную квартиру в 4 квартале 2021 года и предъявлять ответчику претензии по качеству переданного объекта в ином установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по передаче объекта выполнены в установленной срок и требования истца удовлетворению не полежат.

Тот факт, что <дата> квартира была передана Истцу по Одностороннему акту приема- передачи свидетельствует лишь о злоупотреблении истцом правом, поскольку им постоянно выявлялись какие-то недостатки и ответчик из устранял

Кроме того, в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...»

«в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью б статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно».

Таким образом, независимо от наличия иди отсутствия просрочки исполнения обязательств застройщика, неустойка за период с <дата> по <дата> начислению не подлежит.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основанных требований, а также неустойки, суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Строительная компания "ВЫСОТА" о признании недействительным и отмене одностороннего акта передачи квартиры, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу потребителя отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.О. Годзевич

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.