Дело № 2-860/2025
УИД 55RS0002-01-2025-000791-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2025 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,
при секретаре Кишкановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Центрального административного округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ЦАО <адрес> о признании права собственности на земельный участок и на гараж, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 подарил ему гаражный бокс № в линейке капитальных гаражей по адресу: <адрес> вблизи жилого дома по адресу <адрес>.
Капитальные гаражи были построены в ДД.ММ.ГГГГ году на территории, ранее принадлежащей Радиозаводу им. ФИО4 по внутренним чертежам, планировка и согласованиям. При этом никаких правоустанавливающих документов надлежащим образом не выдавалось и не оформлялось, гаражный кооператив не создавался.
Его отец ФИО2 принял гараж в наследство от своего отца (деда истца) – ФИО1, который собственноручно построил гаражный бокс в ходе строительства всей линейки гаражей совместно с остальными соседями – владельцами.
Поскольку его дед в свое время полностью оформить какие-либо документы на гараж возможности не имел, так как строительство велось по внутризаводским согласованиям, то принадлежность гаража подтверждалась как общеизвестным фактом собственноручного строительства, так и разрешением №, выданным на его имя первым зам. главы администрации <адрес> и оплаченными квитанциями за гараж.
После смерти его деда ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, его отец ФИО2 принял в наследство все имущество (квартиру, автомобиль, гараж), после этого владел гаражом до ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию здоровью принял решение подарить гараж истцу.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он осуществляет фактическое владение гаражом, пользуется им, вносит оплату за пользование земельным участком под ним в Администрацию ЦАО <адрес>, в соответствии с предъявленными требованиями к оплате.
С целью оформления земельного участка в собственность на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец обратился в Администрацию ЦАО <адрес> для предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражом. <адрес> в предварительном согласовании было отказано со ссылкой на отсутствие документов.
Ссылаясь на нормы права, просит признать право собственности за ним на гаражный бокс № в линейке капитальных гаражей по адресу <адрес> и земельный участок под ним в соответствии со схемой расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Ответчик Администрация ЦАО <адрес>, уведомленный о дате и времени слушания, представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом было отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных административным регламентом предоставления муниципальной услуги.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, АО «НПО «Радиозавод имени ФИО4», уведомленные о дате, месте и времени, в судебное заседание представителей не направили, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства, судом установлено, следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что на основании разрешения на временное пользование земельным участком № ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок, занимаемый (металлическим, кирпичным, сборно-железобетонным) гаражом № по адресу: <адрес>, отраженный в схеме №. Разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ и подлежит ежегодному продлению.
Согласно ответа АО «НПО «Радиозавод имени ФИО4» на запрос суда, ФИО1 являлся работником предприятия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти серии № №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником после его смерти по завещанию являлся сын ФИО2.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которым ФИО2 является наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 2/3 долей в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, денежного вклада, счёта, автомобиля.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> угол 25 Линия.
По договору о дарении капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (даритель) передал безвозмездно в собственность ФИО3 (одаряемого) капитальный кирпичный гараж №, находящийся в линейке капитальных гаражей, построенной вблизи жилого дома по адресу <адрес>.
Гараж принадлежит дарителю по праву собственности в связи с фактическим принятием в наследство всего имущества его отца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который собственноручно построил гараж с получением разрешения № первого зам. Главы администрации <адрес>, в соответствии с которым гараж указан на схеме № под номером 30 (пункт 1.2 договора).
Факт владения гаражом ФИО3 подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, опрошенными в ходе рассмотрения дела, и пояснившими, что земельный участок под гаражами выделялся заводом им. Попова. Строительство гаража № осуществлял дед истца, гаражом пользовались родители истца, и в настоящее время истец.
Кроме того, суду представлена копия квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 денежных средств за гараж №.
Из представленных квитанций за период с № следует, что ФИО3 производилась оплата в администрацию округа за пользование земельным участок под гаражом.
На основании изложенного суд учитывает, что право собственности за ФИО1, а в последующем в порядке наследования за ФИО2 и по договору дарения за ФИО3 на спорный гаражный бокс не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента строительства гаража его дед пользовался гаражом по назначению, в последующем его отец и сам истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользовались гаражом в соответствии с его назначением, договор дарения спорного недвижимого имущества исполнен сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответной стороной заявленные на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право собственности за ФИО3 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
С целью оформления земельного участка в собственность на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Администрацию ЦАО <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом №, расположенного во дворе <адрес> в <адрес>, которое оставлено без удовлетворения, поскольку установлено, что не представлены документы, предусмотренные административным регламентом.
Представленные платежные квитанции подтверждают оплату за пользование земельным участком за период № годы.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) дополнен статьей 3.7, в соответствии с пунктом 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 3.7 указанного Федерального закона, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно положениям п. 5 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как следует из представленных в дело доказательств, гаражный бокс истца является объектом капитального строительства и возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с представленной в материалы дела схемой земельный участок площадью 18 кв.м. образуется по следующим координатам на территории <адрес> МСК-55:
№ п.п.
Координата X
Координата Y
н1
483 860,33
2 166 832,00
н2
483 861,25
2 166 834,87
н3
483 855,57
2 166 836,69
н4
483 854,65
2 166 833,82
н1
483 860,33
2 166 832,00
В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
проектная документация лесных участков;
утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
В силу положений подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 18 кв.м., с координатами характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,право собственности на гараж № в линейке капитальных гаражей, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок под ним площадью 18 кв.м. с координатами характерных точек: н1 (X 483 860,33 Y 2 166 832,00), н2 (X 483 861,25 Y 2 166 834,87), н3 (X 483 855,57 Y 2 166 836,69), н4 (X 483 854,65 Y 2 166 833,82), н1 (X 483 860,33 Y 2 166 832,00).
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>