24RS0№-24 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 04 июля 2023 года
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Романовой И.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общая площадь 60,7 кв.м., адрес <адрес> А. Требования мотивированы тем, что истице принадлежит ? доли земельного участок, общей площадью 2533 кв.м., по адресу: <адрес>. В 1994 году истец совместно с супругом ФИО6 за счет собственных средств, с разрешения матери ФИО3 на вышеуказанном земельном участке возвели дом общей площадью 60,7 кв.м. В связи с тем, что истцом не было получено своевременно разрешение на строительство, а уведомление о планируемом строительстве истец не может подать, так как жилой дом уже построен, вышеуказанный жилой дом обладает признаком самовольной постройки. Жилой дом построен в границах, земельного участка. Технические характеристики жилого дома содержатся в ттехническом плане здания.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснял порядок регистрации объектов недвижимости.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10Ё., ФИО11Ё., ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 2. п. 2 ст. 15).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, при жизни ей принадлежал земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:18:4201007:37, общей площадью 2533 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО1 принадлежит ? доли земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером 24:18:4201007:37, общей площадью 2533 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданного нотариусом Канского нотариального округа ФИО4,
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:18:4201007:37, по адресу: <адрес>, относится к категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, собственниками земельного участка в общей долевой собственности являются; ФИО1, ? доли, ФИО7 1/16 доли, ФИО8, 1/16 доли, ФИО10Ё., 1/16 доли, ФИО11Ё. 1/16 доли. На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 24:18:4201007:131, площадью 39,8 кв.м., данный жилой дом, местоположение земельного участка Красноярский рай <адрес>, данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО10Ё., ФИО11Ё., ФИО8 по ? доли каждому.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 24:18:4201007:37, по адресу: <адрес> А, в 1994 году построен жилой дом общей площадью 60,7 кв.м.
Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> А, подготовленного ООО «Меридиан». Объект обследования -жилой дом по адресу: РФ, <адрес>А является объектом капитального строительства. Объект прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Несущие конструкции объекта обследования находятся в надлежащем состоянии и соответствуют требованиям СП «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ФИО12 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции жилого дома имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Жилой дом, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части изолированности жилого помещения, принадлежность его к недвижимому имуществу, пригодности для постоянного проживания граждан согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: несущие и ограждающие конструкции жилых помещений, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан; основания и несущие конструкции, не имеют разрушений и повреждений, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом; жилые помещения, обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения; жилые помещения, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Объект обследования не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Жилой дом по адресу: РФ, <адрес>А соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании вышеизложенного, учитывая, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, жилой дом построен на земельной участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу, материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют ГОСТам и СНиПам, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> А.
Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий И.В. Романова
Решение в окончательной форме принято 05.07.2023