Решение по делу № 2-2340/2025 от 29.05.2025 - о взыскании уплаченных по соглашению о намерениях денежных средств, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Гражданское дело № 2-2340/2025

УИД 66RS0005-01-2025-001689-51

Мотивированное решение

изготовлено 29.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаковой О.В., в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» о взыскании уплаченных по соглашению о намерениях денежных средств, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Покупатель обратился в суд с иском к продавцу о взыскании уплаченных по соглашению о намерениях денежных средств, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 08.05.2024 между ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» и ФИО1 было заключено соглашение о намерениях, к которому 15.07.2024 было заключено дополнительное соглашение № 1. По соглашению стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости – нежилого помещения в здании, которое будет возведено в срок до 31.12.2024 на земельном участке по адресу: <адрес>, по цене 6976800 руб. Стоимость объекта должна быть оплачена по установленному графику: в срок до 15.05.2024 – 3488400 руб. (задаток); в срок до 15.06.2024 – 1744200 руб.; в течение 3 дней после получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1744200 руб. Основной договор должен быть заключен в течение 3 дней с момента регистрации продавцом права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (до 31.01.2025). Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Также стороны согласовали, что если продавец в срок до 31.12.2024 не завершит возведение объекта, покупатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, при этом продавец возвращает покупателю денежные средства, а также по запросу покупателя оплачивает штраф в размере 1787805 руб. Ответчик не произвел регистрацию права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в срок до 31.01.2025, в связи с чем основной договор не был заключен по вине продавца. Ответчику была вручена претензия с требованиями о возврате внесенных по соглашению денежных средств, включая задаток в двойном размере, а также уплате штрафа в срок до 26.02.2025 на общую сумму 10508805 руб., которая осталась без удовлетворения. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были выплачены денежные средства по претензии, на их сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 27.02.2025 по 22.03.2025 составляет 145107 руб. 88 коп. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» денежные средства в размере 10508805 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 145107 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины - 89289 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, последний о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просили. Представитель истца просил рассмотреть дело без участия стороны истца. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что ответчиком никаких возражений на иск и доказательств в их подтверждение не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам и обосновывает свои выводы доводами другой стороны, приведенными в иске, а также документами, исследованными в установленном процессуальном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 06.05.2024 ФИО1 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» (продавец) заключили соглашение о намерениях, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости (п. 1.1) – нежилого торгового/офисного помещения ориентировочной площадью 87,21 кв. метров, находящегося в здании, которое будет возведено в срок до 31.12.2024 на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер 66:58:0114001:6042. Продавец обязался зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственным реестре недвижимости в срок до 31.01.2025. (п. 1.2, 3.1.5). Основной договор подлежал заключению в течение 3 дней с момента регистрации продавцом права собственности на объект в Едином государственным реестре недвижимости (п. 1.3) По предварительной договоренности между сторонами цена основного договора составляет 6976800 руб. (п. 2.1) и оплачивается покупателем в следующем порядке: в срок до 15.05.2024 – 3488400 руб. (задаток); в срок до 15.06.2024 – 1744200 руб.; в течение 3 дней после получения продавцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1744200 руб. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Если основной договор не будет заключен по вине продавца в срок, предусмотренный соглашением, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток, а также остальные денежные средства, внесенные покупателем, в течение 3 рабочих дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет покупателя (п. 2.4, 3.1.3).

15.07.2024 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному соглашению о намерениях, которым предусмотрели, что в случае, если продавец в срок до 31.12.2024 не завершит возведение объекта, покупатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. В этом случае продавец возвращает покупателю полученные от него денежные средства, а также по запросу покупателя оплачивает штраф в размере 1787805 руб. (п. 4.2).

Согласно представленным платежным документам, ФИО1 перечислил в пользу ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» 13.05.2024 - 3488400 руб. (задаток), 15.07.2024 – 1744200 руб.; всего 5232600 руб.

По заявлению истца, не оспоренному ответчиком, продавец не произвел регистрацию права собственности на объект недвижимости в Едином государственным реестре недвижимости в срок до 31.01.2025, в связи с чем основной договор не был заключен по вине продавца.

22.02.2025 представителю ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» была вручена претензия ФИО1 с требованием в течение пяти рабочих дней возвратить уплаченные соглашению денежные средства, в том числе вернуть задаток в двойном размере, а также выплатить штраф.

П. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" содержит разъяснение, согласно которому если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

С учетом приведённых разъяснений, а также условий соглашение о намерениях между сторонами заключенный между ними договор по существу выступает договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, а их правоотношения регулируются не ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а ст. 487 Гражданского кодекса <...> которой установлено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом; в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

В п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

П. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что объект недвижимости не был передан покупателю ни в установленный соглашением от 06.05.2024 срок, ни до настоящего времени по вине продавца, требование о возврате истцу уплаченных в счет оплаты товара денежных средств подлежит удовлетворению. При этом сумма, установленная как задаток, взыскивается судом в двойном размере. Так как доказательства завершения возведения объекта в срок до 31.12.2024 отсутствуют, также имеются основания для взыскания предусмотренного п. 4.2 соглашения штрафа, запрошенного покупателем в претензии от 22.02.2025. Общая сумма взыскания по договору составляет 10508805 руб. (3488400 руб. х 2 + 1744200 руб. + 1787805 руб.).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с полученной ответчиком претензией истца, денежные средства по договору, включая задаток в двойном размере, подлежали перечислению до 26.02.2025, однако до настоящего времени удерживаются ответчиком. При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный ФИО1 период с 26.02.2025 по 22.03.2025 (24 дня) в сумме 145107 руб. 88 коп. (10508805 руб. х 21 % /365 дней в году х 24 дня неправомерного удержания).

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 89 289 руб., что подтверждается чеком-ордером.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанная сумма судебных расходов по уплате государственной пошлины взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 Констракшн» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства по соглашению о намерениях от 06.05.2024 в размере 10508805 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 145107 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 89 289 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Клюжева