дело № 2а-3871/2025

23RS0031-01-2025-004528-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Управлению Росреестра по КК с административным иском о признании незаконным уведомления № КУВД-001/2024-52655734/2 от ДД.ММ.ГГГГ; обязании зарегистрировать право по заявлению № КУВД- 001/2024-52655734, зарегистрировав право залога ФИО1 на земельный участок, площадью 392 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ряды, <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0310015:68, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ряды, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор возмездной уступки права требования (цессии).

Согласно договора цессии цедент уступает в полном объеме, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО7 суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12185000 рублей, а также судебных расходов; о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО7 суммы задолженности по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 065 000 рублей; взыскании с ФИО5 в пользу ФИО7 судебных расходов; об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, площадью 392 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ряды, <адрес>, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 4 019 200 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 23:43:0310015:68, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ряды, <адрес>, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 11 238 400 рублей, а также иные права (требования), которые возникли у Цедента после вынесения судом указанного решения, но не предъявлены им, и которые могут возникнуть в будущем у кредитора (займодавца) в связи с неисполнением должниками ФИО4 и ФИО5 решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ к цессионарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ФИО4 и ФИО5 по договорам, указанным в п.1.1, а именно права, вытекающие из: договора залога № договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был передан на регистрацию.

Регистрация перехода указанного права не произошла. В адрес административного истца никакие извещения не поступали.

Однако от заинтересованного лица административному истцу ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора уступки права требования, приостановлена в связи с имеющимися арестами.

Административным истцом в адрес административного ответчика направлено письмо, в котором административный истец просит продолжить регистрацию, либо выслать в адрес административного истца уведомление о приостановлении для возможности его обжалования.

До настоящего времени ответ не поступил. При этом, заинтересованное лицо предоставило административному истцу копию уведомления о приостановлении регистрации.

Считает, что приостановление было вынесено формально, без учета существа правоотношений, что послужило основанием для обращения в суд.

Административный истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация права ФИО1

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, причин неявки суду не сообщила.

Согласно ч.1 ст.140 КАС РФ в случае разбирательства административного дела в судебном заседании о времени и месте судебного заседания обязательно извещаются лица, участвующие в деле, иные участники судебного разбирательства.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 6, 7 статьи 150 КАС РФ).

Руководствуясь требованиями ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть административное дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Исходя из положений ст. 227 КАС РФ, для признания незаконными постановлений органов государственной власти, их действий (бездействия) необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых постановлений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

По данной категории административных дел на административного истца возложена обязанность доказывания нарушения своих прав, свобод и законных интересов, а обязанность по доказыванию соответствия оспариваемых постановлений, действий (бездействия) нормативным правовым актам – государственный орган, принявших оспариваемые постановления либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор возмездной уступки права требования (цессии).

Согласно договору цессии цедент уступает в полном объеме, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО7 суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12185000 рублей, а также судебных расходов; о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО7 суммы задолженности по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 065 000 рублей; взыскании с ФИО5 в пользу ФИО7 судебных расходов; об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, площадью 392 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ряды, <адрес>, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 4 019 200 рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 23:43:0310015:68, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> ряды, <адрес>, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 11 238 400 рублей, а также иные права (требования), которые возникли у Цедента после вынесения судом указанного решения, но не предъявлены им, и которые могут возникнуть в будущем у кредитора (займодавца) в связи с неисполнением должниками ФИО4 и ФИО5 решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 подали заявления в Управление Росреестра по КК об осуществлении государственной регистрации права в части соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору.

В качестве документа, заявитель предоставил: Договора об уступке права от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, согласие супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенной правовой экспертизы регистрирующим органом было установлено, что имеются основания для приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кн 23:43:0310012:2 и здания с КН 23:43:0310015:68, в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и заявители были уведомлены о приостановлении в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Государственная регистрация приостанавливается на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии арестов или запретов.

По данным ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий с вышеуказанным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление о приостановлении государственной регистрации было направлено ФИО1 по адресу: Краснодарский край, <адрес> ФИО7 по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в Управление Росреестра по КК о принятии дополнительных документов, а именно обращение.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с настоящим административным исковым заявлением.

Ознакомившись с обращением ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором была осуществлена государственная регистрация права в части соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору.

Таким образом, в настоящее время требования, содержащиеся в административном исковом заявлении, административным ответчиком исполнены, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании действий - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: