Дело №

УИД: 91RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» к ФИО1 Мухтар кызы о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, государственной пошлины,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» обратилась в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 Мухтар кызы, в котором с учётом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит:

- взыскать и зачесть в счёт оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 73 731, 87 руб., полученных от ФИО1 во исполнение судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии отменённому определением суда № от ДД.ММ.ГГГГ);

- взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 711,29 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 865,07 руб., а также почтовые расходы и судебные расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения VI цокольного этажа в <адрес> в <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, в связи с чем, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в пользу истца. В добровольном порядке требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполняются.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, заявил о применении срока исковой давности, о чем представила ДД.ММ.ГГГГ суду письменное заявление.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из пункта 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пункта 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на такое помещение и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу требований приведенных норм права расходы на содержание общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 7№ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения VI цокольного этажа в <адрес> в <адрес>.

Указанный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, подлежащих капитальному ремонту общего имущества в рамках Региональной программы на 2016-2046 годы, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. Ответственным исполнителем Региональной программы является Департамент городского хозяйства <адрес>, соисполнителем - НО "ФСКР".

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № создана некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>".

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя.

В 2016 - 2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> составил 6,16 руб. за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановления Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2019 год Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, установлен в размере 6,47 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 9,65 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 15,38 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2025 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 19,55 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (Постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 711,29 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 865,07 руб.

Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, включенного в Региональную программу, обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Представитель ответчика в материалы дела представила письменный отзыв на иск, в котором просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Как установлено ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Киевского судебного района <адрес> Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № на основании заявления НО "Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>" о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 685, 26 руб. пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 046,61, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 205, 98 руб.

По заявлению должника определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен (л.д. 12).

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в части требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2016 года по сентябрь 2022 года надлежит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, размер задолженности за период с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ составил 129 860,09 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 090,23 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае частичного удовлетворения требований истца, судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворённым требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, с учётом размера удовлетворённых исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6009,00 руб. и почтовые расходы в размере 401,72 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>» к ФИО1 Мухтар кызы - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Мухтар кызы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> шабадул нуха р-на Азербайджан, паспорт 3914 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС, зарегистрированная по адресу: <адрес>, пер. Песчаный, <адрес>), в пользу некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту <адрес>" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ - 129 860,09 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 090,23 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6009 руб. и почтовые расходы в размере 401,72 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова