Дело №2-633/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ейск 19 сентября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Ейский район, третьи лица – нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности по договору купли-продажи, включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признание права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит:

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата, удостоверенный ФИО8, нотариусом города Ейска, р.№, заключенный между продавцом ФИО2, действующий в интересах ФИО3, с одной стороны, и покупателем ФИО9 - с другой стороны, на основании которого ФИО3 продал ФИО9 земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , расположенный на указанном участке площадью 48.4 кв.м. с кадастровым №, летняя кухня площадью 38.1 кв.м. с кадастровым №;

- включить земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край , жилой дом, расположенный на указанном участке площадью 48.4 кв.м. с кадастровым №, летнюю кухню площадью 38.1 кв.м. (Г6 на плане участка) с кадастровым № в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48.4 кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

- признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню 38.1 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

Свои требования мотивирует тем, что он является супругом ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака Ш-ИК № от дата (повторное), выданное Люберецким управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

дата был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , между продавцом ФИО3 от имени которого действовал ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО9, настоящий договор был удостоверен 04.06.2003г. ФИО8, нотариусом города Ейска, действующей на основании лицензии №, выданной дата Управлением юстиции Краснодарского края (бланки строгой отчётности ). Кадастровый номер земельного участка площадью 2000 кв.м. № Кадастровый номер жилого дома площадью 48.4 кв.м. №. Кадастровый номер летней кухни площадью 38.1 кв.м. №.

Согласно п.2.4. вышеуказанного договора ФИО9 приобрела земельный участок и жилой дом за 200 000 (двести тысяч) рублей. Расчет произведён полностью до подписания договора.

Согласно п. 5.6 вышеуказанного договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ сам договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома ФИО9 без каких-либо актов и дополнительных документов.

Из текста договора следует, что принадлежность отчуждаемых земельного участка и жилого дома нотариусом проверена.

Указанный договор не был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, жилой дом, летняя кухня отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 28.02.2022г.

Договор купли-продажи от 04.06.2003г. исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен.

ФИО9 умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти III-ИК № от дата, выданным Томилинским ОЗАГС У ЗАГС Люберецкого района ГУ ЗАГС Московской области.

После смерти наследодателя нотариусом Люберецкого городского округа ФИО5 открыто наследственное дело №.

Однако, нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, на жилой дом общей площадью 48.4 кв.м. №, на летнюю кухню площадью 38.1 кв.м. №, о чём выдал разъяснение от дата №.

Истец является единственным наследником на указанный земельный участок и жилой дом, вступил в наследство фактически, проживал с супругой до её смерти по адресу: , что подтверждается выпиской из домовой книги от дата. С момента смерти наследодателя осуществляет уход и обслуживание за указанным недвижимым имуществом.

Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество в настоящее время явилось препятствием для его включения, а в наследственную массу и выдачи свидетельства о праве на наследство. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель – адвокат Величко М.Ю. не явились, в письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – ФИО3 – в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен в соответствии с требованиями ГПК РФ. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения на почте.

Ответчик – администрация Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие специалиста администрации, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

З/лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена.

З/лицо - нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена.

З/лица – ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования их отца - истца ФИО1 просят удовлетворить.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, и ФИО10 (до заключения брака ФИО11) И.Ю. с 10.12.1976г. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака Ш-ИК № от дата, выданным Люберецким управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д.27).

16.05.2005г. ФИО9, 27.05.1957г.р. умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти, выданном 14.02.2006г. Томилинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Люберецкого района Главного Управления ЗАГС Московской области (л.д.28).

Супруга истца – ФИО9, при жизни, 04.06.2003г. на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО2, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г.Ейска ФИО12 24.04.2003г. по реестру №, приобрела в собственность у ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 2000,0 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к договору, расположенного в №, на землях поселений, находящихся в ведении администрации Должанского сельского округа Ейского района Краснодарского края, предоставленный для приусадебных земель.

Согласно п.1.3 договора, на земельном участке расположен жилой дом, состоящий из: основного деревянного строения, облицованного в ? кирпича, под литерой «В», общей и полезной площадью 48,40 кв.м., в том числе жилой – 28,50 кв.м.; - летняя кухня из саманного кирпича под литерой «Г», сарай из шлакобетонных блоков под литерой «Г1», пристройка из шлакобетонных блоков под литерой «г», сарай шлакобетонный под литерой «Г2», душ кирпичный под литерой «Г4», уборная кирпичная под литерой «Г5», летняя кухня из саманного кирпича под литерой «Б» и сооружения.

Стороны оценили земельный участок в 50 000 рублей и жилой дом – 150 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.4 договора).

Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Ейска ФИО8, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших договор установлена, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого земельного участка и жилого дома ФИО3, а также полномочия ФИО2 проверены. Договор зарегистрирован в реестре за №4053. Нотариусом было разъяснено о необходимости регистрации договора и перехода права собственности в Ейском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.3-4).

При заключении данного договора, истец ФИО1 дал нотариально удостоверенное согласие на заключение его супругой ФИО9 данной сделки (л.д.10).

В соответствии с требованиями ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Частью 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом срок, истец ФИО1, являясь наследником умершей супруги первой очереди по закону, обратился к нотариусу Московской областной нотариальной палаты ФИО5 с заявлением о принятии наследства.

Однако, в своем разъяснении № от 17.03.2022г. нотариус указала наследнику на невозможность выдать пережившему супругу свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на имущество наследодателя, состоящее из: земельного участка с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: и размещенные на нем: жилой дом и строения, расположенные по указанному адресу. В качестве обоснования нотариус указала на то, что при жизни наследодатель ФИО9 купила недвижимое имущество 04.06.2003г., но при жизни не успела зарегистрировать право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.49).

Указанное подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022г. на указанное имущество, из которых следует, что право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 23:08:0102174:1 и жилой дом, площадью 38,1 кв.м., расположенные в , ни за кем не зарегистрированы (л.д.19-26).

Вместе с тем, заключенный 04.06.2003г. между ФИО9 и ФИО3 договор купли-продажи не отменен и никем не оспорен.

Установлено, что на момент смерти наследодателя ФИО9 с ней совместно по адресу: значились зарегистрированными: её супруг ФИО1, сыновья ФИО7 и ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой (л.д.29-31).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Сада РФ от 29 мая 2021г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Из разъяснений, указанных в п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм законный режим имущества супругов подразумевает, что для признания имущества совместной собственностью супругов необходимо наличие брачно-семейных отношений и факт приобретения в период зарегистрированного брака имущества.

Таким образом, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

При этом доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).

Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности ст.67 ГПК РФ).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5 к имуществу умершей ФИО9, следует, что наследниками умершей, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, кроме её супруга – ФИО1, истца по делу, являются их сыновья – ФИО6 и ФИО7

14.12.2016г. нотариусом ФИО5 наследникам ФИО1, ФИО6 и ФИО7 было выдано свидетельство на имущество наследодателя ФИО9 в размере по 1/3 доле каждому, состоящее из: земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:

Основаниями возникновения права на земельные участки согласно п. 1 ст. 8 ПК РФ могут являться договор или иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Договор купли-продажи от 04.06.2003г. заключен в требуемой форме, сторонами исполнен в полном объеме. Наличие правопритязаний на указанное имущество от иных лиц на момент рассмотрения дела судом не установлено.

Суд считает, что принадлежность наследодателю спорного наследственного имущества нашла своё подтверждение в судебном заседании.

Однако ввиду того, что наследодатель при жизни не зарегистрировала за собой право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время истец не имеет возможности вступить во владение и распоряжение наследственным имуществом в полном объеме, его права как собственника и наследника ограничены.

Другие наследники первой очереди – ФИО6 и ФИО7 возражений по заявленным исковым требованиям не заявили.

На основании ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.218, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Ейский район, третьи лица – нотариус Ейского нотариального округа ФИО4, нотариус Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности по договору купли-продажи, включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, признание права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от дата, удостоверенный ФИО8, нотариусом города Ейска, р.№, заключенный между продавцом ФИО2 действующим в интересах ФИО3, с одной стороны, и покупателем ФИО9 - с другой стороны, на основании которого ФИО3 продал ФИО9 земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес , жилой дом, расположенный на указанном участке площадью 48.4 кв.м. с кадастровым №, летняя кухня площадью 38.1 кв.м. с кадастровым №;

- включить земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, ст-ца Должанская, , жилой дом, расположенный на указанном участке площадью 48.4 кв.м. с кадастровым №, летнюю кухню площадью 38.1 кв.м. (Г6 на плане участка) с кадастровым №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

- признать за ФИО1, , уроженцем , гражданином Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации , зарегистрированным по адресу: , право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес , в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48.4 кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: , в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

- признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню 38.1 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО9, умершей дата;

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В.Авилов

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 года