РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Сапегиной Е.В.,
с участием:
- истцов ФИО1, ФИО2,
- ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о выделе долей в праве на жилое помещение в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Жигулевский городской суд с указанным иском к ФИО2 требуя:
- выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г. № и передать в ее собственность жилую комнату площадью 10,5 кв.м.;
- выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и передать в его собственность жилую комнату площадью 17,8 кв.м..
В обосновании заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ее сыну ФИО2, а также ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время совместное владение недвижимым имуществом не представляется возможным, так как между истцами и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения квартирой. Реальной возможности совместного пользования квартирой нет. Ответчик отказался от предложения продать квартиру с дальнейшим разделением суммы от продажи и от предложения выкупить у него принадлежащую ему долю квартиры. Соглашение о выделе долей в натуре между сторонами не достигнуто, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требования и доводы иска поддержали. Истец ФИО1 дополнила, что ответчику неоднократно предлагались различные варианты раздела спорной квартиры, на которые он ответил отказом. С 2017 года истцы в данной квартире не проживают, поскольку совместное проживание в одной квартире с ответчиком невозможно.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что препятствий в проживании в спорной квартире истцам не чинит. Выезжать из квартиры, а также продавать свою долю он не намерен. Полагает, что после его смерти истцы смогут продать указанную квартиру и приобрести себе по однокомнатной квартире каждый.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии ч.ч. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с КН №, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН от 02 и ДД.ММ.ГГГГ, представленными по запросу суда.
Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадью 10,5 кв.м., 17,8 кв.м. и 14,0 кв.м., коридора, туалета, ванной и кухни, общей площадью всей квартиры 58,3 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м..
Аналогичная информация содержится в представленной по запросу суда ГУП СО «Центр технической инвентаризации» копии технического паспорта на указанную выше квартиру.
Истцами в подтверждение доводов искового заявления представлены следующие доказательства:
- заявление-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО2 с предложением организовать совместную продажу общего имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>, предварительно согласовав его рыночную стоимость.
- заявление-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО2 о намерении приобрести принадлежащую ответчику 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры за 500 000 рублей;
- заявление-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО2 о намерении продать ФИО1 принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры за 500 000 рублей, с предложением воспользоваться ответчику преимущественным правом покупки отчуждаемой доли.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что принадлежащие сторонам доли (по 1/3 доле каждому) в праве общей долевой собственности соответствуют отдельным комнатам. При этом комната площадью 10,5 кв.м. изолированная, проход в комнату площадью 14,0 кв.м. осуществляется через комнату площадью 17,8 кв.м..
С учетом размера принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а также учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд признает требования истцов обоснованными и считает возможным закрепить за истцом ФИО1 комнату площадью 10,5 кв.м., за истцом ФИО2 – комнату площадью 17,8 кв.м., определив места общего пользования в совместном пользовании сторон. При этом суд учитывает, что ответчику подлежит выделению жилая комната, площадью 14 кв.м., что соответствует 1/3 доли жилой площади всей спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> КН №, с передачей в ее собственность жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м..
Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> КН № с передачей в его собственность жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м..
Места общего пользования квартиры, необходимые для прохода к своим жилым помещениям и удовлетворения бытовых потребностей оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2022 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова