Решение по делу № 2-2-76/2023 от 07.03.2023 - о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Дело № 2-2-76/2023

УИД 64RS0010-02-2023-000022-02

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Администрация Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области (далее Администрация Елшанского МО) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, указывая в обоснование заявленных требований, что вступившим в законную силу решением Вольского районного суда от 08.12.2022 г. удовлетворены исковые требования Администрации Елшанского МО к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Терешка». Признано отсутствующим право долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли, ФИО2 на 3/15 доли, ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО5 3/15 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Прекращено право долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли, ФИО2 на 3/15 доли, ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО5 3/15 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>». Исключены из ЕГРН сведения о праве долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли, ФИО2 на 3/15 доли, ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО5 3/15 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Терешка». Прекращено право аренды ООО «Терешка» земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Исключены из ЕГРН сведения об аренде ООО «Терешка» земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что расположение указанного спорного земельного участка в действующих кадастровых координатах лишает истца права на выполнение межевых работ по выделу в натуре невостребованных земельных долей из общей долевой собственности на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, просит признать недействительным материал межевания по указанному земельному участку с кадастровым № снять с кадастрового учета данный земельный участок и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителем истца представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований, иные лица возражений относительно заявленных требований в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), абз. 3 ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и постановка его на кадастровый учет в настоящее время регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что решением Вольского районного суда от 08.12.2022 г., вступившим в законную силу 14.01.2023 года, исковые требования Администрации Елшанского МО к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Терешка» о признании отсутствующим прав долевой собственности на земельный участок, о прекращении прав долевой собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведений о правах долевой собственности на земельный участок, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о прекращении права аренды земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений об аренде земельного участка, удовлетворены. Признано отсутствующим право долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли, ФИО2 на 3/15 доли, ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО5 3/15 доли земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> Прекращено право долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли, ФИО2 на 3/15 доли, ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО5 3/15 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Исключены из ЕГРН сведения о праве долевой собственности ФИО1 на 6/15 доли, ФИО2 на 3/15 доли, ФИО3 на 2/15 доли, ФИО4 на 1/15 доли, ФИО5 3/15 доли земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Признан недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Терешка». Прекращено право аренды ООО «Терешка» земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> Исключены из ЕГРН сведения об аренде ООО «Терешка» земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Также, указанным решением суда была установлена необоснованная и незаконная регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности ответчиков на спорный земельный участок ввиду отсутствия у них каких-либо правоустанавливающих (первичных) документов, подтверждающих данное право, поскольку при регистрации ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на данный земельный участок, с учетом ранее зарегистрированных прав на земельные участки, ответчики вышли за пределы имевшихся у них прав. Соответственно правовых оснований для регистрации права собственности ответчиков на указанный земельный участок не имелось.

Кроме того, при рассмотрении указанного дела, судом, из проекта межевания земельного участка с кадастровым №, было установлено, что он состоит из трех контуров и был образован путем выделения в счет земельных долей ответчиков из земельного участка с кадастровым №, где истец так же имеет право собственности на земельные доли.

Положения норм ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, установленные Вольским районным судом при рассмотрении гражданского дела № 2-2-556/2022, суд приходит к выводу, что ответчики не только необоснованно и незаконно зарегистрировали в ЕГРН свое право общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым №, но и не вправе были проводить его межевание и формировать земельный участок в указанных границах и площади.

Поскольку результаты межевания спорного земельного участка являются недействительными, сведения об его границах подлежат исключению из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что сохранение кадастрового учета спорного земельного участка в указанных границах и площади нарушает права истца, являющегося собственником долей земель колхоза «40 лет Октября» на выдел земельного участка, и исходя из изложенного исковые требования о снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН о данном земельном участке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Елшанского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> выделенного из земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>», выделенный из земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.

Судья Е.В. Алейникова