УИД 77RS0001-02-2025-003832-08

Дело № 2-4696/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4696/2025 по иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к ФИО2 ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просят признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 06 апреля 2012 года. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик – бывший собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение. Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от 06 апреля 2012 года ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени, несмотря на неоднократные заверения ответчиком об исполнении своих обязательств по снятию с регистрационного учета, необходимых действий им не предпринято.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 57,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 06 апреля 2012 года, заключенного между фио, фио, фио, фио (продавцы) и ФИО4, ФИО3 (покупатели).

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от 06 апреля 2012 года продавец уведомляет покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы: фио М.А., фио Д.А., фио М.Е., фио, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от находящегося в ней имущества, а также передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: фио (истец), фио (истец), фио, фио, фио, фио, фио, фио М.А. (ответчик).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцам состоялся, которые возражают против регистрации в жилом помещении ответчика, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО1 ... - удовлетворить.

Признать фио фио (паспортные данные......) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио фио (паспортные данные......) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2025 года

Судья Ю.С. Хоробрая