№ 2-1667/2025
22RS0011-02-2025-001270-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Коняева А.В.,
при секретаре Сковпень А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации города Рубцовска, ФИО2 о прекращении прав общей долевой собственности на жилой ... по ... в ..., признании за ним права собственности на указанный жилой дом.
В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. ..., на основании договора дарения от ***.
ФИО2 после смерти ФИО4 является наследницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...
ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от *** и соглашения от *** предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 568 кв.м, расположенный по адресу: ..., ...
Спорный жилой дом состоял из двух частей, имел два входа, по исторически сложившемуся порядку пользования семья ФИО1 пользовалась своей частью дома, семья ФИО2 пользовалась своей частью дома.
В результате износа и несвоевременного ремонта часть дома, занимаемого ФИО2, пришла в негодность и разрушилась; часть дома, которую занимает ФИО1, сохранена. Стена, служившая перегородкой между соседними частями жилого дома, в результате обрушения части дома стала наружной стеной. ФИО1 укрепил фундамент и стены по периметру, с южной стороны кирпичом была укреплена стена, сени утеплены и переведены в статус жилого пристроя, возведен тамбур из бруса в ***
В результате часть жилого дома после разрушения южной части дома и реконструкции оставшейся части усиления фундамента и стен стала отдельно стоящим домом, площади правоустанавливающих документов не соответствуют площади в технических документах. Согласно техническому плану здания от ***, общая площадь составляет 40,8 кв.м.
ФИО1 обратился в Администрацию города Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ему было отказано.
Протокольным определением суда в качестве соответчика привлечён ФИО3
Истец ФИО1, его представители ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением ли-нейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....
Земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: ... предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка от ***, дата государственной регистрации ***, номер государственной регистрации: соглашению об изменении условий договора аренды , выданному ***, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно договору от *** ФИО11 продала ФИО4 ? долю целого саманного дома, расположенного по адресу: ...
Из представленных материалов наследственного дела , открытого нотариусом Рубцовского нотариального округа ФИО12, следует, что ФИО4 умер ***, о чем Отделом ЗАГС администрации Октябрьского района г.Барнаула Алтайского края было выдано свидетельство о смерти от ***.
*** с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО3 – сын ФИО4; *** ФИО3 дал согласие на включение в свидетельство о праве на наследство по закону дочь ФИО4 – ФИО2
Также *** к нотариусу обратилась ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли на жилой дом с надворными постройками, находящийся в ... края по ...
Таким образом, собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются ФИО2, ФИО3
Согласно копии технического паспорта на домовладение по адресу: ... составленному по состоянию на ***, суммарная площадь помещений домостроения составляла 60,4 кв.м.
Из искового заявления ФИО1, пояснений его представителей следует, что спорный жилой дом состоял из двух частей, имел два входа, по сложившемуся порядку семья ФИО1 пользовалась одной частью, семья ФИО2 после смерти ФИО4 пользовалась другой частью жилого дома. В *** году южная часть жилого дома, в которой ранее проживала семья ФИО13, разрушилась из-за ветхости, осталась часть дома ФИО1, который восстановил внешнюю стену, пристроил веранду. Наследники умершего ФИО4 – ФИО2, ФИО3 второй частью дома не интересовались, привели в запустение.
Согласно ответу Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***., ФИО1 отказано в удовлетворении его заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома ..., рекомендовано обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
Из представленного технического заключения 1548-25 ТЗ от *** следует, что обследуемое жилое здание индивидуального жилого дома (Лит. А, А1, А2, а) с кадастровым номером , представляет собой одноэтажное саманное строение, состоящее из следующих помещений: (Лит.А) – здание жилого дома; (Лит.А1) – жилой пристрой; (Лит. А2) – жилой пристрой; (Лит. А) – холодный пристрой. Кровля здания жилого дома (Лит.А) – двускатная деревянная конструкция, чердачного типа, (Лит. А1,А2, а) – односкатная. Площадь объекта недвижимости (Р) составляет – 40,8 кв.м. Высота (Н) здания жилого дома (Лит.А) составляет – 2,50 м. высота (Н) пристроя (Лит. А1) составляет – 2,40 м. Высота (Н) жилого пристроя (Лит. А2) составляет – 2,25 м. Высота (Н) холодного пристроя (Лит. А) составляет- 2,20 м. Высота (h) жилых помещений здания жилого дома составляет: (Лит. А)-2,20 м; (Лит. А1) - -2,10 м; (Лит. А2) - -1,95 м; что не соответствует требованиям п. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные).
Высота (h) холодного пристроя (Лит. А) составляет – 2,00 м. Степень огнестойкости здания индивидуального жилого дома – IV. Класс конструктивной пожарной опасности – С3. Год завершения строительства здания жилого дома - -сведения отсутствуют.
В процессе обследования строительных конструкций здания жилого дома (Лит. А, А1, А2, а) определено выполнение следующих строительных мероприятий:
- выполнен демонтаж части здания жилого дома (Лит. А, А3, а1,а2) с южной стороны обследуемого здания жилого дома;
- выполнен демонтаж печи отопления в жилом помещении (Лит.А);
- с южной стороны здания выполнено усилие наружной стены кладкой из силикатного кирпича;
- выполнено утепление плитами наружных стен помещения (Лит. А2) с последующей обшивкой листами ДВП и тесом;
- выполнено переоборудование печи отопления в водяной котел, с разводкой во все жилые помещения здания жилого дома;
- выполнен монтаж холодного пристроя – тамбура (Лит.а).
Специалистами сделан вывод, что состояние строительных конструкций обследуемого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... на момент обследования оценивается категорией – работоспособное техническое состояние.
Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья.
Расположение здания жилого ... со степенью огнестойкости IV и с классом безопасность С3 нарушает противопожарные расстояния, указанные в п. 4.3 таблицы 1. СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Выявлены нарушения в расположении жилого ... (минимальное расстояние при степени огнестойкости IV и классе конструктивной пожарной безопасности С3 по отношению к соседним жилым домам , со степенью огнестойкости со степенью огнестойкости IV и классе конструктивной пожарной безопасности С3 должно составлять 15,0 м.; расстояние до соседних жилых зданий домов согласно контрольно-геодезической съемки составляет: – 2,5 м; – 10,0 м.) - п. 4.3 таб. СП 4.131.2013 «Ограничения распространения пожара на объектах защиты».
Расположение здания жилого ... согласно данным замеров по отношению к соседнему жилому дому нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» расстояние от усадебного, одного-, двухквартирного и блокированного дома до границ соседних участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3,0 м. По факту расстояние не соответствует требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99.
Расположение здания жилого ... согласно данным замеров по отношению к соседнему жилому дому не нарушает требования п. 5.4.3.СП 30-102-99.
Представленное истцом заключение соответствуют требованиям относимости и допустимости, оформлено надлежащим образом, ответчиками не оспорено, в связи с чем у суда отсутствуют основания не доверять сведениям, изложенным в нем.
Факт установления границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалы дела не представлено.
Из показаний свидетелей ФИО14, Осадчего а.В., допрошенных в рамках дела, следует, что с *** вторая часть дома, в которую прежде вел отдельный вход, отсутствует, разрушена, в настоящее время осталась часть дома, в которой проживает мать ФИО1 За время, прошедшее с тех пор, как часть дома разрушена, намерений к владению разрушенной частью дома никто не выражал. ФИО1 утеплил стену, служившую ранее межкомнатной, в настоящее время жилой дом стал фактически индивидуальным.
Согласно техническому плану здания по состоянию на *** в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что в жилом доме самовольно произведены перепланировка и реконструкция, а именно: убрана печь в жилой комнате, снесена часть жилого дома с южной стороны и стена обложена кирпичом, сени (Лит. а) утеплены и переведены в статус жилого пристроя (Лит. А2), самовольно возведен тамбур (материал стен-брус, *** постройки). Площадь указана в результате обмера здания и посчитана согласно Приложению к приказу Росреестра от *** № П/0393 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... составила 40,8 кв.м.
Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу положений ч.ч. 3 и 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с требованиями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правила землепользования и застройки - нормативные правовые акты, которые устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях населенных пунктов и обязательны для исполнения всеми лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории этих населенных пунктов.
Таким образом, доказательств того, что использование реконструированного жилого дома на указанном земельном участке, опасно для жизни или здоровья людей, для окружающей среды, в материалах дела не имеется.
Использование спорного объекта капитального строительства в качестве жилого помещения в соответствии с указанными нормами возможно.
В силу разъяснений содержащихся в п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023 нахождение жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности, в состоянии, непригодном для проживания, не является препятствием для предоставления этому гражданину в собственность земельного участка, расположенного под таким домом.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания судом права на самовольную постройку в случае соблюдения следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что фактически на земельном участке площадью 568 кв.м., расположенном по адресу: ..., который предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ***, расположен жилое здание индивидуального жилого дома (Лит. А, А1, А2, а) с кадастровым номером ..., представляющее собой одноэтажное саманное строение площадью 40,8 кв.м. Данным жилым домом владеет и пользуется истец ФИО1 и его мать.
Вторая половина жилого дома, собственниками которой являлись ФИО2 и ФИО3, в настоящее время перестала существовать, полностью разрушена.
Учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по ..., общей площадью 60,4 кв.м, и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по ..., общей площадью 40,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом ..., общей площадью 60,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ..., общей площадью 40,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Коняев
Мотивированное решение изготовлено ***.