К делу: № 2-4880/2025

УИД 23RS0041-01-2024-020615-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 февраля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в сумме <данные изъяты>, суммы неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 20.11.2023 по 11.09.2024 в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (Застройщик) и ООО «Риэлт-Юг» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет Договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: Многоэтажная жилая застройка по <адрес> (БС1, БС2, БСЗ) и передача от Застройщика Участнику долевого строительства в том числе <адрес>, проектной площадью 45,56 кв.м., по адресу: <адрес>. Между ООО «Риэлт-Юг» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, Цедент уступил Цессионарию право требования и перевод долга в отношении <адрес> по Договору. За участником долевого строительства числилась задолженность в размере <данные изъяты>, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры по итогам технической инвентаризации на 0,69 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты> На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, должник его получил ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В Акте приема-передачи так же содержится информация о наличии суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени Участник долевого строительства денежные средства Застройщику не оплатил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (Застройщик) и ООО «Риэлт-Юг» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ОН-5-РИЭЛТ-ЮГ-9 участия в долевом строительстве от 28.02.2023.

Предмет Договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: Многоэтажная жилая застройка по <адрес> (БС1, БС2, БСЗ) и передача от Застройщика Участнику долевого строительства в том числе <адрес>, проектной площадью 45,56 кв.м., по адресу: <адрес>.

Между ООО «Риэлт-Юг» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, Цедент уступил Цессионарию право требования и перевод долга в отношении <адрес> по Договору.

Договор цессии заключался в форме электронного документа, прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН о заключенных договорах долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № №№, где на листе № 455 п. 5.593 отражена регистрационная запись о регистрации договора 23:43:0129001:26888-23/226/2023-6085 от 06.10.2023, номер договора, ФИО участников долевого строительства, характеристики объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). По результатам электронной регистрации на адрес электронной почты ответчика направлялся архивный файл с копией договора, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью и содержащей специальную регистрационную надпись регистрирующего органа.

Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Согласно техническому плану здания, акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 – 2,5 кв.м., фактическая площадь квартиры, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 46,25 кв.м.

За участником долевого строительства числилась задолженность в размере <данные изъяты>, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры по итогам технической инвентаризации на 0,69 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты>.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией. Согласно почтового идентификатора № уведомление прибыло в место вручения по адресу Должника ДД.ММ.ГГГГ, Должник его получил ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В Акте приема-передачи так же содержится информация о наличии суммы задолженности.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате цены договора не выполнил ненадлежащим образом, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Кроме того, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> (56 373 х 297 х 1/300 х 18%).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: