Дело № 2-1828/2025
(УИД) 57RS0024-01-2025-002346-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,
при секретаре Богдановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требования указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежало на праве общей долевой собственности по 31/166 доли в праве у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО4 24/83 долей в праве, ФИО5 28/83 долей в праве, доля в праве зарегистрирована в БТИ. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано право общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой на помещение, площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 370 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка истцы обратились в кадастровое агентство «Ампир». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка. После выполнения кадастровых работ площадь увеличилась на 5 кв.м., что является допустимым и площадь земельного участка составила 375 кв.м. Для установления границ необходимо согласие всех собственников жилого дома. Истец обратилась к ответчикам с целью установить границы земельного участка. Земельный участок принадлежит истцам и ответчикам на праве пожизненно наследуемого владения. Во внесудебном порядке признавать право общей долевой собственности на земельный участок ответчики не захотели.
Истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 375 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6; прекратить право пожизненного наследуемого владения и признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 на 31/166 доли, за ФИО2 на 31/166 доли, за ФИО4 на 24/83 доли, за ФИО5 на 28/83 доли.
В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО3, требование поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил об их удовлетворении.
Ответчики ФИО5, ФИО4, представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 принадлежало на праве общей долевой собственности по 31/166 доли в праве у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО4 24/83 долей в праве, ФИО5 28/83 долей в праве.
Решением Железнодорожного районного суда города Орла от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и признано право общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой на помещение, площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта здания по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 370 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок не оформлено.
Из свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 370 кв.м. предоставлен в пожизненно наследуемое владение ФИО7, ФИО5, ФИО9
Истцам принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 370 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что следует их свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО8
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (т.е. до 29 октября 2001 г.), сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не осуществляется. Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
В ст. 265 ГК РФ указано, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Однако ЗК РФ в настоящее время не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме случаев наследования земли.
Согласно ст. 266 ГК РФ, гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Получив в наследство земельный участок, принадлежащий ранее наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, его новый владелец вправе осуществлять только права владения и пользования.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому после выполнения кадастровых работ площадь увеличилась на 5 кв.м.
По общему правилу при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Разница площадей земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030734:6 составляет 5 кв.м, то есть указанная величина находится в пределах нормы, установленной пп 32.1 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об установлении границ земельного участка, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, прекращении права пожизненно наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 375 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО6
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 земельным участком с кадастровым №, площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (-- ) право собственности на 31/166 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (-- ) право собственности на 31/166 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (-- ) право собственности на 24/83 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО5 (-- ) право собственности на 28/83 доли земельного участка с кадастровым № площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15 января 2026 г.
Судья Е.А. Лазуткин