Дело №

УИД 93RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 ноября 2025 года Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе

председательствующего судьи Барабаш Т.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики о признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, -

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО6, его дедом ФИО2 были подарены ему индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 0.0730 га, расположенные по адресу: <адрес> быт, <адрес>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано ранее в уполномоченных органах Украины, а в настоящее время произведена регистрация права собственности на указанные объекты в ЕГРН. Земельный участок на момент заключения сделки принадлежал его деду на основании государственного акта серии ДН на право частной собственности гражданина Украины на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Макеевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (п.161), зарегистрированного в книге записей регистрации прав на земельные участки за № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора дарения нотариусом была произведена регистрация перехода права собственности в уполномоченных органах Украины. Однако в ходе военных действий регистрационный архив был утрачен; нотариус, осуществлявший сделку дарения, также прекратил свою деятельность. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ его дед также уже не может явиться в уполномоченные органы для регистрации перехода права собственности и подтверждения каких-либо фактов по проведённым сделкам. В связи с отсутствием документов в архиве Росреестра и смертью второго участника сделки было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0.0730 га, расположенный по адресу: ДНР, <адрес> быт, <адрес>.н. 93:36:0010212:1995.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. Предоставил суду письменный пояснения, из которых усматривается, что согласно предоставленному договору дарения земельного участка, истец является собственником земельного участка, расположенного <адрес> быт, <адрес>, однако, после заключения вышеуказанного договора дарения, в установленном порядке, истец не осуществил государственную регистрацию права собственности на земельный участок, Государственный акт истцом получен не был. Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". При вынесении решения <адрес> полагается на усмотрение суда и просит рассматривать указанное дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав предоставленные доказательства, суд установил следующее.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно Договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированному в реестре под №, ФИО2 подарил, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью 0.0730 га, расположенный по адресу: <адрес> быт, <адрес> /л. д. 21-28/.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ /л. д. 179/.

Указанный земельный участок на момент заключения сделки принадлежал ФИО2 на основании государственного акта серии ДН на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Макеевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.61, зарегистрированного в книге записей регистрации прав на земельные участки за № /л. д. 51-55/.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-101/2025-771560 сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес> быт, <адрес> – отсутствуют.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ФИО3 не зарегистрировал переход права собственности по названному договору дарения в Едином государственном реестре недвижимости, однако с момента приобретения имущества пользуется и владеет им по собственному усмотрению.

Обратившись в Территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Макеевскому городскому округу с заявлением, ФИО3 получил Уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1156821/2 /л. д. 177/.

Статья 81 ЗК Украины предусматривает основания приобретения права собственности на земельные участки: а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; г) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).

В соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-III в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение либо сооружение, которые находятся в собственности, пользовании иного лица, прекращается право пользования, право собственности земельным участком, на котором располагаются данные объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, строение, сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности иного лица, переходит право собственности на земельный участок, либо его часть на котором они размещены, без изменения его целевого предназначения.

Согласно ст. 377 ГК Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Спорный земельный участок является объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании приобретателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание права собственности на спорный земельный участок за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка действительно была совершена, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на земельный участок площадью 0.0730 га, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес> быт, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Барабаш

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.