РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Бембеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4340/2022 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 965 204,33 рублей, неустойку (пеню) в сумме 90 918,69 рублей.

В обосновании требований указано, что на основании постановления администрации <адрес> <№> от <дата обезличена>, между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 был подписан договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, согласно которому последнему предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 7145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей. Срок договора аренды определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>. данный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации <дата обезличена>. Дополнительным соглашение от <дата обезличена> к договору аренды на земельный участок <№> от <дата обезличена> произведена замена арендатора на ФИО1, доля которого в праве на здание составляет 4 287 кв.м. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 965 204,33 рублей. Согласно п. 4.5 договора аренды, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> рассчитаны пени в размере 90 918,69 рублей. <дата обезличена> в адрес ФИО1 направлялась претензия за <№> с требование оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала частично.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды <№> от <дата обезличена>, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО5, последний принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7145 кв.м. по адресу: <адрес> Б, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей, сроком на 25 лет с <дата обезличена>.

Согласно п. 3.2 данного договора арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату в установленном размере.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4, ФИО1 является наследником имущества ФИО5, умершего <дата обезличена>, состоящего в 3/5 долях права аренды земельного участка площадью 7142 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> Б, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды <№> от <дата обезличена>.

Согласно дополнительному соглашению к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от <дата обезличена> <№>, заключенному между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> №<адрес>4, в договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 08<дата обезличена> <№> внесены изменения в разделе стороны, произведена замена ФИО5 на ФИО1

Дополнен пункт 1.4 о том, что размер обязательства арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и для ФИО1 составляет 4287 кв.м.

В разделе 2 «Особые условия договора» п. 2.3-2.7 изложены в следующей редакции: п. 2.3 «размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы»; п. 2.4 2арендная плата вносится арендатором в бюджет ежемесячно в размере по 1/10 от общей годовой суммы арендной платы до 15 числа соответствующего месяца, с учетом первого платежа в феврале соответствующего года и последним – в ноябре этого года путем перечисления на счет р/с <№> УФК по АО (Управление, л/счет <№> БИК 011203901 Отделение Астрахань Банка России//УФК по <адрес>, КПП <№>, ИНН <№>, код бюджетной классификации 70<№>, ОКТМО <№>»; п. 2.5 «изменение арендной платы происходит: в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона <адрес> о бюджете <адрес>; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) <адрес> установлен иной порядок расчета арендной платы; в связи с изменением ставки арендной платы»; п. 2.6 «в случае изменения арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором п. 2.5 настоящего договора»; п. 2.7 «изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего договора, является обязательным для сторон договора без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему».

Постановлением <адрес> от <дата обезличена> <№>-П утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории <адрес>.

Постановлением <адрес> от <дата обезличена> <№>-П утвержден Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от <дата обезличена> <№> утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата обезличена> <№> «О внесении изменения в постановление муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> <№> «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «<адрес>» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «<адрес>» дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах» задолженность по арендной плате составляет за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 24346,65 рублей, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 88226,46 рублей, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 665234,34 рублей.

В соответствии с Приложением от <дата обезличена> к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды <№> от <дата обезличена>, предоставлен расчет размера арендной платы за землю по годам, начиная с момента предоставления земельного участка: <№> год – 24346,65 рублей, <№> год – 88226,46 рублей. Примечание: арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в соответствии с действующим законодательством и по ставкам, установленным органом местного самоуправления; на дату вступления в наследство по вышеуказанному договору аренды имеется задолженность по арендной плате в сумме 187396,88 рублей и пене 14794,22 рублей, сто составляет 3/5 доли от общей суммы долга.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком согласно расчёту за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность по арендной плате в размере 965204,33 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Согласно расчёту, представленному стороной истца, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 90918,69 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с <дата обезличена> на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.12 Федерального закона от <дата обезличена> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

В связи с этим, суд считает необходимым снизить размер пени до 51603,44 рублей.

Таким образом, суд считает с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 965204,33 рублей, задолженность по пени в размере 51603,44 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 333.19, пп.8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 13284 рублей в местный бюджет.

На основании изожженного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» (<№>) к ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <№> выдан УМВД России по <адрес> <дата обезличена>, код подразделения <№>) о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 965204,33 рублей, пени в размере 51603,44 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 13284 рублей в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022.

Судья Т.С. Котова