Дело №
УИД №RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 07 августа 2025 года
Приозерский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.
при секретаре ФИО4
с участием прокурора ФИО5
с участием представителя истца Акционерного общества "Племенной завод «Раздолье» адвоката ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Племенной завод «Раздолье» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Акционерное общество «Племенной завод «Раздолье» обратилось в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в котором просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>; установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, д. Крутая Гора.
В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Раздольевское сельское поселение, <адрес>, <адрес>, также принадлежащий на праве собственности истцу.
В указанном доме зарегистрированы, но уже более 15 лет не проживают ответчики. Вещей в доме не имеется, коммунальные платежи не оплачиваются, местонахождение ответчиков не известно.
В связи с длительным не проживанием граждан, отсутствием отопления жилой дом пришел в состояние не пригодное для проживания, фактически разрушен.
Оформление износа дома, снятие его с государственного кадастрового учета затруднено в связи с наличием зарегистрированных в нем граждан. (л.д. 6-8)
В судебное заседание явилась представитель истца адвокат ФИО6, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчики не проживают в доме более 15 лет, местонахождение их неизвестно. Обязательства по содержанию жилого дома ответчики не исполняют. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в том числе в связи с наличием зарегистрированных граждан затруднено оформление износа дома, который пришел в состояние не пригодное для проживания и снятия его с государственного кадастрового учета.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в материалах дела адресам, судебное извещение не получили. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела. (л.д. 195-оборот, 197-оборот)
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежат на праве собственности Акционерному обществу «Племенной завод «Раздолье» (л.д. 40-41, 42-45)
Согласно справке формы 9 и информационно-справочным ресурсам ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <адрес>; ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 187)
Доказательством фактического не проживания ответчиков в спорном жилом доме служат представленные в материалы дела фотографии, на которых видно практически полное разрушение спорного жилого дома, из чего следует вывод, что дом не пригоден для проживания.
Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что ответчики в жилом доме не проживают, место нахождение их не известно, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Акционерного общества «Племенной завод «Раздолье» о признании ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1; пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Акционерного общества «Племенной завод «Раздолье» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 188733, обл. Ленинградская, р-он Приозерский, <адрес>.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Паспорт гражданина № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 188733, обл. Ленинградская, р-он Приозерский, <адрес>.
Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приозерский городской суд <адрес>.
Судья Н.Л. Шабуневич
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ